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東京都北区豊島の
マンション売却・購入価格相場

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東京都北区豊島の平均売買価格推移

売買価格相場

4,790万円〜5,090万円

（68.5万円/m²〜72.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

東京23区内の
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16位

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3年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は3年前と比較して17.9%程度上昇（+13.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は6年前と比較して36%程度上昇（+23.0万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は9年前と比較して51.4%程度上昇（+29.5万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.3%
（+8.1万円/㎡）		 +17.9%
（+13.2万円/㎡）		 +36%
（+23.0万円/㎡）		 +51.4%
（+29.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都北区豊島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,790万円〜5,090万円

（68.568.5万円/m²〜72.8万円/m²）

賃貸賃料相場

21.2万円〜25.2万円

（3,029円/m²〜3,600円/m²）

5.64%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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東京都北区豊島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 4,950万円 97万円 下層階 北東向き 1ＳＬＤＫ 52㎡ 築15年
2025年12月 6,550万円 98万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築23年
2025年12月 9,350万円 134万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築13年
2025年12月 4,450万円 127万円 下層階 南東向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築6年
2025年12月 3,750万円 72万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築44年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都北区豊島のマンション。

東京都北区豊島の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都北区豊島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 6,003万円 5,948万円
55万円⬆ 		4,496万円
1506万円⬆
平均
㎡単価		 103万円/㎡ 101万円
2万円/㎡⬆ 		81万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 123件 108件
15件⬆ 		128件
-5件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		28年
-3年⬇

2025/12には、平均売買価格が6,003万円（103万円/㎡）で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は55万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都北区豊島の
最多販売期間は ~ 30日 （27.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で948件（11.5%）

二番目に多かったのは
2月で922件（11.2%）

一番目に少なかったのは
11月で541件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,481物件

概ね月に132物件の新規売出物件があります。

東京都北区豊島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,100万円 2,506件／31.9％
1LDK 3,590万円 928件／11.8％
2LDK 4,500万円 1,869件／23.8％
3LDK 5,490万円 2,396件／30.5％
4LDK 6,280万円 155件／2.0％

『北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,506物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 107万円／㎡
（352万円／坪）		 1,163件／12.5％
6〜10年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 1,365件／14.6％
11〜15年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 1,108件／11.9％
16〜20年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 978件／10.5％
21〜25年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 752件／8.0％
26〜30年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 771件／8.3％
31〜35年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 818件／8.8％
36〜40年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 917件／9.8％
41〜45年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 775件／8.3％
46〜50年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 409件／4.4％
51年〜 57万円／㎡
（188万円／坪）		 231件／2.4％

『北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,365物件で、供給数（売出物件数）の14.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

東京都北区豊島エリアの特徴

北区は、東京都の最北部に位置し、荒川を埼玉県との都・県境とする区です。

JR、地下鉄、都電の線路が縦横無尽に走っており、首都圏へのアクセスが便利で、

区内のほとんどが徒歩10分圏内に駅があります。

北区には都立浮間公園、飛鳥山公園、旧古河庭園など緑の多い公園があり、特に飛鳥山公園は600本以上の桜の名所として広く知られています。

都立浮間公園では、4ヘクタールの浮間ヶ池がみどころです。釣り場としても有名で、川魚を1年中釣ることができ、水生植物や、水辺の生き物を楽しむこともできます。

スポーツ施設なども充実しているため、周辺住民の広い世代に親しまれています。

北区のお買い物スポットとしては、十条銀座商店街が北区最大規模の商店街として整備されています。アーケードがあり雨の日でも安心してお買い物ができます。

加盟店は200店舗以上と、暮らしに役立つ様々な商店が立ち並びます。

北区では、共有設備が充実している大規模マンションが人気です。

また、マンション周辺に公園や自然に触れられるエリアがあることも人気物件の条件のひとつとなっています。

東京都北区豊島のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都北区豊島では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都北区豊島の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都北区豊島のマンションFAQ

売買価格相場4,790万円〜5,090万円、賃貸賃料相場21万円〜25万円です。

2025/12/05/4,950万円 、 2025/12/05/6,550万円 、 2025/12/05/9,350万円 、 2025/12/05/4,450万円 、 2025/12/06/3,750万円 、 ...

東京都北区豊島の最多販売期間は 〜 30日 （27.9％）です。

東京都北区豊島のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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