ライオンズマンション広尾南

Q: ライオンズマンション広尾南の相場価格は？

売却価格相場10,390万円～10,790万円、賃貸賃料相場25.4万円～29.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズマンション広尾南の価格推移は？

ライオンズマンション広尾南と渋谷区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+36.2万円（+20.2％）です。

住所：: 東京都渋谷区恵比寿２丁目２４－６
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
57.7%

推定売却価格相場

10,390万円〜10,790万円

（185.50万円/㎡〜192.70万円/㎡）

※3年前の価格相場平均6,710万円

推定賃料価格相場／表面利回り

25.4万円〜 29.4万円

（4,500円/㎡〜5,300円/㎡）

3.10 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション広尾南
物件概要

マンション名	ライオンズマンション広尾南（LIONSーMANSION広尾南）
住所	東京都渋谷区恵比寿２丁目２４－６ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄日比谷線「広尾駅」徒歩7分都営地下鉄三田線「白金台駅」徒歩11分山手線「恵比寿駅」徒歩13分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1997年7月
階数	8階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	53戸
旧分譲主	大京
施工会社	佐藤工業

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション広尾南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション広尾南
3年前と比較して+3,875万円（57.7%）
1年前と比較して+756万円（7.7%）

渋谷区平均※56㎡で算出
3年前と比較して+1,736万円（25.8%）
1年前と比較して+773万円（10%）

ライオンズマンション広尾南は3年前と比較して+3,875万円（57.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【東京都渋谷区】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

なかなか買い手が見つからなかった希望額で売れなかった

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
6,970万円	7,100万円	6,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2018年8月

4ヶ月

成約時期／
2018年11月

【投稿日：2023年04月04日】

代々木ニューハイツ

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階

【東京都渋谷区】

代々木ニューハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年04月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

■売却依頼会社／穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	6,000万円	5,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年11月

4ヶ月

成約時期／
2022年2月

【投稿日：2023年07月18日】

プレミアムキューブG渋谷神南

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階

【東京都渋谷区】

プレミアムキューブG渋谷神南

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,500万円	3,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

3ヶ月

成約時期／
2022年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション広尾南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション広尾南販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1億3,500万円（㎡単価217万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：1億0万円（㎡単価168万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：1億0万円（㎡単価168万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡

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2022年10~12月

販売価格：1億1,800万円（㎡単価184万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：1億1,800万円（㎡単価184万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：1億1,800万円（㎡単価184万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：1億1,800万円（㎡単価184万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：1億2,000万円（㎡単価196万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：9,980万円（㎡単価155万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格：6,980万円（㎡単価139万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2021年7~9月

販売価格：7,480万円（㎡単価114万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2019年1~3月

販売価格：5,880万円（㎡単価117万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2019年1~3月

販売価格：6,100万円（㎡単価98万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2018年10~12月

販売価格：7,980万円（㎡単価122万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2018年7~9月

販売価格：6,880万円（㎡単価118万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年7~9月

販売価格：6,180万円（㎡単価99万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2017年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価101万円）

下層階／南西向き／1ＤＫ／30㎡
2017年1~3月

販売価格：6,580万円（㎡単価112万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2016年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価101万円）

下層階／南西向き／1ＤＫ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1億2,780万円（㎡単価182万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：1億2,490万円（㎡単価197万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：1億1,090万円（㎡単価181万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション広尾南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション広尾南
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／115件）

「ライオンズマンション広尾南」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション広尾南」の
最多成約期間は ~ 60日（34％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で139件（11%)、
二番目に多かったのは2月で130件（10.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション広尾南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	9,834万円	9,968万円 -133万円⬇	7,377万円 2458万円⬆
平均㎡単価	157万円/㎡	158万円 -1万円/㎡⬇	134万円 23万円/㎡⬆
新規登録数	217件	240件 -23件⬇	284件 -67件⬇
平均築年数	31年	31年 -年-	32年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が9,834万円（157万円/㎡）で
『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

恵比寿のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	9,205万円	9,862万円 -657万円⬇	8,513万円 692万円⬆
平均㎡単価	161万円/㎡	172万円 -12万円/㎡⬇	153万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	10件	12件 -2件⬇	32件 -22件⬇
平均築年数	30年	26年 4年⬆	27年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が9,205万円（161万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は657万円低下。
『平均㎡単価』は12万円低下しました。

渋谷区と恵比寿のマンション流通量

渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
恵比寿では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

渋谷区と恵比寿の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,680万円	5,850物件／23.2％
1LDK	5,980万円	7,282物件／28.9％
2LDK	9,480万円	8,188物件／32.5％
3LDK	14,280万円	3,673物件／14.6％
4LDK	21,450万円	235物件／0.9％

『ライオンズマンション広尾南』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、9,480万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,188物件で、供給数（売出物件数）の32.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	245万円／㎡（811万円／坪）	1,502物件／5.2％
6〜10年	198万円／㎡（654万円／坪）	3,074物件／10.7％
11〜15年	186万円／㎡（613万円／坪）	2,963物件／10.3％
16〜20年	164万円／㎡（543万円／坪）	2,682物件／9.3％
21〜25年	152万円／㎡（503万円／坪）	4,042物件／14％
26〜30年	130万円／㎡（430万円／坪）	2,017物件／7％
31〜35年	134万円／㎡（442万円／坪）	683物件／2.4％
36〜40年	118万円／㎡（389万円／坪）	1,343物件／4.7％
41〜45年	101万円／㎡（332万円／坪）	3,686物件／12.8％
46〜50年	98万円／㎡（324万円／坪）	2,547物件／8.8％
51年〜	92万円／㎡（303万円／坪）	4,246物件／14.8％

『ライオンズマンション広尾南』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,246物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション広尾南
試算条件　56㎡・4階

推定売却価格：10,060万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション広尾南
よくある質問

ライオンズマンション広尾南の相場価格は？

売却価格相場10,390万円〜10,790万円、賃貸賃料相場25.4万円〜29.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション広尾南の売却までにかかった期間は？

ライオンズマンション広尾南の最多成約期間は〜 60日（34％）です。

ライオンズマンション広尾南の価格推移は？

ライオンズマンション広尾南と渋谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+36.2万円（+20.2％）です。

ライオンズマンション広尾南を売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション広尾南（56㎡・4階）の売却をした場合は10,060万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション広尾南の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ライオンズマンション広尾南

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成約期間何日間で売れた？

ライオンズマンション広尾南VS 競合物件の成約期間

「ライオンズマンション広尾南」の最多成約期間は ~ 60日 （34％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （26.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

渋谷区のマンションマーケット（売買）データ

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ライオンズマンション広尾南 よくある質問

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