エンゼルハイムリバーサイド高槻

住所：
大阪府高槻市道鵜町５丁目５－１
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.7%

推定売却価格相場

2,130万円〜2,330万円

（25.10万円/㎡〜27.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,910万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.5万円〜 14.5万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

7.26 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エンゼルハイムリバーサイド高槻
物件概要

マンション名 エンゼルハイムリバーサイド高槻
（エンゼルハイムリバーサイド高槻）
住所 大阪府高槻市道鵜町５丁目５－１
ストリートビューで見る
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1990年3月
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 307戸
旧分譲主 アゼル
施工会社 日榮建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

エンゼルハイムリバーサイド高槻の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エンゼルハイムリバーサイド高槻
  • 3年前と比較して+315万円（16.7%）
  • 1年前と比較して+204万円（9.9%）
  • 高槻市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+374万円（12.3%）
  • 1年前と比較して+85万円（2.4%）

エンゼルハイムリバーサイド高槻は3年前と比較して
+315万円（16.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年9月

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    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエンゼルハイムリバーサイド高槻の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エンゼルハイムリバーサイド高槻販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,890万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,690万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,890万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／250㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／255㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,950万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／250㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,400万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,080万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）

    階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,490万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,390万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）

    階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,490万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,400万円（㎡単価18万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エンゼルハイムリバーサイド高槻と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エンゼルハイムリバーサイド高槻
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「エンゼルハイムリバーサイド高槻」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「エンゼルハイムリバーサイド高槻」の
最多成約期間は 181日 ~ （29.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で8件（19%)、
二番目に多かったのは3月で7件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エンゼルハイムリバーサイド高槻の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

高槻市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,569万円 2,786万円
-217万円⬇ 		2,779万円
-211万円⬇
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 38万円
-2万円/㎡⬇ 		38万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 49件 48件
1件⬆ 		42件
7件⬆
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆ 		31年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,569万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は217万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

道鵜町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,080万円 2,013万円
68万円⬆		 2,580万円
-500万円⬇
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 22万円
3万円/㎡⬆		 27万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 33年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,080万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

高槻市と道鵜町のマンション流通量

  • 高槻市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 道鵜町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：19件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

高槻市と道鵜町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 1物件／0.1％
1LDK 1,980万円 11物件／1.6％
2LDK 1,880万円 80物件／11.5％
3LDK 1,799万円 532物件／76.3％
4LDK 2,960万円 73物件／10.5％

『エンゼルハイムリバーサイド高槻』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは532物件で、 供給数（売出物件数）の76.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 41物件／5.5％
6〜10年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 32物件／4.3％
16〜20年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 107物件／14.4％
21〜25年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 71物件／9.5％
26〜30年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 127物件／17.1％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 25物件／3.4％
36〜40年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 56物件／7.5％
41〜45年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 31物件／4.2％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 156物件／21％
51年〜 22万円／㎡
（72万円／坪）		 97物件／13％

『エンゼルハイムリバーサイド高槻』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は156物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エンゼルハイムリバーサイド高槻
試算条件　85㎡・7階

推定売却価格：2,118万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

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    過去の売却事例

エンゼルハイムリバーサイド高槻
よくある質問

売却価格相場2,130万円〜2,330万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エンゼルハイムリバーサイド高槻の最多成約期間は 181日 〜 （29.9％）です。

エンゼルハイムリバーサイド高槻と高槻市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.8万円（-52.1％）です。

エンゼルハイムリバーサイド高槻（85㎡・7階）の売却をした場合は2,118万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エンゼルハイムリバーサイド高槻の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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