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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の平均売買価格推移

売買価格相場

1,658万円〜1,858万円

（23.7万円/m²〜26.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇（+3.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して21.7%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して46.3%程度上昇（+11.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.4%
（-1.3万円/㎡）		 +9.2%
（+3.0万円/㎡）		 +21.7%
（+6.4万円/㎡）		 +46.3%
（+11.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,658万円〜1,858万円

（23.723.7万円/m²〜26.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜15.9万円

（1,986円/m²〜2,272円/m²）

10.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 1,450万円 25万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築43年
2025年12月 1,950万円 31万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築42年
2025年12月 2,250万円 34万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築15年
2025年12月 3,150万円 45万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築18年
2025年12月 1,800万円 31万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築42年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,463万円 2,478万円
-15万円⬇ 		2,649万円
-187万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		40万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 19件 24件
-5件⬇ 		13件
6件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		30年
1年⬆

2025/12には、平均売買価格が2,463万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市桜区上大久保の
最多販売期間は 181日 ~ （23％）

販売時期

一番多かったのは
1月で226件（13.7%）

二番目に多かったのは
4月で201件（12.1%）

一番目に少なかったのは
8月で96件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市桜区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,553物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市桜区上大久保の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 570万円 59件／4.6％
1LDK 1,580万円 17件／1.3％
2LDK 2,124万円 238件／18.4％
3LDK 2,545万円 874件／67.5％
4LDK 2,980万円 106件／8.2％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,545万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは874物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 17件／1.1％
6〜10年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 6件／0.3％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 159件／10.3％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 123件／8.0％
21〜25年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 176件／11.4％
26〜30年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 378件／24.6％
31〜35年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 276件／18.0％
36〜40年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 159件／10.3％
41〜45年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 122件／7.9％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 100件／6.5％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 17件／1.1％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は378物件で、供給数（売出物件数）の24.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションFAQ

売買価格相場1,658万円〜1,858万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2025/12/08/1,450万円 、 2025/12/08/1,950万円 、 2025/12/08/2,250万円 、 2025/12/08/3,150万円 、 2025/12/08/1,800万円 、 ...

埼玉県さいたま市桜区上大久保の最多販売期間は 181日 〜 （23％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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