ヴェラハイツ西尾久

Q: ヴェラハイツ西尾久の相場価格は？

売却価格相場2,760万円～2,960万円、賃貸賃料相場11.9万円～13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ヴェラハイツ西尾久の売却までにかかった期間は？

181日〜（27.3％）です。

Q: ヴェラハイツ西尾久の価格推移は？

ヴェラハイツ西尾久と荒川区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-25.1万円（-51.7％）です。

Q: ヴェラハイツ西尾久の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヴェラハイツ西尾久の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都荒川区西尾久７丁目２２－５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,760万円〜2,960万円

（49.30万円/㎡〜52.90万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

5.41 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェラハイツ西尾久
物件概要

マンション名	ヴェラハイツ西尾久（ヴェラハイツ西尾久）
住所	東京都荒川区西尾久７丁目２２－５ストリートビューで見る
最寄り駅	高崎線「尾久駅」徒歩4分都営地下鉄荒川線「荒川遊園地前駅」徒歩4分
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1982年3月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	55戸
旧分譲主	ヨートー開発

売買価格推移
過去と比べると？

ヴェラハイツ西尾久の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヴェラハイツ西尾久
3年前と比較して-252万円（-8.1%）
1年前と比較して-263万円（-8.4%）

荒川区平均※56㎡で算出
3年前と比較して+678万円（18.5%）
1年前と比較して+90万円（2.1%）

ヴェラハイツ西尾久は3年前と比較して-252万円（-8.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月12日】

サンパティエ東京

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【東京都荒川区】

サンパティエ東京

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

結局ある程度の市場価格というのはあると感じた。一括査定で高い金額を提示されたとしても結果としてその金額で売れるわけではないから、査定額で選ぶよりも、少しでも高く売れるよういかに尽力してくれるか、まめにどれだけ動いてくれるかという点が不動産会社選びで大切だと思う。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,690万円	4,280万円	3,600万円

価格改定4回

売却開始時期／
2023年5月

6ヶ月

成約時期／
2023年10月

【投稿日：2023年05月08日】

グリーンプラザ

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都荒川区】

グリーンプラザ

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

これから毎年65万人もの人口が減っていくとのことですので、売却したくてもどんどん売れなくなってくると思います。所有だけしている物件があれば早めに売却することをおすすめします。

■売却依頼会社／大正ハウジング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	2,600万円	2,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年1月

2ヶ月

成約時期／
2019年2月

【投稿日：2022年10月26日】

ミッドガーデンシティザテラス

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【東京都荒川区】

ミッドガーデンシティザテラス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年10月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。

■売却依頼会社／さくら不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	3,700万円	3,700万円

価格改定0回

売却開始時期／
2014年12月

2ヶ月

成約時期／
2015年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴェラハイツ西尾久の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェラハイツ西尾久販売価格履歴

2023年10~12月

販売価格：2,280万円（㎡単価41万円）

中層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格：2,790万円（㎡単価55万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価52万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡

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2022年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価55万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2022年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価52万円）

中層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価60万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2021年7~9月

販売価格：2,480万円（㎡単価50万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2021年4~6月

販売価格：2,390万円（㎡単価53万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2021年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価55万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2021年4~6月

販売価格：1,990万円（㎡単価50万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2020年7~9月

販売価格：3,000万円（㎡単価55万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価47万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2019年7~9月

販売価格：2,690万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2018年7~9月

販売価格：2,780万円（㎡単価52万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／50㎡
2018年7~9月

販売価格：3,200万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年7~9月

販売価格：2,680万円（㎡単価38万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価52万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／50㎡
2016年7~9月

販売価格：2,800万円（㎡単価52万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／50㎡
2016年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価37万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,590万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：2,690万円（㎡単価42万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価68万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3Ｋ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3Ｋ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3Ｋ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3Ｋ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴェラハイツ西尾久と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴェラハイツ西尾久
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）

「ヴェラハイツ西尾久」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェラハイツ西尾久」の
最多成約期間は 181日 ~ （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で60件（12.7%)、
二番目に多かったのは3月で54件（11.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェラハイツ西尾久の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

荒川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,285万円	4,302万円 -18万円⬇	3,872万円 413万円⬆
平均㎡単価	75万円/㎡	75万円 0万円/㎡-	72万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	94件	92件 2件⬆	109件 -15件⬇
平均築年数	28年	28年 -年-	25年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,285万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西尾久のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,859万円	3,659万円 201万円⬆	3,027万円 833万円⬆
平均㎡単価	68万円/㎡	68万円 1万円/㎡⬆	63万円 6万円/㎡⬆
新規登録数	9件	10件 -1件⬇	15件 -6件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	28年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,859万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は201万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

荒川区と西尾久のマンション流通量

荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
西尾久では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

荒川区と西尾久の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,900万円	2,127物件／26.8％
1LDK	3,380万円	1,166物件／14.7％
2LDK	4,300万円	2,283物件／28.8％
3LDK	4,490万円	2,189物件／27.6％
4LDK	5,380万円	172物件／2.2％

『ヴェラハイツ西尾久』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,300万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは2,283物件で、供給数（売出物件数）の28.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	109万円／㎡（361万円／坪）	209物件／2.2％
6〜10年	93万円／㎡（306万円／坪）	1,244物件／12.9％
11〜15年	83万円／㎡（273万円／坪）	1,148物件／11.9％
16〜20年	85万円／㎡（280万円／坪）	1,186物件／12.3％
21〜25年	73万円／㎡（242万円／坪）	779物件／8.1％
26〜30年	79万円／㎡（260万円／坪）	579物件／6％
31〜35年	65万円／㎡（215万円／坪）	941物件／9.8％
36〜40年	65万円／㎡（214万円／坪）	956物件／9.9％
41〜45年	56万円／㎡（184万円／坪）	1,501物件／15.6％
46〜50年	59万円／㎡（196万円／坪）	634物件／6.6％
51年〜	52万円／㎡（171万円／坪）	448物件／4.7％

『ヴェラハイツ西尾久』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,501物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヴェラハイツ西尾久
試算条件　56㎡・3階

推定売却価格：2,718万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴェラハイツ西尾久
よくある質問

ヴェラハイツ西尾久の相場価格は？

売却価格相場2,760万円〜2,960万円、賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェラハイツ西尾久の売却までにかかった期間は？

ヴェラハイツ西尾久の最多成約期間は 181日〜（27.3％）です。

ヴェラハイツ西尾久の価格推移は？

ヴェラハイツ西尾久と荒川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-25.1万円（-51.7％）です。

ヴェラハイツ西尾久を売却した際の手残り額は？

ヴェラハイツ西尾久（56㎡・3階）の売却をした場合は2,718万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェラハイツ西尾久の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヴェラハイツ西尾久の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ヴェラハイツ西尾久

ヴェラハイツ西尾久 物件概要

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成約期間何日間で売れた？

ヴェラハイツ西尾久VS 競合物件の成約期間

「ヴェラハイツ西尾久」の最多成約期間は 181日 ~ （27.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.1％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

荒川区のマンションマーケット（売買）データ

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