ディレジデンセス銀座東

住所：
東京都中央区新富１丁目１０－５
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
46.1%

推定売却価格相場

6,100万円〜6,500万円

（145.20万円/㎡〜154.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,310万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.3万円〜 19.3万円

（3,900円/㎡〜4,600円/㎡）

3.39 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ディレジデンセス銀座東
物件概要

マンション名 ディレジデンセス銀座東
（ディ・レジデンセス銀座東）
住所 東京都中央区新富１丁目１０－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩3分
東京地下鉄日比谷線「八丁堀駅」徒歩5分
管理会社 ロイヤルビル管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年6月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 都市綜研
インベストバンク・バックス
施工会社 住協建設

売買価格推移
過去と比べると？

ディレジデンセス銀座東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ディレジデンセス銀座東
  • 3年前と比較して+1,987万円（46.1%）
  • 1年前と比較して+1,688万円（36.6%）
  • 中央区平均※42㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,172万円（27.1%）
  • 1年前と比較して+487万円（9.7%）

ディレジデンセス銀座東は3年前と比較して
+1,987万円（46.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    １社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    ■売却依頼会社／トップトラスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    エルフラット入谷

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／11階

    【東京都台東区】

    エルフラット入谷

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,510万円 3,500万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年02月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年06月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2003年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2003年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のディレジデンセス銀座東の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ディレジデンセス銀座東販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価145万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,900万円（㎡単価137万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価101万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＳＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価96万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,570万円（㎡単価86万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：4,380万円（㎡単価106万円）

    下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価96万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,850万円（㎡単価93万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価91万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,850万円（㎡単価93万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,650万円（㎡単価89万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,800万円（㎡単価92万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,950万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,950万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：3,800万円（㎡単価92万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,890万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,890万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価113万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,800万円（㎡単価134万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価141万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／- ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／- ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＳＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ディレジデンセス銀座東と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ディレジデンセス銀座東
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／141件）

「ディレジデンセス銀座東」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ディレジデンセス銀座東」の
最多成約期間は 181日 ~ （41.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で180件（11.7%)、
二番目に多かったのは3月で160件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ディレジデンセス銀座東の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 8,218万円 8,047万円
171万円⬆ 		6,598万円
1621万円⬆
平均
㎡単価		 143万円/㎡ 141万円
2万円/㎡⬆ 		122万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 283件 274件
9件⬆ 		250件
33件⬆
平均
築年数		 22年 22年
-年- 		22年
-年-

2024/04には、平均売買価格が8,218万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

新富のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,693万円 5,599万円
94万円⬆		 4,392万円
1301万円⬆
平均
㎡単価		 126万円/㎡ 122万円
4万円/㎡⬆		 110万円
15万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆		 4件
1件⬆
平均
築年数		 28年 30年
-2年⬇		 31年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,693万円（126万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

中央区と新富のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 新富では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

中央区と新富の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,380万円 5,595物件／27.7％
1LDK 4,980万円 4,987物件／24.7％
2LDK 7,680万円 6,066物件／30％
3LDK 9,280万円 3,429物件／17％
4LDK 11,500万円 131物件／0.6％

『ディレジデンセス銀座東』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,066物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 181万円／㎡
（600万円／坪）		 1,828物件／8.2％
6〜10年 139万円／㎡
（461万円／坪）		 4,657物件／20.9％
11〜15年 121万円／㎡
（399万円／坪）		 2,260物件／10.2％
16〜20年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 3,517物件／15.8％
21〜25年 117万円／㎡
（387万円／坪）		 3,432物件／15.4％
26〜30年 99万円／㎡
（328万円／坪）		 795物件／3.6％
31〜35年 101万円／㎡
（333万円／坪）		 432物件／1.9％
36〜40年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 581物件／2.6％
41〜45年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 2,627物件／11.8％
46〜50年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 1,172物件／5.3％
51年〜 70万円／㎡
（231万円／坪）		 963物件／4.3％

『ディレジデンセス銀座東』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,657物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。

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売却価格 参考値

ディレジデンセス銀座東
試算条件　42㎡・5階

推定売却価格：5,987万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

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    過去の売却事例

ディレジデンセス銀座東
よくある質問

売却価格相場6,100万円〜6,500万円、 賃貸賃料相場16.3万円〜19.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ディレジデンセス銀座東の最多成約期間は 181日 〜 （41.7％）です。

ディレジデンセス銀座東と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18万円（+12.7％）です。

ディレジデンセス銀座東（42㎡・5階）の売却をした場合は5,987万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ディレジデンセス銀座東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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