東京スイートレジデンス

住所：
東京都江東区北砂２丁目１８－２
最終更新日：
2024/04/17
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
18.2%

推定売却価格相場

8,200万円〜8,600万円

（86.30万円/㎡〜90.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均7,110万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

24.4万円〜 28.4万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

3.77 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

東京スイートレジデンス
物件概要

マンション名 東京スイートレジデンス
（東京スイート・レジデンス）
住所 東京都江東区北砂２丁目１８－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「西大島駅」徒歩12分
都営地下鉄新宿線「大島駅」徒歩26分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2008年2月
階数 15階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 526戸
旧分譲主 長谷工コーポレーション
双日
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

東京スイートレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 東京スイートレジデンス
  • 3年前と比較して+1,292万円（18.2%）
  • 1年前と比較して+190万円（2.3%）
  • 江東区平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,682万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+390万円（4.6%）

東京スイートレジデンスは3年前と比較して
+1,292万円（18.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    クレストシティ木場

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【東京都江東区】

    クレストシティ木場

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。

    ■売却依頼会社／大成不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,080万円 5,980万円 5,880万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2023年11月17日】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江東区】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年11月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格の改定に強気で出ること。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 4,130万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の東京スイートレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

東京スイートレジデンス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,180万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,180万円（㎡単価82万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,680万円（㎡単価87万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,580万円（㎡単価82万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,980万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,480万円（㎡単価85万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：7,680万円（㎡単価87万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：7,980万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価84万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：7,980万円（㎡単価91万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：8,580万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：5,880万円（㎡単価78万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：7,980万円（㎡単価86万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：8,600万円（㎡単価74万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：8,200万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：5,380万円（㎡単価66万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：6,980万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：6,580万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：6,580万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：6,380万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：6,500万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：6,500万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：6,550万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価74万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：5,700万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：6,680万円（㎡単価88万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,880万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,130万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：6,480万円（㎡単価74万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：6,880万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：6,390万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：7,680万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価64万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：8,280万円（㎡単価77万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：5,650万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：6,400万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：5,480万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：5,100万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：5,180万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：5,680万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：5,990万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：5,580万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：5,580万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：5,680万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：5,280万円（㎡単価64万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,180万円（㎡単価91万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,200万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,490万円（㎡単価85万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡

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成約期間
何日間で売れた？

東京スイートレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

東京スイートレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／65件）

「東京スイートレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「東京スイートレジデンス」の
最多成約期間は ~ 30日 （24％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で70件（11.7%)、
二番目に多かったのは2月で67件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

東京スイートレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,670万円 5,607万円
63万円⬆ 		5,355万円
314万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 88万円
0万円/㎡- 		84万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 290件 323件
-33件⬇ 		338件
-48件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		26年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,670万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

北砂のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,938万円 4,085万円
-147万円⬇		 3,797万円
141万円⬆
平均
㎡単価		 64万円/㎡ 66万円
-1万円/㎡⬇		 65万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 11件 14件
-3件⬇		 14件
-3件⬇
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆		 31年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,938万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

江東区と北砂のマンション流通量

  • 江東区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 北砂では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：24件

概ね月に0.7件の
新規売出しがあります。

江東区と北砂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,160万円 3,548物件／24.2％
1LDK 3,299万円 1,263物件／8.6％
2LDK 3,950万円 3,161物件／21.5％
3LDK 4,580万円 6,138物件／41.8％
4LDK 5,550万円 561物件／3.8％

『東京スイートレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,138物件で、 供給数（売出物件数）の41.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 113万円／㎡
（373万円／坪）		 565物件／3.3％
6〜10年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 1,588物件／9.1％
11〜15年 91万円／㎡
（299万円／坪）		 1,771物件／10.2％
16〜20年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 2,091物件／12％
21〜25年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,556物件／9％
26〜30年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 1,561物件／9％
31〜35年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 948物件／5.5％
36〜40年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 1,871物件／10.8％
41〜45年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 3,124物件／18％
46〜50年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 1,616物件／9.3％
51年〜 50万円／㎡
（165万円／坪）		 671物件／3.9％

『東京スイートレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,124物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

東京スイートレジデンス
試算条件　95㎡・8階

推定売却価格：7,984万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

東京スイートレジデンス
よくある質問

売却価格相場8,200万円〜8,600万円、 賃貸賃料相場24.4万円〜28.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

東京スイートレジデンスの最多成約期間は 〜 30日 （24％）です。

東京スイートレジデンスと江東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.2万円（-6.3％）です。

東京スイートレジデンス（95㎡・8階）の売却をした場合は7,984万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

東京スイートレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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