レクセル目黒
- 住所:
- 東京都目黒区目黒本町3丁目13-2
- 最終更新日:
- 2023/09/25
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
10.8%
推定売却価格相場
1,580万円〜1,780万円
(75.20万円/㎡〜84.70万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
7.9万円〜 9.3万円
(3,800円/㎡〜4,400円/㎡)
6.14%
※3年前の価格相場より10.8%上昇中の物件です。(2020/09の推定売却価格相場 平均1,510万円)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
レクセル目黒
物件概要
マンション名 | レクセル目黒 (レクセル目黒) |
住所 | 東京都目黒区目黒本町3丁目13-2 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩8分 |
管理会社 | 大京アステージ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1993年3月 |
階数 | 4階 |
総戸数(棟総戸数) | 71戸 |
旧分譲主 | 扶桑レクセル ニチメン |
施工会社 | 住石扶桑工業 |
売買価格推移
過去と比べると?
レクセル目黒の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- レクセル目黒
- 3年前と比較して+164万円(10.8%)
- 1年前と比較して-92万円(-5.2%)
- 目黒区平均※21㎡で算出
- 3年前と比較して+502万円(25.6%)
- 1年前と比較して+107万円(4.5%)
レクセル目黒は3年前と比較して+164万円(10.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/未定
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建の賃貸購入価格 売出価格 価格改定回数 4,720万円 7,280万円 0回 売却開始時期/
2022年6月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日:2022年08月30日】
メイツ梅島グランドール
【東京都足立区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/5階【東京都足立区】
メイツ梅島グランドール
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/5階
【投稿日:2022年08月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,200万円 2,200万円 価格改定0回
売却開始時期/
2019年10月1ヶ月
成約時期/
2019年10月 -
【投稿日:2023年05月04日】
京王国分寺マンション
【東京都国分寺市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/2階【東京都国分寺市】
京王国分寺マンション
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年05月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。
■売却依頼会社/住友不動産販売株式会社
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/元々住んでいないため、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,590万円 2,350万円 1,890万円 価格改定5回
売却開始時期/
2021年3月10ヶ月
成約時期/
2021年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、レクセル目黒の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レクセル目黒販売価格履歴
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2023年7~9月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
上層階 /南向き /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 1,300 万円(㎡単価 76 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 1,250 万円(㎡単価 73 万円)
上層階 /北西向き /1K /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 1,150 万円(㎡単価 67 万円)
下層階 /- /1K /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 1,150 万円(㎡単価 67 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 1,200 万円(㎡単価 70 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
中層階 /- /1R /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 1,150 万円(㎡単価 67 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
中層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
中層階 /南東向き /1R /15㎡
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2021年4~6月
販売価格: 1,450 万円(㎡単価 85 万円)
階 /- /1R /15㎡
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2021年1~3月
販売価格: 1,300 万円(㎡単価 76 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 1,150 万円(㎡単価 67 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 1,450 万円(㎡単価 85 万円)
上層階 /南向き /1K /15㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 1,250 万円(㎡単価 73 万円)
上層階 /南向き /1R /15㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 1,200 万円(㎡単価 70 万円)
上層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 1,200 万円(㎡単価 70 万円)
上層階 /南向き /1R /15㎡
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2019年10~12月
販売価格: 1,200 万円(㎡単価 70 万円)
上層階 /- /1R /15㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 1,200 万円(㎡単価 70 万円)
階 /- /1R /15㎡
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2019年7~9月
販売価格: 1,250 万円(㎡単価 73 万円)
上層階 /北向き /1R /15㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 1,300 万円(㎡単価 76 万円)
中層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 1,100 万円(㎡単価 64 万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 1,250 万円(㎡単価 73 万円)
上層階 /南向き /1K /15㎡
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2019年1~3月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 1,100 万円(㎡単価 64 万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 1,200 万円(㎡単価 70 万円)
上層階 /南向き /1K /15㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 1,150 万円(㎡単価 67 万円)
中層階 /南向き /1K /15㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 1,100 万円(㎡単価 64 万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2018年4~6月
販売価格: 1,150 万円(㎡単価 67 万円)
上層階 /北向き /1R /15㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 1,250 万円(㎡単価 73 万円)
中層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 1,100 万円(㎡単価 64 万円)
上層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2016年7~9月
販売価格: 950 万円(㎡単価 55 万円)
上層階 /- /1R /15㎡
-
2015年10~12月
販売価格: 850 万円(㎡単価 50 万円)
下層階 /南向き /1K /15㎡
-
2015年7~9月
販売価格: 1,150 万円(㎡単価 67 万円)
中層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 1,250 万円(㎡単価 73 万円)
上層階 /南向き /1K /15㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 1,050 万円(㎡単価 61 万円)
上層階 /北向き /1R /15㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 1,450 万円(㎡単価 85 万円)
上層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 700 万円(㎡単価 41 万円)
下層階 /南向き /1K /15㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 900 万円(㎡単価 52 万円)
