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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ヴェラハイツ押上
- 住所：
- 東京都墨田区押上１丁目４８－２
- 最終更新日：
- 2024/04/17
推定売却価格相場
1,720万円〜1,920万円
（55.50万円/㎡〜61.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.7万円〜 11.7万円
（3,100円/㎡〜3,800円/㎡）
7.05 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴェラハイツ押上
物件概要
| マンション名 | ヴェラハイツ押上 （ヴェラハイツ押上） |
| 住所 |
東京都墨田区押上１丁目４８－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京成電鉄押上線「押上駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1991年10月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 27戸 |
| 旧分譲主 | ヨートー開発 |
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェラハイツ押上の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヴェラハイツ押上
- 3年前と比較して-87万円（-4.5%）
- 1年前と比較して-43万円（-2.4%）
- 墨田区平均※31㎡で算出
- 3年前と比較して+353万円（15.3%）
- 1年前と比較して+71万円（2.7%）
ヴェラハイツ押上は3年前と比較して-87万円（-4.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月01日】
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,450万円 6,200万円 5,690万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月
-2ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年04月12日】
クレストフォルム向島
【東京都墨田区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階【東京都墨田区】
クレストフォルム向島
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。
■売却依頼会社／ワッフル不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,600万円 3,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年9月6ヶ月
成約時期／
2021年2月 -
【投稿日：2022年09月10日】
パークハイツ錦糸町第2
【東京都墨田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／7階【東京都墨田区】
パークハイツ錦糸町第2
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います
■売却依頼会社／三菱UFJ不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年9月4ヶ月
成約時期／
2017年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のヴェラハイツ押上の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴェラハイツ押上販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価47万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価55万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,030万円（㎡単価50万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：970万円（㎡単価47万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価68万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価55万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価45万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,150万円（㎡単価57万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：930万円（㎡単価45万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：930万円（㎡単価45万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価52万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価27万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価47万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2014年4~6月
販売価格：820万円（㎡単価40万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価70万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,000万円（㎡単価68万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,700万円（㎡単価81万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ヴェラハイツ押上と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ヴェラハイツ押上
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／85件）
「ヴェラハイツ押上」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴェラハイツ押上」の
最多成約期間は
~
30日
（29.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で95件（12.6%)、
二番目に多かったのは4月で90件（12%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェラハイツ押上の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
墨田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,046万円 |
3,982万円 63万円⬆ |
3,773万円 272万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
82万円/㎡ |
82万円 0万円/㎡- |
82万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
154件 |
154件 -件- |
177件 -23件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
25年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,046万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は154件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
押上のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,196万円 | 4,240万円 -44万円⬇ |
4,127万円 68万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
88万円/㎡ | 90万円 -3万円/㎡⬇ |
88万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 | 6件 -5件⬇ |
9件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 | 25年 2年⬆ |
21年 6年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,196万円（88万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は44万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
墨田区と押上のマンション流通量
-
墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
押上では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
墨田区と押上の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,070万円 | 6,116物件／35.8％ |
| 1LDK | 3,460万円 | 2,903物件／17％ |
| 2LDK | 4,180万円 | 4,046物件／23.7％ |
| 3LDK | 4,800万円 | 3,793物件／22.2％ |
| 4LDK | 5,950万円 | 226物件／1.3％ |
『ヴェラハイツ押上』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,070万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,116物件で、 供給数（売出物件数）の35.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円／㎡ （368万円／坪） |
755物件／3.7％ |
| 6〜10年 | 94万円／㎡ （309万円／坪） |
2,879物件／14.1％ |
| 11〜15年 | 87万円／㎡ （289万円／坪） |
2,900物件／14.2％ |
| 16〜20年 | 85万円／㎡ （281万円／坪） |
3,079物件／15.1％ |
| 21〜25年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
1,925物件／9.4％ |
| 26〜30年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
1,432物件／7％ |
| 31〜35年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
1,976物件／9.7％ |
| 36〜40年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
1,207物件／5.9％ |
| 41〜45年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
2,576物件／12.6％ |
| 46〜50年 | 54万円／㎡ （177万円／坪） |
1,013物件／5％ |
| 51年〜 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
682物件／3.3％ |
『ヴェラハイツ押上』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,079物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴェラハイツ押上
試算条件 31㎡・4階
推定売却価格：1,728万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ヴェラハイツ押上
よくある質問
売却価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ヴェラハイツ押上と墨田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26万円（-46.8％）です。
ヴェラハイツ押上（31㎡・4階）の売却をした場合は1,728万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェラハイツ押上の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
コスモ押上アーバンフォルム
【東京都墨田区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／12階
【東京都墨田区】
コスモ押上アーバンフォルム
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階
【投稿日：2023年12月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間が思ったよりかかること。