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パデシオン祝園スターゲートシティ

住所:
京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1
最終更新日:
2023/09/22

条件変更はこちら >>>

上昇率
17.7%

推定売却価格相場

3,210万円〜3,510万円

36.80万円/㎡〜40.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

5.11%

※3年前の価格相場より17.7%上昇中の物件です。(2020/09の推定売却価格相場 平均2,850万円)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パデシオン祝園スターゲートシティ
物件概要

マンション名 パデシオン祝園スターゲートシティ
(パデシオン祝園スターゲートシティ)
住所 京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄京都線「新祝園駅」徒歩5分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2009年7月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 168戸
旧分譲主 睦備建設
施工会社 睦備建設

売買価格推移
過去と比べると?

パデシオン祝園スターゲートシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パデシオン祝園スターゲートシティ
  • 3年前と比較して+505万円(17.7%)
  • 1年前と比較して+183万円(5.7%)
  • 相楽郡精華町平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+235万円(11.3%)
  • 1年前と比較して-0万円(-0.1%)

パデシオン祝園スターゲートシティは3年前と比較して+505万円(17.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    売却依頼会社/日本住宅流通
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20179

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20182

  • 【投稿日:2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    専有面積/91〜100㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    売却依頼会社/ランドネット
    売却理由/住み替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    エステムコート御所南2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/4階

    【京都府京都市中京区】

    エステムコート御所南2

    専有面積/21〜30㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,753万円 1,710万円 1,460万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、パデシオン祝園スターゲートシティの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パデシオン祝園スターゲートシティ販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格: 3,250 万円(㎡単価 35 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 3,250 万円(㎡単価 38 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 2,950 万円(㎡単価 34 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年4~6月

    販売価格: 2,750 万円(㎡単価 31 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,100 万円(㎡単価 31 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 2,950 万円(㎡単価 33 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,300 万円(㎡単価 30 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 2,150 万円(㎡単価 29 万円)

    階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 2,550 万円(㎡単価 31 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 2,750 万円(㎡単価 32 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 3,350 万円(㎡単価 34 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 2,500 万円(㎡単価 29 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

売出価格の参考になった?/

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パデシオン祝園スターゲートシティと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パデシオン祝園スターゲートシティ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/1件)

競合する物件の条件

「パデシオン祝園スターゲートシティ」から徒歩15分以内、建築年が2004年~2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「パデシオン祝園スターゲートシティ」の
最多成約期間は ~ 3048.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3050.0

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

\当マンションの売却が得意な会社を選定/

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で4件(19.0%)、
二番目に多かったのは2月で3件(14.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パデシオン祝園スターゲートシティの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

相楽郡精華町のマンションマーケットデータ

売買データ

2023/09 前月比 前年比
平均
価格
2,355万円 2,456万円
-101万円
2,870万円
-515万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 26万円
-3万円/㎡
25万円
-2万円/㎡
新規
登録数
0 3
-3
0
--
平均
築年数
22 21
1
20
2

2023/09には、平均売買価格が2,355万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は101万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

祝園西のマンションマーケットデータ

売買データ

2023/09 前月比 前年比
平均
価格
0万円 3,240万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 38万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 14
-14
0
--

2023/09には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

相楽郡精華町と祝園西のマンション流通量

  • 相楽郡精華町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 祝園西では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

相楽郡精華町と祝園西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK
2LDK 2,180万円 1物件/0.6%
3LDK 1,590万円 138物件/80.2%
4LDK 1,850万円 33物件/19.2%

『パデシオン祝園スターゲートシティ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは138物件で、 供給数(売出物件数)の80.2%を占めています。

前月比前年比はチェックした?/

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パデシオン祝園スターゲートシティ
試算条件 87㎡・7階

推定売却価格:3,188万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パデシオン祝園スターゲートシティ
よくある質問

売却価格相場3,210万円〜3,510万円、賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パデシオン祝園スターゲートシティと相楽郡精華町(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.3万円(+31.4%)です。

パデシオン祝園スターゲートシティ(87㎡・7階)の売却をした場合は3,188万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パデシオン祝園スターゲートシティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。