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内覧時のチェックポイント

□ 内覧の時は、できるだけ日中の明るい時間にご案内するようにしましょう。

ただ、夜景がきれいなお住まいの場合は、営業マンの方に相談!!
昼と夜の2回来て頂くのも手です。
一番いいご案内のお時間は、お住まいのお部屋の向きによって異なります。
東向きのお住まいは午前中。西向きのお住まいは午後に。

□ 明るい空間を演出!!

カーテンやブラインドは全て開けて、開放感のある明るい印象になるようにしましょう。
玄関から居室、水まわり等、すべてのお部屋の照明をつけた方がより好印象となります。

□ 季節に合わせた温度調整で快適な内覧空間に!!

必要があれば、エアコンなどで快適な室温に調節しておきましょう。
床暖房などがあれば、事前につけておくと説明しやすい状態になります(冬季)。

□ ペット飼育者・喫煙者へ要注意!!お部屋のニオイ、本当に大丈夫ですか?

ペットを飼っているお部屋、普段から喫煙しているお部屋などは、住んでいる方は気づかないものですが、思ったよりニオイが残っています。
あらかじめ消臭剤などでケアしておきましょう。香りの印象って思ったより大事なんです。

□ お風呂場やトイレの換気も忘れずに。

湿気やニオイなど不快な要素はできるだけ取り除いておきます。

□ BGMもおすすめ。

やり過ぎにならない程度に、音楽を流しておくのもよいでしょう。

□ お子様のいらっしゃるご家庭

ご主人にお願いして外に連れ出してもらうなど、内覧される方が気を使わないようにしましょう。

□ セールスポイントを整理して、アピールできるようにしておきましょう。

学校やスーパー、病院や市町村の施設、電車・バスなど交通のことなども、普段利用していなくても答えられるようにしておくとよいでしょう。

お部屋のお掃除CHECK POINT!!

お部屋の中が汚いと、素敵なお部屋も台無しです。
ここはめんどくさくてもしっかりお掃除することをお勧めします!!

□ 玄関の清掃

家の顔でもある玄関の印象はとても重要です。きれいに掃除をして迎えましょう。
いらない靴は全部しまいましょう。

□ エアコン掃除

カビ臭いニオイは不快の元!!掃除が出来ないならつけずに窓を開けて。

□ 電球の交換、照明の掃除

電球が古いと明るさも半減します。新しいものに取り換えてお部屋を明るく見せましょう!!
電気の笠が汚れていると暗くなります。雑巾でしっかり拭いておきましょう。

□ 床掃除

掃除機・雑巾を使用してしっかりお掃除を。内覧後靴下が真っ黒…なんてダメ!!
ペットがいるご家庭は抜け毛などもしっかり取り除きましょう。

□ キッチンやお風呂など水まわり

水回りは特に清潔に。レンジや換気扇が汚れているのもマイナス印象です。

□ 小物の片づけ

リビングなどに出しっぱなしの小物達…ありませんか?
それならば可愛い箱を買ってきて入れてしまいましょう!!箱の中までは買主さんも開けません(笑)

□ 押入れ・クローゼットの中の整理

購入希望者にとって収納スペースのチェックは必須です。
収納内部を見せることができるよう整理整頓を。

□ 障子や襖の補修

破れは補修してより好印象に。

□ カーテン洗濯

カーテンの汚れは嫌なニオイのもとです!!この機会に全部洗ってしまいましょう。

□ バルコニーや庭

いらないものは今のうちに捨て、片付けをし雑草の手入れもしっかりと。
きれいにして印象UP。

□ ポーチ周りの掃除

ここは意外と汚れているもの。外壁などにクモの巣などありませんか?

□ 網戸の掃除

汚い網戸はマイナス印象。できれば破れているところも補修を。

□ 共用部分のチェック

マンション入口は関係ない!!…なんて思っていませんか?
ちょっと待って!!エントランスにゴミが落ちていたりしたら買いたいと思いますか?
エントランスや廊下もゴミがないかなど事前にチェックを。

☆必要に応じて、専門業者に依頼してクリーニングをすることもお勧めします。

また、ケースによっては、リフォームして売る方がよい条件で売れることもあります。
ただし、リフォーム内容は買主様の好みによってだいぶ異なりますので、傷んだ壁紙や襖、障子だけにするなど、必要な場所や予算を考えながら慎重にするのがPOINTです。

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