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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ザ・ランド代官山青葉台
- 住所：
- 東京都目黒区青葉台３丁目５－３１
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
19.5%
推定売却価格相場
5,360万円〜5,760万円
（137.40万円/㎡〜147.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,650万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
19.8万円〜 23.8万円
（5,100円/㎡〜6,100円/㎡）
4.71 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ザ・ランド代官山青葉台
物件概要
| マンション名 | ザ・ランド代官山青葉台 （ザ・ランド代官山青葉台） |
| 住所 |
東京都目黒区青葉台３丁目５－３１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分 京王電鉄井の頭線「神泉駅」徒歩10分 東急東横線「中目黒駅」徒歩15分 東急東横線「渋谷駅」徒歩16分 東急東横線「代官山駅」徒歩17分 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2003年2月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 21戸 |
| 旧分譲主 | ランドハウジング |
| 施工会社 | 東急建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・ランド代官山青葉台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ザ・ランド代官山青葉台
- 3年前と比較して+909万円（19.5%）
- 1年前と比較して+589万円（11.9%）
- 目黒区平均※39㎡で算出
- 3年前と比較して+878万円（22.9%）
- 1年前と比較して+113万円（2.5%）
ザ・ランド代官山青葉台は3年前と比較して
+909万円（19.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／未定
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 価格改定回数 4,720万円 7,280万円 0回 売却開始時期／
2022年6月
売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2024年01月31日】
プレミアムキューブ目黒東山エムオー
【東京都目黒区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都目黒区】
プレミアムキューブ目黒東山エムオー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月31日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月2ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2023年06月08日】
ルーブル千歳烏山
【東京都世田谷区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都世田谷区】
ルーブル千歳烏山
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年06月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当者には2回しかお会いしていないですが、電話やメールでやり取りをしていました。ほとんどの手続き等は不動産会社の方でしてもらっていたので、特に大変だと思いませんでしたが、対応については満足しております。 これからの売却については今は価格が上がってきて売却しやすいと思います。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月7ヶ月
成約時期／
2021年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のザ・ランド代官山青葉台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ザ・ランド代官山青葉台販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価146万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,180万円（㎡単価156万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価136万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,700万円（㎡単価121万円）
中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,180万円（㎡単価105万円）
中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,200万円（㎡単価96万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,200万円（㎡単価95万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価102万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価111万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価101万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2015年4~6月
販売価格：5,080万円（㎡単価99万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2015年1~3月
販売価格：4,380万円（㎡単価85万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2015年1~3月
販売価格：3,490万円（㎡単価88万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2014年7~9月
販売価格：3,080万円（㎡単価78万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価138万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,430万円（㎡単価120万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価98万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／- ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ザ・ランド代官山青葉台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ザ・ランド代官山青葉台
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／125件）
「ザ・ランド代官山青葉台」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「ザ・ランド代官山青葉台」の
最多成約期間は
~
30日
（42.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で123件（11%)、
二番目に多かったのは2月で107件（9.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ・ランド代官山青葉台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
目黒区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,670万円 |
6,646万円 24万円⬆ |
6,264万円 406万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
118万円/㎡ |
118万円 0万円/㎡- |
114万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
173件 |
168件 5件⬆ |
199件 -26件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
34年 1年⬆ |
32年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が6,670万円（118万円/㎡）で
『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
青葉台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,442万円 | 7,595万円 -153万円⬇ |
9,049万円 -1608万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
131万円/㎡ | 134万円 -3万円/㎡⬇ |
143万円 -12万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
13件 | 16件 -3件⬇ |
19件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 | 33年 3年⬆ |
31年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が7,442万円（131万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
目黒区と青葉台のマンション流通量
-
目黒区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
青葉台では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
目黒区と青葉台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,490万円 | 3,985物件／25.7％ |
| 1LDK | 5,280万円 | 4,496物件／29％ |
| 2LDK | 7,980万円 | 4,670物件／30.1％ |
| 3LDK | 10,125万円 | 2,198物件／14.2％ |
| 4LDK | 15,800万円 | 168物件／1.1％ |
『ザ・ランド代官山青葉台』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,670物件で、 供給数（売出物件数）の30.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 233万円／㎡ （769万円／坪） |
901物件／5％ |
| 6〜10年 | 179万円／㎡ （591万円／坪） |
1,225物件／6.8％ |
| 11〜15年 | 155万円／㎡ （512万円／坪） |
1,371物件／7.6％ |
| 16〜20年 | 139万円／㎡ （458万円／坪） |
1,619物件／8.9％ |
| 21〜25年 | 140万円／㎡ （462万円／坪） |
2,534物件／14％ |
| 26〜30年 | 122万円／㎡ （403万円／坪） |
1,562物件／8.6％ |
| 31〜35年 | 114万円／㎡ （377万円／坪） |
673物件／3.7％ |
| 36〜40年 | 100万円／㎡ （329万円／坪） |
1,054物件／5.8％ |
| 41〜45年 | 98万円／㎡ （322万円／坪） |
2,241物件／12.4％ |
| 46〜50年 | 97万円／㎡ （320万円／坪） |
1,477物件／8.2％ |
| 51年〜 | 87万円／㎡ （286万円／坪） |
3,437物件／19％ |
『ザ・ランド代官山青葉台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,437物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ザ・ランド代官山青葉台
試算条件 39㎡・3階
推定売却価格：5,282万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ザ・ランド代官山青葉台
よくある質問
売却価格相場5,360万円〜5,760万円、 賃貸賃料相場19.8万円〜23.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ザ・ランド代官山青葉台と目黒区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.2万円（+15.6％）です。
ザ・ランド代官山青葉台（39㎡・3階）の売却をした場合は5,282万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ザ・ランド代官山青葉台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 2LDK／60.48㎡
- 東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレッセント目黒青葉台
【東京都目黒区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階
【東京都目黒区】
クレッセント目黒青葉台
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし