ライブタウン沼袋

住所：
東京都中野区沼袋２丁目２８－３７
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,610万円〜3,910万円

（36.10万円/㎡〜39.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.2万円〜 19.2万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

5.65 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライブタウン沼袋
物件概要

マンション名 ライブタウン沼袋
（ライブタウン沼袋）
住所 東京都中野区沼袋２丁目２８－３７
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道新宿線「沼袋駅」徒歩4分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1978年8月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 17戸
旧分譲主 藤和不動産
施工会社 フジタ

売買価格推移
過去と比べると？

ライブタウン沼袋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライブタウン沼袋
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 中野区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,340万円（17.8%）
  • 1年前と比較して+190万円（2.2%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月08日】

    ルーブル野方5番館

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都中野区】

    ルーブル野方5番館

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になく、スムーズに売却できた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年07月13日】

    シャローム東中野

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【東京都中野区】

    シャローム東中野

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産会社通していない
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ブリリア中野

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都中野区】

    ブリリア中野

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思った値段では買い手がつかず何度も値段を下げ、売った後に相場が爆上がりして歯がゆい思いをしました。ですが、未来のことは誰にもわからず、しょうがないと割り切りました。

    ■売却依頼会社／日昇ホーム
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 6,000万円 5,300万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライブタウン沼袋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライブタウン沼袋販売価格履歴

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：5,180万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,500万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／120㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：6,500万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライブタウン沼袋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライブタウン沼袋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／47件）

「ライブタウン沼袋」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライブタウン沼袋」の
最多成約期間は ~ 90日 （37.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で87件（20.9%)、
二番目に多かったのは3月で59件（14.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライブタウン沼袋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中野区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,462万円 4,499万円
-37万円⬇ 		4,296万円
165万円⬆
平均
㎡単価		 85万円/㎡ 85万円
0万円/㎡- 		87万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 147件 143件
4件⬆ 		168件
-21件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,462万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は147件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

沼袋のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,402万円 4,901万円
-499万円⬇		 2,808万円
1595万円⬆
平均
㎡単価		 67万円/㎡ 68万円
-1万円/㎡⬇		 83万円
-15万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 5件
-3件⬇		 4件
-2件⬇
平均
築年数		 36年 33年
3年⬆		 20年
16年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,402万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は499万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

中野区と沼袋のマンション流通量

  • 中野区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 沼袋では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

中野区と沼袋の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 4,173物件／41.7％
1LDK 2,980万円 1,481物件／14.8％
2LDK 4,180万円 2,322物件／23.2％
3LDK 5,430万円 1,877物件／18.8％
4LDK 6,500万円 152物件／1.5％

『ライブタウン沼袋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,173物件で、 供給数（売出物件数）の41.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 245物件／2％
6〜10年 106万円／㎡
（351万円／坪）		 859物件／7％
11〜15年 95万円／㎡
（313万円／坪）		 990物件／8.1％
16〜20年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 1,184物件／9.7％
21〜25年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,125物件／9.2％
26〜30年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 986物件／8.1％
31〜35年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 1,204物件／9.8％
36〜40年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 1,328物件／10.8％
41〜45年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 929物件／7.6％
46〜50年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 959物件／7.8％
51年〜 55万円／㎡
（181万円／坪）		 2,434物件／19.9％

『ライブタウン沼袋』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,434物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライブタウン沼袋
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：3,574万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライブタウン沼袋
よくある質問

売却価格相場3,610万円〜3,910万円、 賃貸賃料相場16.2万円〜19.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライブタウン沼袋の最多成約期間は 〜 90日 （37.5％）です。

ライブタウン沼袋と中野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-48.8万円（-135.5％）です。

ライブタウン沼袋（100㎡・2階）の売却をした場合は3,574万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライブタウン沼袋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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