フォルム福岡南

住所：
福岡県福岡市南区三宅１丁目７－３３
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.5%

推定売却価格相場

280万円〜380万円

（14.70万円/㎡〜20.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均320万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

2.9万円〜 3.3万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

11.27 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フォルム福岡南
物件概要

マンション名 フォルム福岡南
（FORME福岡南）
住所 福岡県福岡市南区三宅１丁目７－３３
ストリートビューで見る
最寄り駅 西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）駅」徒歩9分
西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩10分
管理会社 西部ガスリビング
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1991年7月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 17戸
旧分譲主 コスモスイニシア

売買価格推移
過去と比べると？

フォルム福岡南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フォルム福岡南
  • 3年前と比較して+15万円（4.5%）
  • 1年前と比較して-23万円（-6.3%）
  • 福岡市南区平均※19㎡で算出
  • 3年前と比較して+76万円（15.1%）
  • 1年前と比較して+13万円（2.3%）

フォルム福岡南は3年前と比較して
+15万円（4.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    パークスクエア大橋

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市南区】

    パークスクエア大橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最終的には、買取査定をお願いし、最高額をつけてくれたところと契約しました

    ■売却依頼会社／ネクストサイン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    240万円 420万円 310万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2024年02月09日】

    パークテラス高宮

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市南区】

    パークテラス高宮

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／エベック
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,460万円 4,150万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のフォルム福岡南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォルム福岡南販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：340万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：340万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：300万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：340万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：350万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：340万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価17万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：300万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：340万円（㎡単価15万円）

    階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：290万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：300万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：380万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：360万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：230万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：530万円（㎡単価19万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：230万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

フォルム福岡南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

フォルム福岡南
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／83件）

「フォルム福岡南」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォルム福岡南」の
最多成約期間は ~ 30日 （29.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で100件（12.2%)、
二番目に多かったのは7月で80件（9.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

フォルム福岡南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,073万円 1,982万円
92万円⬆ 		1,664万円
410万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
1万円/㎡⬆ 		27万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 111件 95件
16件⬆ 		102件
9件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		33年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,073万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は111件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

三宅のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,051万円 1,928万円
123万円⬆		 1,443万円
607万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 30万円
2万円/㎡⬆		 25万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 5件
-4件⬇
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆		 36年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,051万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は123万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

福岡市南区と三宅のマンション流通量

  • 福岡市南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 三宅では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

福岡市南区と三宅の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 1,249物件／23.6％
1LDK 1,580万円 213物件／4％
2LDK 1,550万円 724物件／13.7％
3LDK 1,990万円 2,200物件／41.6％
4LDK 2,580万円 901物件／17％

『フォルム福岡南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,200物件で、 供給数（売出物件数）の41.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 85物件／1.4％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 250物件／4.3％
11〜15年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 246物件／4.2％
16〜20年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 358物件／6.1％
21〜25年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 418物件／7.1％
26〜30年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 724物件／12.3％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,332物件／22.7％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 1,347物件／22.9％
41〜45年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 495物件／8.4％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 383物件／6.5％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 237物件／4％

『フォルム福岡南』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,347物件で、供給数（売出し物件数）の22.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

フォルム福岡南
試算条件　19㎡・2階

推定売却価格：315万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フォルム福岡南
よくある質問

売却価格相場280万円〜380万円、 賃貸賃料相場2.9万円〜3.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォルム福岡南の最多成約期間は 〜 30日 （29.4％）です。

フォルム福岡南と福岡市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.8万円（-77％）です。

フォルム福岡南（19㎡・2階）の売却をした場合は315万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォルム福岡南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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