中層階 /南向き /1K /15㎡
-
2014年7~9月
販売価格: 850 万円(㎡単価 50 万円)
下層階 /北向き /1R /15㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 67 万円)
中層階 /南向き /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 1,500 万円(㎡単価 75 万円)
上層階 /西向き /1R /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 1,350 万円(㎡単価 79 万円)
上層階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /南東向き /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /南東向き /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /北東向き /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /北東向き /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /南東向き /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /南向き /1R /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1DK /25㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /南向き /1K /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /南西向き /1R /20㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /西向き /1R /20㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /北向き /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /南西向き /1K /30㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /- /1K /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /- /1K /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /南向き /1K /20㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /東向き /2K /30㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /- /1DK /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /- /1K /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /2K /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2023年1~3月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /- /1DK /25㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /南東向き /1R /25㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /北向き /2K /30㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
上層階 /- /1K /15㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /南東向き /1LDK /25㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /- /1R /15㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
中層階 /東向き /2K /30㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /- /1K /20㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /- /1R /15㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2022年10~12月
販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)
下層階 /南向き /2SLDK /25㎡
\売出価格の参考になった?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
レクセル目黒と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
レクセル目黒
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/101件)
競合する物件の条件
「レクセル目黒」から徒歩15分以内、建築年が1988年~1998年の間で過去5年以内に販売された物件
「レクセル目黒」の
最多成約期間は
~
30日
(30.8%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(30.1%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で110件(15.0%)、
二番目に多かったのは2月で95件(13.0%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
レクセル目黒の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
目黒区のマンションマーケットデータ
売買データ
2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,373万円 | 6,417万円 -44万円↓ |
5,960万円 413万円↑ |
平均 ㎡単価 |
113万円/㎡ | 114万円 -1万円/㎡↓ |
110万円 3万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
151件 | 150件 1件↑ |
115件 36件↑ |
平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
32年 2年↑ |
2023/09には、平均売買価格が6,373万円(113万円/㎡)で
『新規登録件数』は151件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は44万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
目黒本町のマンションマーケットデータ
売買データ
2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,511万円 | 5,886万円 -375万円↓ |
4,909万円 602万円↑ |
平均 ㎡単価 |
101万円/㎡ | 103万円 -2万円/㎡↓ |
100万円 1万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
5件 | 9件 -4件↓ |
9件 -4件↓ |
平均 築年数 |
29年 | 28年 1年↑ |
27年 2年↑ |
2023/09には、平均売買価格が5,511万円(101万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は375万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
目黒区と目黒本町のマンション流通量
目黒区では
30戸以下の
小規模マンションが多い目黒本町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:16件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
目黒区と目黒本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,980万円 | 4,064物件/27.0% |
1LDK | 4,280万円 | 3,710物件/24.7% |
2LDK | 6,190万円 | 4,698物件/31.2% |
3LDK | 7,500万円 | 2,392物件/15.9% |
4LDK | 8,800万円 | 184物件/1.2% |
『レクセル目黒』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,190万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,698物件で、 供給数(売出物件数)の31.2%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レクセル目黒
試算条件 21㎡・2階
推定売却価格:1,593万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
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レクセル目黒
よくある質問
売却価格相場1,580万円〜1,780万円、賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
レクセル目黒と目黒区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-35.9万円(-47.1%)です。
レクセル目黒(21㎡・2階)の売却をした場合は1,593万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レクセル目黒の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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クレッセント目黒青葉台
【東京都目黒区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/6階
【東京都目黒区】
クレッセント目黒青葉台
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/6階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
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