東京都江東区豊洲の
売買価格相場
12,127万円〜12,527万円
(173.3万円/m²〜179万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
9位
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3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して35%程度上昇(+28.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して65.1%程度上昇(+43.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して75.4%程度上昇(+47.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18.9% (+17.5万円/㎡) |
+35% (+28.4万円/㎡) |
+65.1% (+43.3万円/㎡) |
+75.4% (+47.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.4%推定売買
価格相場10,720万円〜11,120万円
(107.20万円/㎡~111.20万円/㎡) -
上昇率38.5%推定売買
価格相場12,360万円〜12,760万円
(140.50万円/㎡~145.00万円/㎡) -
上昇率38.5%推定売買
価格相場12,360万円〜12,760万円
(140.50万円/㎡~145.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,360万円〜9,760万円
(106.40万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率34.4%推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(101.10万円/㎡~106.50万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(103.80万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場7,220万円〜7,620万円
(101.70万円/㎡~107.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,700万円〜8,100万円
(95.10万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場10,840万円〜11,240万円
(139.00万円/㎡~144.10万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場6,210万円〜6,610万円
(92.70万円/㎡~98.70万円/㎡) -
上昇率111.9%推定売買
価格相場10,780万円〜11,180万円
(149.70万円/㎡~155.30万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場11,360万円〜11,760万円
(169.60万円/㎡~175.50万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(99.50万円/㎡~104.90万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場8,910万円〜9,310万円
(129.10万円/㎡~134.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(25.70万円/㎡~28.00万円/㎡)
東京都江東区豊洲の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
12,127万円〜12,527万円
(173.3173.3万円/m²〜179万円/m²)
賃貸賃料相場
29.3万円〜33.3万円
(4,186円/m²〜4,758円/m²)
3.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都江東区豊洲の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 6,250万円 | 62万円 | 中層階 | 北向き | 4LDK | 101㎡ | 築35年 |
| 2025年11月 | 1億6,200万円 | 210万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 77㎡ | 築7年 |
| 2025年11月 | 1億1,950万円 | 161万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 75㎡ | 築20年 |
| 2025年11月 | 3,950万円 | 54万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築43年 |
| 2025年11月 | 1億6,000万円 | 264万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 61㎡ | 築17年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区豊洲のマンション。
東京都江東区豊洲の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江東区豊洲のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,691万円 |
8,554万円 137万円⬆ |
6,599万円 2092万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
130万円/㎡ |
128万円 2万円/㎡⬆ |
102万円 28万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
327件 |
334件 -7件⬇ |
290件 37件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
25年 1年⬆ |
28年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が8,691万円(130万円/㎡)で 『新規登録件数』は327件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は137万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区豊洲の
最多販売期間は
~
30日
(28.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2671件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で2537件(10.3%)
一番目に少なかったのは
8月で1676件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,949物件
概ね月に347物件の新規売出物件があります。
東京都江東区豊洲の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,400万円 | 3,832件/18.1% |
| 2LDK | 6,690万円 | 6,053件/28.6% |
| 1LDK | 4,980万円 | 1,992件/9.4% |
| 3LDK | 6,380万円 | 8,588件/40.5% |
| 4LDK | 7,300万円 | 733件/3.5% |
『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは8,588物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 131万円/㎡ (433万円/坪) |
2,561件/10.5% |
| 6〜10年 | 114万円/㎡ (375万円/坪) |
3,534件/14.5% |
| 11〜15年 | 110万円/㎡ (365万円/坪) |
4,253件/17.5% |
| 16〜20年 | 107万円/㎡ (355万円/坪) |
3,393件/13.9% |
| 21〜25年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
2,154件/8.8% |
| 26〜30年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
974件/4.0% |
| 31〜35年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
1,218件/5.0% |
| 36〜40年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
2,118件/8.7% |
| 41〜45年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
2,323件/9.5% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,296件/5.3% |
| 51年〜 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
449件/1.8% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,253物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都江東区豊洲エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区豊洲のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区豊洲では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区豊洲の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社浅草橋店
住所:東京都台東区柳橋1丁目4番地3ツイントラスⅡビル
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社錦糸町北口店
住所:東京都墨田区錦糸3丁目4-6キノエネビル3階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
東京都江東区豊洲のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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