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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ルシェール赤坂
- 住所：
- 東京都港区赤坂６丁目１２－１２
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
13.1%
推定売却価格相場
6,050万円〜6,450万円
（131.50万円/㎡〜140.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,530万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
19.1万円〜 23.1万円
（4,200円/㎡〜5,000円/㎡）
4.05 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ルシェール赤坂
物件概要
| マンション名 | ルシェール赤坂 （ルシェール赤坂） |
| 住所 |
東京都港区赤坂６丁目１２－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄千代田線「赤坂駅」徒歩5分 東京地下鉄千代田線「乃木坂駅」徒歩8分 東京地下鉄日比谷線「六本木駅」徒歩9分 東京メトロ銀座線「青山一丁目駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1997年11月 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 43戸 |
| 旧分譲主 | メルシャン |
| 施工会社 | 大末建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ルシェール赤坂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ルシェール赤坂
- 3年前と比較して+722万円（13.1%）
- 1年前と比較して+138万円（2.2%）
- 港区平均※46㎡で算出
- 3年前と比較して+1,831万円（29.7%）
- 1年前と比較して+653万円（8.9%）
ルシェール赤坂は3年前と比較して
+722万円（13.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年10月30日】
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益物件の売却整理購入価格 売出価格 成約価格 6,600万円 7,200万円 7,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月
1ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2024年01月12日】
ドムス高輪
【東京都港区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／4階【東京都港区】
ドムス高輪
■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 14,000万円 23,000万円 21,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年9月6ヶ月
成約時期／
2023年2月 -
【投稿日：2022年08月04日】
虎ノ門タワーズレジデンス
【東京都港区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／28階【東京都港区】
虎ノ門タワーズレジデンス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今がピーク
■売却依頼会社／三井
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 9,500万円 18,000万円 18,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年6月3ヶ月
成約時期／
2021年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のルシェール赤坂の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ルシェール赤坂販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,240万円（㎡単価126万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価139万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価139万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,200万円（㎡単価94万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,650万円（㎡単価114万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年4~6月
販売価格：5,480万円（㎡単価132万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年1~3月
販売価格：4,400万円（㎡単価107万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価103万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価104万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価95万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,950万円（㎡単価92万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2016年1~3月
販売価格：3,080万円（㎡単価89万円）
階 ／- ／1Ｋ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：6,480万円（㎡単価153万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価140万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価128万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ルシェール赤坂と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ルシェール赤坂
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／58件）
「ルシェール赤坂」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件
「ルシェール赤坂」の
最多成約期間は
~
30日
（22.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で66件（11.4%)、
二番目に多かったのは2月で61件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ルシェール赤坂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,679万円 |
13,073万円 -395万円⬇ |
10,758万円 1921万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
188万円/㎡ |
189万円 -1万円/㎡⬇ |
165万円 22万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
396件 |
361件 35件⬆ |
438件 -42件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
26年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
赤坂のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,167万円 | 13,422万円 746万円⬆ |
11,975万円 2192万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
213万円/㎡ | 206万円 7万円/㎡⬆ |
173万円 40万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
37件 | 35件 2件⬆ |
43件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 | 30年 -1年⬇ |
29年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が14,167万円（213万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は746万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
港区と赤坂のマンション流通量
-
港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
赤坂では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
港区と赤坂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,780万円 | 5,134物件／29.6％ |
| 1LDK | 6,980万円 | 4,514物件／26％ |
| 2LDK | 12,980万円 | 5,417物件／31.2％ |
| 3LDK | 19,000万円 | 2,173物件／12.5％ |
| 4LDK | 26,800万円 | 122物件／0.7％ |
『ルシェール赤坂』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、12,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,417物件で、 供給数（売出物件数）の31.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 249万円／㎡ （822万円／坪） |
1,260物件／6.5％ |
| 6〜10年 | 227万円／㎡ （749万円／坪） |
2,336物件／12.1％ |
| 11〜15年 | 211万円／㎡ （698万円／坪） |
2,621物件／13.6％ |
| 16〜20年 | 187万円／㎡ （619万円／坪） |
1,779物件／9.2％ |
| 21〜25年 | 168万円／㎡ （556万円／坪） |
2,654物件／13.8％ |
| 26〜30年 | 139万円／㎡ （459万円／坪） |
882物件／4.6％ |
| 31〜35年 | 157万円／㎡ （519万円／坪） |
248物件／1.3％ |
| 36〜40年 | 139万円／㎡ （459万円／坪） |
619物件／3.2％ |
| 41〜45年 | 108万円／㎡ （357万円／坪） |
2,780物件／14.4％ |
| 46〜50年 | 102万円／㎡ （337万円／坪） |
1,926物件／10％ |
| 51年〜 | 97万円／㎡ （319万円／坪） |
2,135物件／11.1％ |
『ルシェール赤坂』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,780物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ルシェール赤坂
試算条件 46㎡・4階
推定売却価格：5,940万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ルシェール赤坂
よくある質問
売却価格相場6,050万円〜6,450万円、 賃貸賃料相場19.1万円〜23.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ルシェール赤坂と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-35.9万円（-27.9％）です。
ルシェール赤坂（46㎡・4階）の売却をした場合は5,940万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルシェール赤坂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
リビオレゾン新虎通り
【東京都港区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／5階
【東京都港区】
リビオレゾン新虎通り
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年10月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし！ 売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。