コスモ白金シティフォルム

Q: コスモ白金シティフォルムの相場価格は？

売却価格相場10,720万円～11,120万円、賃貸賃料相場30.6万円～34.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: コスモ白金シティフォルムの価格推移は？

コスモ白金シティフォルムと港区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-16.8万円（-11.4％）です。

住所：: 東京都港区白金３丁目１０－６
最終更新日：: 2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.2%

推定売却価格相場

10,720万円〜11,120万円

（155.40万円/㎡〜161.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均8,520万円

推定賃料価格相場／表面利回り

30.6万円〜 34.6万円

（4,400円/㎡〜5,000円/㎡）

3.58 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コスモ白金シティフォルム
物件概要

マンション名	コスモ白金シティフォルム（COSMO白金シティFORME）
住所	東京都港区白金３丁目１０－６ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄三田線「白金高輪駅」徒歩6分都営地下鉄三田線「白金台駅」徒歩12分東京地下鉄日比谷線「広尾駅」徒歩16分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2000年2月
階数	14階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	53戸
旧分譲主	リクルートコスモス
施工会社	鹿島建設フジタ

売買価格推移
過去と比べると？

コスモ白金シティフォルムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

コスモ白金シティフォルム
3年前と比較して+2,401万円（28.2%）
1年前と比較して-117万円（-1.1%）

港区平均※69㎡で算出
3年前と比較して+2,788万円（29.7%）
1年前と比較して+994万円（8.9%）

コスモ白金シティフォルムは3年前と比較して
+2,401万円（28.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月16日】

レグノオンザベイ

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階

【東京都港区】

レグノオンザベイ

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

【投稿日：2024年02月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,100万円	4,000万円	4,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年4月

8ヶ月

成約時期／
2022年11月

【投稿日：2024年02月02日】

エスコート麻布十番

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階

【東京都港区】

エスコート麻布十番

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

【投稿日：2024年02月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

■売却依頼会社／リヴァイアンス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	2,300万円	2,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

2ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2023年07月03日】

メイクスデザイン南青山

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都港区】

メイクスデザイン南青山

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	7,300万円	6,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年3月

13ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のコスモ白金シティフォルムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモ白金シティフォルム販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：1億1,500万円（㎡単価169万円）

中層階／北向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格：8,780万円（㎡単価145万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格：1億1,480万円（㎡単価168万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡

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2020年10~12月

販売価格：6,180万円（㎡単価109万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：7,680万円（㎡単価136万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：6,180万円（㎡単価109万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：6,180万円（㎡単価109万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：7,680万円（㎡単価136万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：6,480万円（㎡単価115万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：8,490万円（㎡単価124万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：7,680万円（㎡単価136万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格：8,580万円（㎡単価125万円）

上層階／東向き／1ＳＬＤＫ／70㎡
2020年4~6月

販売価格：6,480万円（㎡単価115万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格：7,480万円（㎡単価109万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：6,500万円（㎡単価116万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2019年7~9月

販売価格：7,480万円（㎡単価109万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格：6,500万円（㎡単価116万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年1~3月

販売価格：7,990万円（㎡単価116万円）

下層階／東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2014年10~12月

販売価格：6,280万円（㎡単価91万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2014年7~9月

販売価格：5,980万円（㎡単価87万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2014年4~6月

販売価格：5,380万円（㎡単価95万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1億2,490万円（㎡単価197万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：8,980万円（㎡単価151万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：9,990万円（㎡単価174万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＳＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

コスモ白金シティフォルムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

コスモ白金シティフォルム
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／181件）

「コスモ白金シティフォルム」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモ白金シティフォルム」の
最多成約期間は ~ 30日（34.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で211件（10.7%)、
二番目に多かったのは2月で192件（9.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

コスモ白金シティフォルムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	12,679万円	13,073万円 -395万円⬇	10,758万円 1921万円⬆
平均㎡単価	188万円/㎡	189万円 -1万円/㎡⬇	165万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	396件	361件 35件⬆	438件 -42件⬇
平均築年数	27年	27年 -年-	26年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

白金のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	14,757万円	14,624万円 133万円⬆	13,396万円 1361万円⬆
平均㎡単価	203万円/㎡	198万円 5万円/㎡⬆	189万円 14万円/㎡⬆
新規登録数	22件	28件 -6件⬇	54件 -32件⬇
平均築年数	23年	23年 -年-	20年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が14,757万円（203万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

港区と白金のマンション流通量

港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
白金では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

港区と白金の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,560万円	6,723物件／24.3％
1LDK	5,980万円	7,394物件／26.8％
2LDK	9,350万円	9,115物件／33％
3LDK	13,800万円	4,175物件／15.1％
4LDK	19,500万円	230物件／0.8％

『コスモ白金シティフォルム』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、9,350万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは9,115物件で、供給数（売出物件数）の33％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	242万円／㎡（799万円／坪）	1,460物件／4.7％
6〜10年	190万円／㎡（627万円／坪）	3,822物件／12.3％
11〜15年	185万円／㎡（611万円／坪）	2,842物件／9.1％
16〜20年	149万円／㎡（494万円／坪）	4,621物件／14.8％
21〜25年	149万円／㎡（492万円／坪）	4,232物件／13.6％
26〜30年	129万円／㎡（426万円／坪）	1,884物件／6％
31〜35年	138万円／㎡（456万円／坪）	457物件／1.5％
36〜40年	120万円／㎡（396万円／坪）	1,145物件／3.7％
41〜45年	95万円／㎡（315万円／坪）	4,663物件／15％
46〜50年	95万円／㎡（315万円／坪）	2,501物件／8％
51年〜	90万円／㎡（297万円／坪）	3,525物件／11.3％

『コスモ白金シティフォルム』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,663物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。

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売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

コスモ白金シティフォルム
試算条件　69㎡・7階

推定売却価格：10,376万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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売却希望価格

査定価格の根拠

売却時期の相談

過去の売却事例

コスモ白金シティフォルム
よくある質問

コスモ白金シティフォルムの相場価格は？

売却価格相場10,720万円〜11,120万円、賃貸賃料相場30.6万円〜34.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモ白金シティフォルムの売却までにかかった期間は？

コスモ白金シティフォルムの最多成約期間は〜 30日（34.2％）です。

コスモ白金シティフォルムの価格推移は？

コスモ白金シティフォルムと港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.8万円（-11.4％）です。

コスモ白金シティフォルムを売却した際の手残り額は？

コスモ白金シティフォルム（69㎡・7階）の売却をした場合は10,376万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモ白金シティフォルムの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

コスモ白金シティフォルムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売価格履歴

コスモ白金シティフォルム

コスモ白金シティフォルム 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

コスモ白金シティフォルム販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

コスモ白金シティフォルムVS 競合物件の成約期間

「コスモ白金シティフォルム」の最多成約期間は ~ 30日 （34.2％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

港区のマンションマーケット（売買）データ

白金のマンションマーケット（売買）データ

港区と白金のマンション流通量

港区と白金の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

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コスモ白金シティフォルム よくある質問

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