東京都足立区本木北町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都足立区本木北町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,030万円〜3,330万円、賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円 です。

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東京都足立区本木北町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,030万円〜3,330万円

（43.3万円/m²〜47.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

23位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度上昇（+7.5万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+6.7% （+3.6万円/㎡）	+14.8% （+7.5万円/㎡）	+35.5% （+15.1万円/㎡）	+61.6% （+22.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ルアール西新井

東京都足立区本木北町１７－１０

日暮里舎人ライナー扇大橋駅築33年 60戸

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上昇率19.6%

推定売買
価格相場

3,510万円〜3,810万円
（45.60万円/㎡～49.50万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都足立区本木北町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,030万円〜3,330万円

（43.343.3万円/m²〜47.6万円/m²）

賃貸賃料相場

14.2万円〜17.2万円

（2,029円/m²〜2,458円/m²）

5.92%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都足立区本木北町のマンション
最新売出情報2025年12月02日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月02日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
足立区エリアの特徴
足立区の特徴

東京都足立区本木北町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	650万円	31万円	上層階	北向き	1Ｒ	22㎡	築33年
2025年11月	2,950万円	31万円	中層階	南向き	4ＳＬＤＫ	95㎡	築36年
2025年11月	4,750万円	71万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	68㎡	築18年
2025年11月	600万円	37万円	上層階	南向き	1Ｒ	17㎡	築33年
2025年11月	6,950万円	98万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	71㎡	築33年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/11のウリドキ指数 3.3

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区本木北町のマンション。

東京都足立区本木北町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都足立区本木北町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	3,625万円	3,555万円 70万円⬆	3,223万円 403万円⬆
平均㎡単価	61万円/㎡	61万円 0万円/㎡-	55万円 6万円/㎡⬆
新規登録数	206件	233件 -27件⬇	190件 16件⬆
平均築年数	30年	29年 1年⬆	29年 1年⬆

2025/12には、平均売買価格が3,625万円（61万円/㎡）で『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都足立区本木北町の
最多販売期間は ~ 30日（25.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1609件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で1560件（10.9%）

一番目に少なかったのは
8月で940件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,672物件

概ね月に218物件の新規売出物件があります。

東京都足立区本木北町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,600万円	2,303件／18.3％
1LDK	2,490万円	900件／7.1％
2LDK	2,880万円	2,615件／20.8％
3LDK	3,480万円	6,200件／49.2％
4LDK	4,488万円	576件／4.6％

『足立区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,200物件で、供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	82万円／㎡（270万円／坪）	1,232件／7.9％
6〜10年	73万円／㎡（242万円／坪）	1,786件／11.5％
11〜15年	58万円／㎡（191万円／坪）	1,489件／9.6％
16〜20年	58万円／㎡（192万円／坪）	1,512件／9.7％
21〜25年	51万円／㎡（169万円／坪）	1,579件／10.2％
26〜30年	47万円／㎡（157万円／坪）	1,787件／11.5％
31〜35年	44万円／㎡（144万円／坪）	2,085件／13.4％
36〜40年	41万円／㎡（137万円／坪）	1,605件／10.3％
41〜45年	41万円／㎡（137万円／坪）	1,333件／8.6％
46〜50年	36万円／㎡（120万円／坪）	812件／5.2％
51年〜	30万円／㎡（100万円／坪）	238件／1.5％

『足立区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,085物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

東京都足立区本木北町エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである足立区。

23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。

「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。

都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。

足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。

明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。

江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、

足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。

そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、

今でも地元の活性化に精を出し続けています。

足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。

そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。

また、都心へのアクセスだが良いのではありません。

埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。

東京都足立区本木北町のトップ３

販売価格帯
2,000万円台	3,000万円台	1,000万円台
専有面積帯
60㎡台	50㎡台	70㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
10〜15分	7〜10分	5〜7分
間取り別
3DK/3LDK	2DK/2LDK	1R/K

　東京都足立区本木北町では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都足立区本木北町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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東京都足立区本木北町のマンションFAQ

東京都足立区本木北町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,030万円〜3,330万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

東京都足立区本木北町のマンション最新売出し情報は？

2025/11/30/650万円、 2025/11/30/2,950万円、 2025/11/30/4,750万円、 2025/11/30/600万円、 2025/11/30/6,950万円、 ...

東京都足立区本木北町の最多販売期間は？

東京都足立区本木北町の最多販売期間は〜 30日（25.8％）です。

東京都足立区本木北町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都足立区本木北町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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