ダイナシティ三田

Q: ダイナシティ三田の相場価格は？

売却価格相場5,080万円～5,480万円、賃貸賃料相場14.8万円～17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ダイナシティ三田の売却までにかかった期間は？

181日〜（28.1％）です。

Q: ダイナシティ三田の価格推移は？

ダイナシティ三田と港区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-27.8万円（-20.3％）です。

Q: ダイナシティ三田の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ダイナシティ三田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都港区三田２丁目１７－１６
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
24.2%

推定売却価格相場

5,080万円〜5,480万円

（141.10万円/㎡〜152.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,250万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.8万円〜 17.8万円

（4,100円/㎡〜4,900円/㎡）

3.70 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイナシティ三田
物件概要

マンション名	ダイナシティ三田（DYNACITY三田）
住所	東京都港区三田２丁目１７－１６ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄浅草線「三田駅」徒歩7分山手線「田町駅」徒歩9分東京地下鉄南北線「麻布十番駅」徒歩12分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域第一種中高層住居専用地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2004年11月
階数	14階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	50戸
旧分譲主	ダイナシティ興和地所
施工会社	新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

ダイナシティ三田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ダイナシティ三田
3年前と比較して+1,026万円（24.2%）
1年前と比較して+673万円（14.7%）

港区平均※36㎡で算出
3年前と比較して+1,454万円（29.7%）
1年前と比較して+518万円（8.9%）

ダイナシティ三田は3年前と比較して+1,026万円（24.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

虎ノ門タワーズレジデンス

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／28階

【東京都港区】

虎ノ門タワーズレジデンス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今がピーク

■売却依頼会社／三井
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
9,500万円	18,000万円	18,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年6月

3ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2023年07月03日】

メイクスデザイン南青山

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都港区】

メイクスデザイン南青山

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	7,300万円	6,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年3月

13ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年04月06日】

ファミールコート南青山

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【東京都港区】

ファミールコート南青山

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年04月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／郊外へお引越しする為
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
7,800万円	16,500万円	13,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年10月

6ヶ月

成約時期／
2023年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイナシティ三田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイナシティ三田販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,380万円（㎡単価167万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：4,750万円（㎡単価135万円）

階／- ／1Ｒ／35㎡
2024年1~3月

販売価格：4,750万円（㎡単価135万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／35㎡

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2023年10~12月

販売価格：5,080万円（㎡単価117万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2023年7~9月

販売価格：4,950万円（㎡単価120万円）

下層階／南西向き／2ＤＫ／40㎡
2022年7~9月

販売価格：4,380万円（㎡単価114万円）

下層階／北西向き／1ＤＫ／40㎡
2022年1~3月

販売価格：4,000万円（㎡単価102万円）

階／- ／1Ｒ／40㎡
2021年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価126万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2021年7~9月

販売価格：4,290万円（㎡単価132万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／30㎡
2020年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価101万円）

下層階／南東向き／1ＤＫ／30㎡
2020年4~6月

販売価格：3,900万円（㎡単価120万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／30㎡
2020年4~6月

販売価格：4,410万円（㎡単価97万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価101万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2019年4~6月

販売価格：3,200万円（㎡単価103万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／30㎡
2019年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価123万円）

中層階／南東向き／1ＤＫ／30㎡
2018年7~9月

販売価格：3,500万円（㎡単価90万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2018年1~3月

販売価格：3,660万円（㎡単価84万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2018年1~3月

販売価格：3,320万円（㎡単価100万円）

下層階／南東向き／1ＤＫ／35㎡
2017年4~6月

販売価格：3,690万円（㎡単価114万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／30㎡
2017年4~6月

販売価格：4,880万円（㎡単価118万円）

下層階／南東向き／2ＤＫ／40㎡
2017年1~3月

販売価格：4,880万円（㎡単価118万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／40㎡
2015年4~6月

販売価格：3,750万円（㎡単価96万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2014年10~12月

販売価格：2,500万円（㎡単価113万円）

上層階／南向き／1Ｒ／20㎡
2014年7~9月

販売価格：3,680万円（㎡単価84万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2014年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価88万円）

中層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1億6,000万円（㎡単価340万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：5,700万円（㎡単価203万円）

下層階／南西向き／1Ｒ／30㎡
2024年4~6月

販売価格：9,980万円（㎡単価191万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／50㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1Ｒ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＳＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1Ｒ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｒ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＤＫ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｒ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1Ｒ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＤＫ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1Ｋ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1Ｋ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／西向き／1ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1Ｒ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／西向き／1ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＳＫ／35㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイナシティ三田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイナシティ三田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／156件）

「ダイナシティ三田」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイナシティ三田」の
最多成約期間は 181日 ~ （28.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で230件（10.3%)、
二番目に多かったのは4月で211件（9.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイナシティ三田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	12,679万円	13,073万円 -395万円⬇	10,758万円 1921万円⬆
平均㎡単価	188万円/㎡	189万円 -1万円/㎡⬇	165万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	396件	361件 35件⬆	438件 -42件⬇
平均築年数	27年	27年 -年-	26年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

三田のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	11,736万円	11,827万円 -91万円⬇	13,094万円 -1358万円⬇
平均㎡単価	190万円/㎡	186万円 3万円/㎡⬆	186万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	39件	25件 14件⬆	31件 8件⬆
平均築年数	30年	29年 1年⬆	27年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が11,736万円（190万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は91万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

港区と三田のマンション流通量

港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
三田では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

港区と三田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,600万円	6,360物件／28.2％
1LDK	6,480万円	5,748物件／25.5％
2LDK	10,700万円	7,075物件／31.4％
3LDK	14,900万円	3,178物件／14.1％
4LDK	21,450万円	154物件／0.7％

『ダイナシティ三田』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、10,700万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,075物件で、供給数（売出物件数）の31.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	246万円／㎡（812万円／坪）	1,645物件／6.6％
6〜10年	191万円／㎡（632万円／坪）	3,000物件／12.1％
11〜15年	204万円／㎡（674万円／坪）	2,465物件／9.9％
16〜20年	157万円／㎡（518万円／坪）	4,534物件／18.2％
21〜25年	154万円／㎡（509万円／坪）	3,538物件／14.2％
26〜30年	128万円／㎡（423万円／坪）	1,278物件／5.1％
31〜35年	129万円／㎡（426万円／坪）	335物件／1.3％
36〜40年	130万円／㎡（430万円／坪）	646物件／2.6％
41〜45年	95万円／㎡（313万円／坪）	3,780物件／15.2％
46〜50年	98万円／㎡（323万円／坪）	1,758物件／7.1％
51年〜	92万円／㎡（304万円／坪）	1,916物件／7.7％

『ダイナシティ三田』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,534物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ダイナシティ三田
試算条件　36㎡・7階

推定売却価格：5,012万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ダイナシティ三田
よくある質問

ダイナシティ三田の相場価格は？

売却価格相場5,080万円〜5,480万円、賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイナシティ三田の売却までにかかった期間は？

ダイナシティ三田の最多成約期間は 181日〜（28.1％）です。

ダイナシティ三田の価格推移は？

ダイナシティ三田と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-27.8万円（-20.3％）です。

ダイナシティ三田を売却した際の手残り額は？

ダイナシティ三田（36㎡・7階）の売却をした場合は5,012万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイナシティ三田の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ダイナシティ三田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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「ダイナシティ三田」の最多成約期間は 181日 ~ （28.1％）

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