パデシオン浜大津

住所：
滋賀県大津市浜大津３丁目５－１５
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.7%

推定売却価格相場

2,760万円〜2,960万円

（34.90万円/㎡〜37.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,700万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

5.92 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パデシオン浜大津
物件概要

マンション名 パデシオン浜大津
（パデシオン浜大津）
住所 滋賀県大津市浜大津３丁目５－１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道石坂線「三井寺駅」徒歩1分
東海道本線「大津駅」徒歩17分
管理会社 睦備建設
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年2月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 135戸
旧分譲主 睦備建設
施工会社 睦備建設

売買価格推移
過去と比べると？

パデシオン浜大津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パデシオン浜大津
  • 3年前と比較して+158万円（5.7%）
  • 1年前と比較して+134万円（4.8%）
  • 大津市平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+403万円（18.1%）
  • 1年前と比較して+95万円（3.6%）

パデシオン浜大津は3年前と比較して+158万円（5.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月06日】

    椿ハイツ瀬田川

    夫婦イラスト

    【滋賀県大津市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【滋賀県大津市】

    椿ハイツ瀬田川

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年03月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とトラブルがあったので慎重に選んだ方がいい。 売却したマンションは立地があまりよくない。 湿気もすごいし階段しかないのでかなり不便なマンションだったので、古くなる前に早めに売却した方がよかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,150万円 980万円 950万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパデシオン浜大津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パデシオン浜大津販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,890万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,830万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,890万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,590万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,950万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,350万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／- ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パデシオン浜大津と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パデシオン浜大津
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「パデシオン浜大津」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「パデシオン浜大津」の
最多成約期間は ~ 30日 （32.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （34.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で16件（12.5%)、
二番目に多かったのは9月で15件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パデシオン浜大津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大津市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,788万円 2,820万円
-32万円⬇ 		2,888万円
-101万円⬇
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		37万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 67件 56件
11件⬆ 		72件
-5件⬇
平均
築年数		 23年 23年
-年- 		21年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,788万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

浜大津のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,678万円 2,201万円
478万円⬆		 2,170万円
508万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 32万円
6万円/㎡⬆		 31万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 3件
2件⬆		 3件
2件⬆
平均
築年数		 23年 27年
-4年⬇		 21年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,678万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は478万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

大津市と浜大津のマンション流通量

  • 大津市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 浜大津では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大津市と浜大津の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,090万円 13物件／0.8％
1LDK 1,800万円 66物件／3.9％
2LDK 2,680万円 357物件／21％
3LDK 2,750万円 1,052物件／61.8％
4LDK 3,137万円 213物件／12.5％

『パデシオン浜大津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,052物件で、 供給数（売出物件数）の61.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 140物件／7.5％
6〜10年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 223物件／12％
11〜15年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 278物件／15％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 298物件／16％
21〜25年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 345物件／18.6％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 206物件／11.1％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 104物件／5.6％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 49物件／2.6％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 128物件／6.9％
46〜50年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 88物件／4.7％

『パデシオン浜大津』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は345物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パデシオン浜大津
試算条件　79㎡・5階

推定売却価格：2,714万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パデシオン浜大津
よくある質問

売却価格相場2,760万円〜2,960万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パデシオン浜大津の最多成約期間は 〜 30日 （32.4％）です。

パデシオン浜大津と大津市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.4万円（+7％）です。

パデシオン浜大津（79㎡・5階）の売却をした場合は2,714万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パデシオン浜大津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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