北千住公園パークホームズ

Q: 北千住公園パークホームズの相場価格は？

売却価格相場5,020万円～5,420万円、賃貸賃料相場15.4万円～18.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 北千住公園パークホームズの価格推移は？

北千住公園パークホームズと足立区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+14.8万円（+21.9％）です。

住所：: 東京都足立区千住河原町５－５
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.9%

推定売却価格相場

5,020万円〜5,420万円

（68.80万円/㎡〜74.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,140万円

推定賃料価格相場／表面利回り

15.4万円〜 18.4万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

3.89 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

北千住公園パークホームズ
物件概要

マンション名	北千住公園パークホームズ（北千住公園PARKーHOMES）
住所	東京都足立区千住河原町５－５ストリートビューで見る
最寄り駅	京成電鉄本線「千住大橋駅」徒歩3分つくばエクスプレス「北千住駅」徒歩13分
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1987年3月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	103戸
旧分譲主	三井不動産レジデンシャル
施工会社	藤木工務店

売買価格推移
過去と比べると？

北千住公園パークホームズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

北千住公園パークホームズ
3年前と比較して+1,073万円（25.9%）
1年前と比較して-7万円（-0.1%）

足立区平均※73㎡で算出
3年前と比較して+606万円（17.6%）
1年前と比較して+117万円（3%）

北千住公園パークホームズは3年前と比較して
+1,073万円（25.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月12日】

ライオンズマンション

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都足立区】

ライオンズマンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年07月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

購入した当時のまま売却をしました。傷などもあった為、クロスやフローリング等できる限りリフォームを行ってから売却をしたらもっと良い値がついたのかもしれないなと思っています。これから売却をされる場合はできる範囲でリフォームをしてから売却した方がいいと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／引っ越し
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	1,300万円	1,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

9ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2023年04月12日】

ライオンズプラザ

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【東京都足立区】

ライオンズプラザ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

すぐに成約となったことと、不動産屋さんが頑張ってくれたので大変だと感じてはおりませんでした。売却を考えている方はリースバックも検討に入れてみてはいかがでしょうか。とのことです。

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／子供が購入した家に一緒に住んでいる

購入価格	売出価格	成約価格
4,100万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年4月

2ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年09月01日】

フィオーレ高野

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都足立区】

フィオーレ高野

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／今はアパートに住んでいる

購入価格	売出価格	成約価格
2,140万円	1,900万円	1,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年8月

7ヶ月

成約時期／
2021年2月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の北千住公園パークホームズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

北千住公園パークホームズ販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：3,780万円（㎡単価63万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価69万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：4,080万円（㎡単価71万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡

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2021年10~12月

販売価格：3,680万円（㎡単価61万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価59万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格：2,760万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格：2,550万円（㎡単価42万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格：4,280万円（㎡単価57万円）

上層階／西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格：3,550万円（㎡単価59万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年7~9月

販売価格：3,080万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価54万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価54万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,250万円（㎡単価53万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,750万円（㎡単価61万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,000万円（㎡単価61万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4Ｋ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

北千住公園パークホームズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

北千住公園パークホームズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／52件）

「北千住公園パークホームズ」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「北千住公園パークホームズ」の
最多成約期間は ~ 30日（42.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で70件（15.3%)、
二番目に多かったのは3月で49件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

北千住公園パークホームズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

足立区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,150万円	3,192万円 -42万円⬇	2,951万円 199万円⬆
平均㎡単価	54万円/㎡	54万円 0万円/㎡-	53万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	258件	259件 -1件⬇	276件 -18件⬇
平均築年数	28年	28年 -年-	26年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,150万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は258件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

千住河原町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,633万円	4,080万円 -448万円⬇	2,500万円 1133万円⬆
平均㎡単価	60万円/㎡	68万円 -7万円/㎡⬇	79万円 -18万円/㎡⬇
新規登録数	1件	1件 -件-	3件 -2件⬇
平均築年数	38年	33年 5年⬆	22年 16年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,633万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は448万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。

足立区と千住河原町のマンション流通量

足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
千住河原町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

足立区と千住河原町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,990万円	1,928物件／21.8％
1LDK	2,999万円	1,055物件／11.9％
2LDK	3,780万円	2,403物件／27.2％
3LDK	4,400万円	3,077物件／34.8％
4LDK	5,190万円	381物件／4.3％

『北千住公園パークホームズ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,077物件で、供給数（売出物件数）の34.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	100万円／㎡（329万円／坪）	376物件／3.5％
6〜10年	85万円／㎡（280万円／坪）	1,604物件／15％
11〜15年	75万円／㎡（248万円／坪）	1,222物件／11.4％
16〜20年	72万円／㎡（237万円／坪）	1,547物件／14.4％
21〜25年	65万円／㎡（214万円／坪）	1,004物件／9.4％
26〜30年	62万円／㎡（204万円／坪）	906物件／8.4％
31〜35年	55万円／㎡（182万円／坪）	1,363物件／12.7％
36〜40年	55万円／㎡（180万円／坪）	909物件／8.5％
41〜45年	49万円／㎡（163万円／坪）	1,247物件／11.6％
46〜50年	46万円／㎡（153万円／坪）	494物件／4.6％
51年〜	41万円／㎡（134万円／坪）	53物件／0.5％

『北千住公園パークホームズ』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,604物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

北千住公園パークホームズ
試算条件　73㎡・4階

推定売却価格：4,957万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

北千住公園パークホームズ
よくある質問

北千住公園パークホームズの相場価格は？

売却価格相場5,020万円〜5,420万円、賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

北千住公園パークホームズの売却までにかかった期間は？

北千住公園パークホームズの最多成約期間は〜 30日（42.5％）です。

北千住公園パークホームズの価格推移は？

北千住公園パークホームズと足立区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+14.8万円（+21.9％）です。

北千住公園パークホームズを売却した際の手残り額は？

北千住公園パークホームズ（73㎡・4階）の売却をした場合は4,957万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

北千住公園パークホームズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

北千住公園パークホームズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

北千住公園パークホームズ

北千住公園パークホームズ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

北千住公園パークホームズ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

北千住公園パークホームズVS 競合物件の成約期間

「北千住公園パークホームズ」の最多成約期間は ~ 30日 （42.5％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

足立区のマンションマーケット（売買）データ

千住河原町のマンションマーケット（売買）データ

足立区と千住河原町のマンション流通量

足立区と千住河原町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

北千住公園パークホームズ よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

北千住公園パークホームズ
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

北千住公園パークホームズ
VS 競合物件の成約期間

「北千住公園パークホームズ」の
最多成約期間は ~ 30日（42.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.2％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

足立区のマンションマーケット
（売買）データ

千住河原町のマンションマーケット
（売買）データ

足立区と千住河原町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

北千住公園パークホームズ
よくある質問