パークホームズ調布桜堤通り

住所：
東京都調布市染地２丁目３３－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.9%

推定売却価格相場

5,140万円〜5,540万円

（64.30万円/㎡〜69.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,860万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.6万円〜 19.6万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

4.07 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークホームズ調布桜堤通り
物件概要

マンション名 パークホームズ調布桜堤通り
（PARKーHOMES調布桜堤通り）
住所 東京都調布市染地２丁目３３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「布田駅」徒歩18分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2016年7月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 325戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

パークホームズ調布桜堤通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークホームズ調布桜堤通り
  • 3年前と比較して+480万円（9.9%）
  • 1年前と比較して+224万円（4.4%）
  • 調布市平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+760万円（17.6%）
  • 1年前と比較して+176万円（3.7%）

パークホームズ調布桜堤通りは3年前と比較して+480万円（9.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月17日】

    ウエリス仙川調布の森

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【東京都調布市】

    ウエリス仙川調布の森

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 4,800万円 4,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    リナージュつつじヶ丘

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都調布市】

    リナージュつつじヶ丘

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社から載せる写真を見栄え良くした方がいいと言われました。綺麗か綺麗でないかではなく、すっきりとしているかで変わってくるとのことでした。 写真の修正で家具を消して柱等が見えるようにする技術があるようですので、手数料等はかかる可能性もありますが、そういうのも利用するのもいいと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    ルネステージ調布

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ルネステージ調布

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,880万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークホームズ調布桜堤通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークホームズ調布桜堤通り販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,280万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,180万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価65万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価65万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,480万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6,380万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：5,800万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,300万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：4,280万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：4,300万円（㎡単価60万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：4,290万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：4,500万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：4,270万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：4,290万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：4,590万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：5,500万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：4,450万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,450万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,080万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,050万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：4,380万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6,280万円（㎡単価94万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,280万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークホームズ調布桜堤通りと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークホームズ調布桜堤通り
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「パークホームズ調布桜堤通り」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークホームズ調布桜堤通り」の
最多成約期間は ~ 30日 （24％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （24.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で11件（23.4%)、
二番目に多かったのは6月で6件（12.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークホームズ調布桜堤通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

調布市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,917万円 3,900万円
17万円⬆ 		3,623万円
294万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 61万円
1万円/㎡⬆ 		58万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 80件 76件
4件⬆ 		76件
4件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,917万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は80件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

染地のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,982万円 2,805万円
177万円⬆		 3,004万円
-23万円⬇
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 43万円
1万円/㎡⬆		 44万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 6件
-1件⬇		 8件
-3件⬇
平均
築年数		 38年 40年
-2年⬇		 36年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,982万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は177万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

調布市と染地のマンション流通量

  • 調布市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 染地では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：24件

概ね月に0.7件の
新規売出しがあります。

調布市と染地の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 575物件／15％
1LDK 2,498万円 265物件／6.9％
2LDK 3,090万円 957物件／25％
3LDK 3,780万円 1,878物件／49.1％
4LDK 4,125万円 151物件／3.9％

『パークホームズ調布桜堤通り』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,878物件で、 供給数（売出物件数）の49.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 99物件／2.1％
6〜10年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 226物件／4.7％
11〜15年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 246物件／5.1％
16〜20年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 531物件／11％
21〜25年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 538物件／11.2％
26〜30年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 483物件／10％
31〜35年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 502物件／10.4％
36〜40年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 591物件／12.3％
41〜45年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 465物件／9.7％
46〜50年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 329物件／6.8％
51年〜 38万円／㎡
（125万円／坪）		 808物件／16.8％

『パークホームズ調布桜堤通り』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は808物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークホームズ調布桜堤通り
試算条件　80㎡・4階

推定売却価格：5,078万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パークホームズ調布桜堤通り
よくある質問

売却価格相場5,140万円〜5,540万円、 賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークホームズ調布桜堤通りの最多成約期間は 〜 30日 （24％）です。

パークホームズ調布桜堤通りと調布市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3万円（+4.8％）です。

パークホームズ調布桜堤通り（80㎡・4階）の売却をした場合は5,078万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークホームズ調布桜堤通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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