ラビデンス小牧北館

住所：
愛知県小牧市大字二重堀６７５－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,170万円〜1,370万円

（14.60万円/㎡〜17.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.2万円〜 11.2万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

9.64 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラビデンス小牧北館
物件概要

マンション名 ラビデンス小牧北館
（ラビデンス小牧北館）
住所 愛知県小牧市大字二重堀６７５－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄小牧線「小牧駅」徒歩6分
名鉄小牧線「小牧原駅」徒歩7分
管理会社 朝日総業
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準工業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1991年7月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 92戸
旧分譲主 一光開発
施工会社 村松組

売買価格推移
過去と比べると？

ラビデンス小牧北館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラビデンス小牧北館
  • 3年前と比較して-16万円（-1.4%）
  • 1年前と比較して-112万円（-8.1%）
  • 小牧市平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+184万円（12.6%）
  • 1年前と比較して+64万円（3.9%）

ラビデンス小牧北館は3年前と比較して-16万円（-1.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    グランコート露橋

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【愛知県名古屋市中川区】

    グランコート露橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 2,280万円 2,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ザ・サザンクロス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【愛知県名古屋市南区】

    ザ・サザンクロス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤が決まった為、マンションの売却をすることになりマンションナビを利用した。売り出してから1週間くらいで売却が決まったので特に大変だった事はない。強いていうならば色々な業者から頻繁に連絡があり、対応に追われたことが大変だった。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラビデンス小牧北館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラビデンス小牧北館販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価13万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：990万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：830万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,240万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラビデンス小牧北館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラビデンス小牧北館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「ラビデンス小牧北館」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラビデンス小牧北館」の
最多成約期間は ~ 30日 （41.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で7件（13.5%)、
二番目に多かったのは1月で6件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラビデンス小牧北館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小牧市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,430万円 1,444万円
-14万円⬇ 		1,484万円
-54万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 18万円
0万円/㎡- 		18万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 10件 12件
-2件⬇ 		20件
-10件⬇
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		26年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,430万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

二重堀のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,633万円 1,576万円
56万円⬆		 1,985万円
-353万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 17万円
1万円/㎡⬆		 19万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 2件
-1件⬇
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇		 20年
9年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,633万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は56万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

小牧市と二重堀のマンション流通量

  • 小牧市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 二重堀では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

小牧市と二重堀の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 750万円 8物件／2％
2LDK 1,500万円 39物件／9.6％
3LDK 1,699万円 240物件／59.1％
4LDK 1,820万円 119物件／29.3％

『ラビデンス小牧北館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは240物件で、 供給数（売出物件数）の59.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 16物件／3.8％
6〜10年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 39物件／9.2％
11〜15年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 17物件／4％
16〜20年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 79物件／18.6％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 70物件／16.5％
26〜30年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 73物件／17.2％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 40物件／9.4％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 43物件／10.1％
41〜45年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 20物件／4.7％
46〜50年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 2物件／0.5％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 26物件／6.1％

『ラビデンス小牧北館』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は79物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラビデンス小牧北館
試算条件　80㎡・7階

推定売却価格：1,205万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ラビデンス小牧北館
よくある質問

売却価格相場1,170万円〜1,370万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラビデンス小牧北館の最多成約期間は 〜 30日 （41.2％）です。

ラビデンス小牧北館と小牧市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.6万円（-31.2％）です。

ラビデンス小牧北館（80㎡・7階）の売却をした場合は1,205万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラビデンス小牧北館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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