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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
サニークレスト真鶴アネックス
- 住所：
- 神奈川県足柄下郡真鶴町岩３７１－１
- 最終更新日：
- 2024/04/25
推定売却価格相場
560万円〜660万円
（9.50万円/㎡〜11.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.6万円〜 10.0万円
（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）
18.30 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サニークレスト真鶴アネックス
物件概要
| マンション名 | サニークレスト真鶴アネックス （サニークレスト真鶴アネックス） |
| 住所 |
神奈川県足柄下郡真鶴町岩３７１－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東海道本線（東京〜熱海）「真鶴駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1990年5月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
| 旧分譲主 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
売買価格推移
過去と比べると？
サニークレスト真鶴アネックスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サニークレスト真鶴アネックス
- 3年前と比較して-366万円（-37.4%）
- 1年前と比較して-307万円（-33.4%）
- 足柄下郡真鶴町平均※59㎡で算出
- 3年前と比較して+136万円（12.8%）
- 1年前と比較して-106万円（-8.3%）
サニークレスト真鶴アネックスは3年前と比較して-366万円（-37.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年10月26日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／離婚
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 4,580万円 4,280万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年8月
4ヶ月
成約時期／
2016年11月 -
【投稿日：2023年03月16日】
リバティハイツ南林間
【神奈川県座間市】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／2階【神奈川県座間市】
リバティハイツ南林間
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年03月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。
■売却依頼会社／リノベ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 700万円 630万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月4ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2024年02月02日】
ニックハイム横須賀田浦第２
【神奈川県横須賀市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／5階【神奈川県横須賀市】
ニックハイム横須賀田浦第２
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,000万円 880万円 780万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月9ヶ月
成約時期／
2020年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサニークレスト真鶴アネックスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サニークレスト真鶴アネックス販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価12万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：790万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：650万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価9万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：280万円（㎡単価3万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価29万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価10万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価29万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価29万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：350万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：450万円（㎡単価8万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価6万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：450万円（㎡単価8万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価11万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年1~3月
販売価格：600万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年7~9月
販売価格：580万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年7~9月
販売価格：480万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格：660万円（㎡単価10万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：620万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格：490万円（㎡単価7万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格：570万円（㎡単価8万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格：590万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2016年4~6月
販売価格：580万円（㎡単価9万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2015年1~3月
販売価格：480万円（㎡単価7万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
サニークレスト真鶴アネックスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
サニークレスト真鶴アネックス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）
「サニークレスト真鶴アネックス」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「サニークレスト真鶴アネックス」の
最多成約期間は
181日
~
（42.9％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（28.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で34件（15.4%)、
二番目に多かったのは1月で25件（11.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
サニークレスト真鶴アネックスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
足柄下郡真鶴町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,380万円 |
1,362万円 19万円⬆ |
727万円 654万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
19万円 0万円/㎡- |
12万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 |
6件 -2件⬇ |
2件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
42年 -7年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,380万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
岩のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,396万円 | 1,354万円 42万円⬆ |
850万円 546万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ | 18万円 1万円/㎡⬆ |
15万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 0件 3件⬆ |
1件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
33年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が1,396万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
足柄下郡真鶴町と岩のマンション流通量
-
足柄下郡真鶴町では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
岩では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
足柄下郡真鶴町と岩の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 100万円 | 2物件／1.1％ |
| 1LDK | 1,130万円 | 52物件／28.3％ |
| 2LDK | 1,490万円 | 100物件／54.3％ |
| 3LDK | 1,380万円 | 30物件／16.3％ |
| 4LDK | ー | ー |
『サニークレスト真鶴アネックス』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは100物件で、 供給数（売出物件数）の54.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
1物件／0.6％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
9物件／5.5％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
105物件／64％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
24物件／14.6％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
10物件／6.1％ |
| 46〜50年 | 5万円／㎡ （16万円／坪） |
15物件／9.1％ |
『サニークレスト真鶴アネックス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は105物件で、供給数（売出し物件数）の64％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サニークレスト真鶴アネックス
試算条件 59㎡・4階
推定売却価格：580万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サニークレスト真鶴アネックス
よくある質問
売却価格相場560万円〜660万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サニークレスト真鶴アネックスと足柄下郡真鶴町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.3万円（-94.7％）です。
サニークレスト真鶴アネックス（59㎡・4階）の売却をした場合は580万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サニークレスト真鶴アネックスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アルス横浜台町
【神奈川県横浜市神奈川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階
【神奈川県横浜市神奈川区】
アルス横浜台町
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
離婚が絡むので、弁護士と不動産業者と間に入る人が沢山でとても苦労しました。また、業者さんが一方に確認して、もう片方には連絡が漏れるということが多々あり、情報が共有されずに困ったこともあり、弁護士も絡むと余計にぐちゃぐちゃして、ノイローゼになる寸前でした。