レックスハイツ綾瀬ステーションタワー

住所：
東京都足立区綾瀬４丁目９－１８
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.0%

推定売却価格相場

4,400万円〜4,700万円

（66.70万円/㎡〜71.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,100万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.7万円〜 19.7万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.80 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
物件概要

マンション名 レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
（レックスハイツ綾瀬ステーションタワー）
住所 東京都足立区綾瀬４丁目９－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄千代田線「綾瀬駅」徒歩2分
管理会社 ライフポート西洋
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2000年8月
階数 15階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 99戸
旧分譲主 正友地所
施工会社 前田建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
  • 3年前と比較して+455万円（11%）
  • 1年前と比較して+106万円（2.3%）
  • 足立区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+561万円（17.6%）
  • 1年前と比較して+112万円（3%）

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは3年前と比較して
+455万円（11%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月03日】

    リファイズ綾瀬

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／6階

    【東京都足立区】

    リファイズ綾瀬

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年12月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却をせかしてくる業者だったため、失敗したと感じる。 急がなくても、今の不動産市況では、売却基本的にできると思うので、専任媒介を結ぶ前に、必ず複数業者の提案をもらって比較する必要があると思う。 皆様の売却活動の成功をお祈りいたします。

    ■売却依頼会社／ネクストプロパティ
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,680万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    ランドシティ

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【東京都足立区】

    ランドシティ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2012年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2012年7月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    フィオーレ高野

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    フィオーレ高野

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／今はアパートに住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,140万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレックスハイツ綾瀬ステーションタワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワー販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：5,200万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格：3,600万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,600万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,600万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,790万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,780万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,240万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,200万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：3,890万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,250万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,890万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,990万円（㎡単価86万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「レックスハイツ綾瀬ステーションタワー」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「レックスハイツ綾瀬ステーションタワー」の
最多成約期間は ~ 30日 （29.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で40件（11.5%)、
二番目に多かったのは4月で35件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

足立区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,150万円 3,192万円
-42万円⬇ 		2,951万円
199万円⬆
平均
㎡単価		 54万円/㎡ 54万円
0万円/㎡- 		53万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 258件 259件
-1件⬇ 		276件
-18件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		26年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,150万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は258件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

綾瀬のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,432万円 3,493万円
-60万円⬇		 3,182万円
250万円⬆
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 65万円
2万円/㎡⬆		 61万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 9件 12件
-3件⬇		 23件
-14件⬇
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇		 26年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,432万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

足立区と綾瀬のマンション流通量

  • 足立区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 綾瀬では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

足立区と綾瀬の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 980万円 1,649物件／24.8％
1LDK 1,980万円 410物件／6.2％
2LDK 2,680万円 1,299物件／19.5％
3LDK 3,280万円 3,073物件／46.2％
4LDK 4,000万円 216物件／3.2％

『レックスハイツ綾瀬ステーションタワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,073物件で、 供給数（売出物件数）の46.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 90万円／㎡
（299万円／坪）		 181物件／2.3％
6〜10年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 848物件／10.6％
11〜15年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 409物件／5.1％
16〜20年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 783物件／9.8％
21〜25年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 741物件／9.3％
26〜30年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 1,077物件／13.5％
31〜35年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 1,076物件／13.4％
36〜40年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 1,413物件／17.6％
41〜45年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 821物件／10.3％
46〜50年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 635物件／7.9％
51年〜 36万円／㎡
（119万円／坪）		 23物件／0.3％

『レックスハイツ綾瀬ステーションタワー』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,413物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
試算条件　66㎡・8階

推定売却価格：4,325万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワー
よくある質問

売却価格相場4,400万円〜4,700万円、 賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの最多成約期間は 〜 30日 （29.2％）です。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーと足立区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.3万円（+17.5％）です。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワー（66㎡・8階）の売却をした場合は4,325万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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