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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス
- 住所：
- 神奈川県鎌倉市坂ノ下２７－１２
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
25.5%
推定売却価格相場
7,100万円〜7,500万円
（77.20万円/㎡〜81.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,810万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
26.6万円〜 30.6万円
（2,900円/㎡〜3,300円/㎡）
4.70 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス
物件概要
| マンション名 | ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス （ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス） |
| 住所 |
神奈川県鎌倉市坂ノ下２７－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 江ノ島電鉄「長谷駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2006年3月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 48戸 |
| 旧分譲主 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
売買価格推移
過去と比べると？
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス
- 3年前と比較して+1,481万円（25.5%）
- 1年前と比較して-340万円（-4.4%）
- 鎌倉市平均※92㎡で算出
- 3年前と比較して+1,325万円（32.4%）
- 1年前と比較して+267万円（5.3%）
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンスは3年前と比較して
+1,481万円（25.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年01月25日】
■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,390万円 3,800万円 3,610万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年10月26日】
東急鎌倉城廻ハイム
【神奈川県鎌倉市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／2階【神奈川県鎌倉市】
東急鎌倉城廻ハイム
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。
■売却依頼会社／東急
■売却理由／家族の事情
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,500万円 1,050万円 価格改定2回
売却開始時期／
2016年6月7ヶ月
成約時期／
2016年12月 -
【投稿日：2023年04月18日】
ディアパークスコンフォートスクエア
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／20階【神奈川県横浜市港北区】
ディアパークスコンフォートスクエア
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／20階
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナが始まってすぐに売却したのはタイミングが悪かったなと思います。すぐに手放す必要はなかったが、コロナ禍で内覧もなく焦ってしまい、金額を大幅に下げてしまった。 売却の際は状況にもよりますが、焦らないことが大事です。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,300万円 4,800万円 4,310万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月4ヶ月
成約時期／
2020年8月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：7,180万円（㎡単価96万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：7,300万円（㎡単価98万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：6,980万円（㎡単価67万円）
階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2017年7~9月
販売価格：4,780万円（㎡単価50万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年10~12月
販売価格：4,680万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2015年7~9月
販売価格：4,880万円（㎡単価59万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2014年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2014年7~9月
販売価格：4,180万円（㎡単価47万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価72万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価71万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格：7,180万円（㎡単価91万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／- ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）
「ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス」の
最多成約期間は
181日
~
（47.4％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（37.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で7件（16.7%)、
二番目に多かったのは12月で6件（14.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鎌倉市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,078万円 |
5,100万円 -21万円⬇ |
4,127万円 951万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ |
61万円 -1万円/㎡⬇ |
49万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
41件 |
23件 18件⬆ |
29件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
33年 -3年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が5,078万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
坂ノ下のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,370万円 | 5,230万円 -860万円⬇ |
4,280万円 90万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ | 65万円 -3万円/㎡⬇ |
43万円 19万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
1件 -件- |
| 平均 築年数 |
30年 | 17年 13年⬆ |
55年 -25年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が4,370万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は860万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
鎌倉市と坂ノ下のマンション流通量
-
鎌倉市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
坂ノ下では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
鎌倉市と坂ノ下の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 88物件／8.7％ |
| 1LDK | 3,580万円 | 273物件／26.9％ |
| 2LDK | 5,200万円 | 248物件／24.5％ |
| 3LDK | 4,990万円 | 325物件／32.1％ |
| 4LDK | 4,088万円 | 80物件／7.9％ |
『ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは325物件で、 供給数（売出物件数）の32.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 115万円／㎡ （381万円／坪） |
5物件／0.5％ |
| 6〜10年 | 97万円／㎡ （320万円／坪） |
24物件／2.2％ |
| 11〜15年 | 82万円／㎡ （272万円／坪） |
84物件／7.6％ |
| 16〜20年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
105物件／9.5％ |
| 21〜25年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
129物件／11.6％ |
| 26〜30年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
77物件／6.9％ |
| 31〜35年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
177物件／16％ |
| 36〜40年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
47物件／4.2％ |
| 41〜45年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
100物件／9％ |
| 46〜50年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
228物件／20.6％ |
| 51年〜 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
133物件／12％ |
『ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は228物件で、供給数（売出し物件数）の20.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス
試算条件 92㎡・2階
推定売却価格：6,931万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス
よくある質問
売却価格相場7,100万円〜7,500万円、 賃貸賃料相場26.6万円〜30.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンスと鎌倉市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+19.7万円（+26％）です。
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス（92㎡・2階）の売却をした場合は6,931万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ラヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
イニシア鎌倉大船
【神奈川県鎌倉市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階
【神奈川県鎌倉市】
イニシア鎌倉大船
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。