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ライオンズマンション中落合
- 住所：
- 東京都新宿区中落合３丁目２４－１１
- 最終更新日：
- 2023/09/24
条件変更は
こちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
15.1%
推定売却価格相場
3,190万円〜3,490万円
（72.50万円/㎡〜79.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.2万円〜 14.2万円
（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）
4.74%
※3年前の価格相場より15.1%上昇中の物件です。（2020/09の推定売却価格相場 平均2,900万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション中落合
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション中落合 （LIONSーMANSION中落合） |
| 住所 | 東京都新宿区中落合３丁目２４－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩5分 西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩13分 西武鉄道新宿線「中井駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1984年5月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 74戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション中落合の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション中落合
- 3年前と比較して+440万円（15.1%）
- 1年前と比較して-150万円（-4.3%）
- 新宿区平均※44㎡で算出
- 3年前と比較して+739万円（18.4%）
- 1年前と比較して+220万円（4.9%）
ライオンズマンション中落合は3年前と比較して+440万円（15.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2023年04月11日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,240万円 5,240万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月1ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年09月25日】
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月1ヶ月
成約時期／
2017年1月 -
【投稿日：2023年05月16日】
戸塚マンション
【東京都新宿区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【東京都新宿区】
戸塚マンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月5ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ライオンズマンション中落合の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション中落合販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 1,250 万円（㎡単価 48 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 3,050 万円（㎡単価 78 万円）
中層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 2,650 万円（㎡単価 67 万円）
下層階 ／東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 2,250 万円（㎡単価 93 万円）
中層階 ／南西向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 1,750 万円（㎡単価 67 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 2,350 万円（㎡単価 63 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 3,150 万円（㎡単価 78 万円）
上層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 2,550 万円（㎡単価 63 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 2,550 万円（㎡単価 63 万円）
階 ／南向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 2,550 万円（㎡単価 48 万円）
上層階 ／- ／２ＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 3,650 万円（㎡単価 77 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 2,350 万円（㎡単価 58 万円）
階 ／南向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 2,700 万円（㎡単価 57 万円）
中層階 ／南向き ／３Ｋ ／45㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 2,800 万円（㎡単価 59 万円）
中層階 ／南向き ／３Ｋ ／45㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 2,400 万円（㎡単価 60 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 2,450 万円（㎡単価 62 万円）
上層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 2,050 万円（㎡単価 52 万円）
上層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 3,550 万円（㎡単価 57 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 3,150 万円（㎡単価 76 万円）
中層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 4,650 万円（㎡単価 72 万円）
上層階 ／北向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 3,450 万円（㎡単価 53 万円）
上層階 ／北向き ／４ＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 1,850 万円（㎡単価 47 万円）
下層階 ／南東向き ／２Ｋ ／40㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 2,000 万円（㎡単価 48 万円）
中層階 ／東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 2,050 万円（㎡単価 50 万円）
中層階 ／- ／２ＤＫ ／40㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 2,450 万円（㎡単価 59 万円）
上層階 ／東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 950 万円（㎡単価 36 万円）
下層階 ／北向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 2,550 万円（㎡単価 48 万円）
中層階 ／南向き ／３ＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 1,550 万円（㎡単価 43 万円）
上層階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 3,000 万円（㎡単価 68 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 2,850 万円（㎡単価 63 万円）
上層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北西向き ／１Ｒ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／２Ｋ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２Ｋ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北西向き ／１Ｒ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＳＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北西向き ／２ＤＫ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北西向き ／１Ｒ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／50㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション中落合と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション中落合
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／87件）
競合する物件の条件
「ライオンズマンション中落合」から徒歩15分以内、建築年が1979年~1989年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション中落合」の
最多成約期間は
~
90日
（27.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.0％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で88件（12.6%)、
二番目に多かったのは2月で78件（11.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション中落合の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,771万円 | 5,532万円 239万円↑ |
4,958万円 813万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
110万円/㎡ | 107万円 3万円/㎡↑ |
101万円 9万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
252件 | 301件 -49件↓ |
255件 -3件↓ |
| 平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
31年 1年↑ |
2023/09には、平均売買価格が5,771万円（110万円/㎡）で
『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は239万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
中落合のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,548万円 | 4,280万円 268万円↑ |
3,405万円 1143万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ | 78万円 3万円/㎡↑ |
80万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
7件 | 11件 -4件↓ |
11件 -4件↓ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
30年 4年↑ |
2023/09には、平均売買価格が4,548万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は268万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
新宿区と中落合のマンション流通量
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い中落合では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
新宿区と中落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,690万円 | 5,094物件／38.3％ |
| 1LDK | 3,480万円 | 2,442物件／18.3％ |
| 2LDK | 4,600万円 | 3,416物件／25.7％ |
| 3LDK | 6,280万円 | 2,229物件／16.7％ |
| 4LDK | 7,280万円 | 136物件／1.0％ |
『ライオンズマンション中落合』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,690万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,094物件で、 供給数（売出物件数）の38.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション中落合
試算条件 44㎡・5階
推定売却価格：3,174万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ライオンズマンション中落合
よくある質問
売却価格相場3,190万円〜3,490万円、賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション中落合と新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30.6万円（-42.7％）です。
ライオンズマンション中落合（44㎡・5階）の売却をした場合は3,174万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション中落合の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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デュオスカーラ新宿
【東京都新宿区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階
【東京都新宿区】
デュオスカーラ新宿
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。