イトーピアアルファシティ池袋

住所：
東京都豊島区南池袋１丁目１３－１５
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
15.2%

推定売却価格相場

5,220万円〜5,620万円

（116.00万円/㎡〜124.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,710万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.7万円〜 19.7万円

（3,700円/㎡〜4,400円/㎡）

4.03 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イトーピアアルファシティ池袋
物件概要

マンション名 イトーピアアルファシティ池袋
（ITOHPIAアルファシティ池袋）
住所 東京都豊島区南池袋１丁目１３－１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道東上線「池袋駅」徒歩3分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1999年3月
階数 13階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 61戸
旧分譲主 伊藤忠商事
施工会社 三平建設

売買価格推移
過去と比べると？

イトーピアアルファシティ池袋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イトーピアアルファシティ池袋
  • 3年前と比較して+716万円（15.2%）
  • 1年前と比較して+45万円（0.8%）
  • 豊島区平均※45㎡で算出
  • 3年前と比較して+648万円（17%）
  • 1年前と比較して+198万円（4.7%）

イトーピアアルファシティ池袋は3年前と比較して
+716万円（15.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月05日】

    オリオ南長崎

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【東京都豊島区】

    オリオ南長崎

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

    ■売却依頼会社／慶応不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,600万円 1,550万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／7階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者にいくらで売れるのかを聞いて、できるだけ高い金額で売るように強く念押しをした方がいいです。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年2月

    arrow

    35ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のイトーピアアルファシティ池袋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イトーピアアルファシティ池袋販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,700万円（㎡単価119万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：5,180万円（㎡単価122万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,800万円（㎡単価114万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,690万円（㎡単価114万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,200万円（㎡単価100万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,880万円（㎡単価124万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価89万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価94万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価127万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,500万円（㎡単価83万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,750万円（㎡単価88万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価95万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,900万円（㎡単価91万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価111万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価111万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価114万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価114万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：3,200万円（㎡単価103万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,960万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,650万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価95万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価79万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,300万円（㎡単価117万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価100万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,360万円（㎡単価120万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

イトーピアアルファシティ池袋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

イトーピアアルファシティ池袋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／75件）

「イトーピアアルファシティ池袋」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「イトーピアアルファシティ池袋」の
最多成約期間は ~ 30日 （40.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で74件（12.5%)、
二番目に多かったのは10月で60件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

イトーピアアルファシティ池袋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊島区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,257万円 5,451万円
-195万円⬇ 		4,267万円
990万円⬆
平均
㎡単価		 100万円/㎡ 102万円
-2万円/㎡⬇ 		94万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 203件 178件
25件⬆ 		215件
-12件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		29年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,257万円（100万円/㎡）で
『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は195万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

南池袋のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 13,101万円 13,067万円
33万円⬆		 5,019万円
8081万円⬆
平均
㎡単価		 174万円/㎡ 175万円
0万円/㎡-		 118万円
57万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 8件
-4件⬇		 6件
-2件⬇
平均
築年数		 24年 23年
1年⬆		 31年
-7年⬇

2024/04には、平均売買価格が13,101万円（174万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

豊島区と南池袋のマンション流通量

  • 豊島区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南池袋では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

豊島区と南池袋の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,780万円 7,827物件／42.2％
1LDK 3,580万円 3,252物件／17.5％
2LDK 5,050万円 4,329物件／23.3％
3LDK 6,780万円 2,977物件／16％
4LDK 7,280万円 181物件／1％

『イトーピアアルファシティ池袋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,827物件で、 供給数（売出物件数）の42.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 139万円／㎡
（461万円／坪）		 499物件／2.2％
6〜10年 123万円／㎡
（406万円／坪）		 1,546物件／6.9％
11〜15年 109万円／㎡
（360万円／坪）		 1,946物件／8.7％
16〜20年 104万円／㎡
（345万円／坪）		 2,369物件／10.6％
21〜25年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 2,431物件／10.9％
26〜30年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 1,693物件／7.6％
31〜35年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 2,115物件／9.5％
36〜40年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 2,886物件／13％
41〜45年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 3,402物件／15.3％
46〜50年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 1,730物件／7.8％
51年〜 58万円／㎡
（193万円／坪）		 1,634物件／7.3％

『イトーピアアルファシティ池袋』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,402物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

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売却益はいくら？

売却価格 参考値

イトーピアアルファシティ池袋
試算条件　45㎡・7階

推定売却価格：5,150万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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    過去の売却事例

イトーピアアルファシティ池袋
よくある質問

売却価格相場5,220万円〜5,620万円、 賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イトーピアアルファシティ池袋の最多成約期間は 〜 30日 （40.4％）です。

イトーピアアルファシティ池袋と豊島区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.1万円（+17.9％）です。

イトーピアアルファシティ池袋（45㎡・7階）の売却をした場合は5,150万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イトーピアアルファシティ池袋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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