プリマシティ

住所:
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台4丁目1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
18.1%

推定売却価格相場

4,550万円〜4,850万円

47.90万円/㎡〜51.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.4万円〜 17.4万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

4.06 %

※3年前の価格相場 平均3,980万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プリマシティ
物件概要

マンション名 プリマシティ
(プリマシティ)
住所 神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台4丁目1
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「長津田駅」徒歩17分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2005年11月
階数 13階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 499戸
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

プリマシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プリマシティ
  • 3年前と比較して+722万円(18.1%)
  • 1年前と比較して-190万円(-3.9%)
  • 横浜市緑区平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+580万円(16.9%)
  • 1年前と比較して+181万円(4.7%)

プリマシティは3年前と比較して+722万円(18.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    専有面積/81〜90㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/不便なところがあったので
    今後の住まい/団地 賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20212

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    18ヶ月

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    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2022年09月13日】

    フォルム綱島クレスタワーズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/14階

    【神奈川県横浜市港北区】

    フォルム綱島クレスタワーズ

    専有面積/101〜㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    似た物件の価格を調べる事

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,000万円 5,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20191

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20192

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【神奈川県横浜市西区】

    三ツ沢ハイタウン

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や500万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/相続
    今後の住まい/実家(戸建て)
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,100万円 2,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20211

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプリマシティの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プリマシティ販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格:4,780万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,930万円(㎡単価38万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:4,050万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:3,680万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,990万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:4,200万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,790万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,480万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:3,680万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南東向き /4SLDK /100㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:3,280万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南東向き /4SLDK /90㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:4,480万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南向き /3LDK /110㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価38万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,990万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,000万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,000万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プリマシティと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プリマシティ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/16件)

競合する物件の条件

「プリマシティ」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「プリマシティ」の
最多成約期間は ~ 3041.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3032.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で28件(12.6%)、
二番目に多かったのは2月で26件(11.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プリマシティの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市緑区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,507万円 2,502万円
5万円
2,496万円
10万円
平均
㎡単価
37万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-
38万円
-1万円/㎡
新規
登録数
38 48
-10
34
4
平均
築年数
37 37
--
36
1

2024/03には、平均売買価格が2,507万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

長津田みなみ台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,358万円 4,282万円
77万円
4,772万円
-414万円
平均
㎡単価
46万円/㎡ 53万円
-7万円/㎡
60万円
-13万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
5
-3
平均
築年数
17 17
--
14
3

2024/03には、平均売買価格が4,358万円(46万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。

横浜市緑区と長津田みなみ台のマンション流通量

  • 横浜市緑区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 長津田みなみ台では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

横浜市緑区と長津田みなみ台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 675万円 79物件/2.8%
1LDK 1,780万円 87物件/3.1%
2LDK 1,780万円 545物件/19.3%
3LDK 2,669万円 1,594物件/56.3%
4LDK 2,299万円 524物件/18.5%

『プリマシティ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,669万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,594物件で、 供給数(売出物件数)の56.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 63万円/㎡
(207万円/坪)
43物件/1.3%
6〜10年 60万円/㎡
(199万円/坪)
175物件/5.4%
11〜15年 62万円/㎡
(205万円/坪)
97物件/3%
16〜20年 47万円/㎡
(155万円/坪)
261物件/8%
21〜25年 47万円/㎡
(156万円/坪)
363物件/11.1%
26〜30年 42万円/㎡
(137万円/坪)
289物件/8.9%
31〜35年 34万円/㎡
(112万円/坪)
249物件/7.6%
36〜40年 32万円/㎡
(106万円/坪)
429物件/13.2%
41〜45年 24万円/㎡
(78万円/坪)
925物件/28.4%
46〜50年 24万円/㎡
(78万円/坪)
50物件/1.5%
51年〜 26万円/㎡
(86万円/坪)
377物件/11.6%

『プリマシティ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は925物件で、供給数(売出し物件数)の28.4%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プリマシティ
試算条件 95㎡・7階

推定売却価格:4,463万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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プリマシティ
よくある質問

売却価格相場4,550万円〜4,850万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プリマシティと横浜市緑区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.1万円(+15.4%)です。

プリマシティ(95㎡・7階)の売却をした場合は4,463万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プリマシティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。