ファミール志村坂上グラントーレ

Q: ファミール志村坂上グラントーレの相場価格は？

売却価格相場5,310万円～5,710万円、賃貸賃料相場17万円～20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ファミール志村坂上グラントーレの価格推移は？

ファミール志村坂上グラントーレと板橋区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+4.8万円（+7.1％）です。

住所：: 東京都板橋区小豆沢１丁目１１－９
最終更新日：: 2024/04/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.9%

推定売却価格相場

5,310万円〜5,710万円

（70.80万円/㎡〜76.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,380万円

推定賃料価格相場／表面利回り

17.0万円〜 20.0万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

4.03 %

＼号室を入れて無料査定スタート

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファミール志村坂上グラントーレ
物件概要

マンション名	ファミール志村坂上グラントーレ（famille志村坂上グラントーレ）
住所	東京都板橋区小豆沢１丁目１１－９ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄三田線「志村坂上駅」徒歩5分都営地下鉄三田線「本蓮沼駅」徒歩7分
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2002年1月
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	68戸
旧分譲主	丸紅不動産販売
施工会社	北野建設

売買価格推移
過去と比べると？

ファミール志村坂上グラントーレの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ファミール志村坂上グラントーレ
3年前と比較して+1,133万円（25.9%）
1年前と比較して+555万円（11.2%）

板橋区平均※75㎡で算出
3年前と比較して+600万円（13.2%）
1年前と比較して+128万円（2.5%）

ファミール志村坂上グラントーレは3年前と比較して
+1,133万円（25.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

無料査定はコチラ
無料査定スタート！

assessment_illust

簡単45秒無料査定
最大9社比較・検討！
多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月09日】

アデニウム志村3丁目

夫婦イラスト

【東京都板橋区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【東京都板橋区】

アデニウム志村3丁目

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,800万円	4,980万円	4,980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年06月14日】

ダイナシティ浮間公園

夫婦イラスト

【東京都板橋区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／7階

【東京都板橋区】

ダイナシティ浮間公園

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年06月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

周辺相場や同じマンションで同じフロアの売却事例があるかの調査はした方がいいです。もし、売却事例があり、且つ、売却時の坪単価もわかれば、自身の売却価格の設定の参考にもなると思います。

■売却依頼会社／株式会社アセットビルダー
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,600万円	1,950万円	1,950万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

2ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2024年01月30日】

トップ高島平第2

夫婦イラスト

【東京都板橋区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／3階

【東京都板橋区】

トップ高島平第2

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,000万円	1,000万円	650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

2ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファミール志村坂上グラントーレの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファミール志村坂上グラントーレ販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,480万円（㎡単価73万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：5,180万円（㎡単価57万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年4~6月

販売価格：5,180万円（㎡単価57万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2019年4~6月

販売価格：5,180万円（㎡単価57万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年4~6月

販売価格：5,180万円（㎡単価57万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年1~3月

販売価格：5,180万円（㎡単価57万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：7,880万円（㎡単価78万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価79万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：6,680万円（㎡単価77万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

無料査定はコチラ
無料査定スタート！

detail_cta_illust

事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファミール志村坂上グラントーレと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファミール志村坂上グラントーレ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／71件）

「ファミール志村坂上グラントーレ」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファミール志村坂上グラントーレ」の
最多成約期間は ~ 60日（26.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

無料査定はコチラ
無料査定スタート！

detail_cta_illust

売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で65件（10.4%)、
二番目に多かったのは6月で64件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファミール志村坂上グラントーレの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

板橋区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,471万円	3,476万円 -6万円⬇	3,055万円 416万円⬆
平均㎡単価	64万円/㎡	64万円 0万円/㎡-	62万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	263件	273件 -10件⬇	257件 6件⬆
平均築年数	33年	32年 1年⬆	31年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,471万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は263件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小豆沢のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,710万円	3,759万円 -48万円⬇	3,821万円 -111万円⬇
平均㎡単価	59万円/㎡	61万円 -2万円/㎡⬇	63万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	4件	6件 -2件⬇	13件 -9件⬇
平均築年数	35年	33年 2年⬆	27年 8年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,710万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

板橋区と小豆沢のマンション流通量

板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
小豆沢では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

板橋区と小豆沢の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,850万円	3,040物件／30.5％
1LDK	2,580万円	943物件／9.4％
2LDK	3,280万円	2,124物件／21.3％
3LDK	4,270万円	3,589物件／36％
4LDK	4,742万円	287物件／2.9％

『ファミール志村坂上グラントーレ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,270万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,589物件で、供給数（売出物件数）の36％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	102万円／㎡（337万円／坪）	320物件／2.6％
6〜10年	85万円／㎡（282万円／坪）	1,144物件／9.4％
11〜15年	77万円／㎡（254万円／坪）	1,328物件／11％
16〜20年	72万円／㎡（237万円／坪）	1,631物件／13.5％
21〜25年	65万円／㎡（215万円／坪）	1,067物件／8.8％
26〜30年	64万円／㎡（211万円／坪）	969物件／8％
31〜35年	55万円／㎡（180万円／坪）	811物件／6.7％
36〜40年	52万円／㎡（173万円／坪）	1,321物件／10.9％
41〜45年	48万円／㎡（159万円／坪）	1,554物件／12.8％
46〜50年	42万円／㎡（139万円／坪）	1,357物件／11.2％
51年〜	39万円／㎡（128万円／坪）	616物件／5.1％

『ファミール志村坂上グラントーレ』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,631物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ファミール志村坂上グラントーレ
試算条件　75㎡・7階

推定売却価格：5,238万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファミール志村坂上グラントーレ
よくある質問

ファミール志村坂上グラントーレの相場価格は？

売却価格相場5,310万円〜5,710万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファミール志村坂上グラントーレの売却までにかかった期間は？

ファミール志村坂上グラントーレの最多成約期間は〜 60日（26.1％）です。

ファミール志村坂上グラントーレの価格推移は？

ファミール志村坂上グラントーレと板橋区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.8万円（+7.1％）です。

ファミール志村坂上グラントーレを売却した際の手残り額は？

ファミール志村坂上グラントーレ（75㎡・7階）の売却をした場合は5,238万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミール志村坂上グラントーレの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ファミール志村坂上グラントーレの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

戸建て

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ファミール志村坂上グラントーレ

ファミール志村坂上グラントーレ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ファミール志村坂上グラントーレ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ファミール志村坂上グラントーレVS 競合物件の成約期間

「ファミール志村坂上グラントーレ」の最多成約期間は ~ 60日 （26.1％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （29.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

板橋区のマンションマーケット（売買）データ

小豆沢のマンションマーケット（売買）データ

板橋区と小豆沢のマンション流通量

板橋区と小豆沢の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ファミール志村坂上グラントーレ よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ファミール志村坂上グラントーレ
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ファミール志村坂上グラントーレ
VS 競合物件の成約期間

「ファミール志村坂上グラントーレ」の
最多成約期間は ~ 60日（26.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29.6％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

板橋区のマンションマーケット
（売買）データ

小豆沢のマンションマーケット
（売買）データ

板橋区と小豆沢の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ファミール志村坂上グラントーレ
よくある質問