マンションを高く売却するには

マンション売却の近道は不動産業者に
すべてを任せず、
売り手側も売却の為の
知識や知恵を持ちましょう

売り手側と買い手側はいつも正反対の
考えを
持っていることを理解する

売り手側は「できるだけ高く売りたい」、買い手側は「できるだけ安く買いたい」
と思っている事が非常に多くあります。
この考えが双方でかけ離れるほどマンション売却はいつまでも決まりません。

買い手側と売り手側の思考の違いを
理解する

あなたにとっての自宅マンションのアピールポイントはなんですか?
交通？立地？間取り？
それらは、買い手側にはまったく魅力を感じない事項も多々あるのです。
買い手側はあなたのマンションに愛着はありません。
あなたの一番好きな部分が一番嫌な部分かもしれませんし、気に入らない部分は容赦なく値下げを求めてきます。
最初から値下げしようと厳しい目でマイナスポイントを探し出す事もあり得ます。

「適正価格」の把握!!
高額査定結果を出す
業者には注意せよ！！

高額売却のコツは、マンション査定において、きちんとした「適正価格」を把握しておく事が重要です。必ず何社かに査定をしてもらい、詳しい説明を受けましょう!!
最終的には、近隣の実際に売りに出されている相場と比べても、購入希望者が納得できるような「適正価格」の設定が、より高額での売却のコツになります。

• ①.管理の行き届き

  管理の行き届いたマンションは高額売却できる条件のひとつです。
  とくに中古マンションの場合は、マンション管理によって見た目にも大きな差が出ています。自分が購入する立場だったら、、、と考えると、よくわかると思います。
  マンション査定でも、管理人の勤務形態や共用施設の保守・清掃が、高額で売れるマンションの条件に入れられています。

• ②.緑の多さ・「癒し」の感じられる地域

  高額で売れるマンションの条件には周辺環境の良さが挙げられますが、緑が豊かな地域は高額売却の条件です。ただし、「都会」「駅から近く」などの基礎条件がそろったうえでの話です。郊外に行けば緑はたくさんありますので。
  また、騒音に悩まされず、自然と親しむことのできる「閑静な住宅地」と呼ばれる地域は、駅から遠くても高額条件を十分に満たしています。
  子どもを環境の良い場所で育てたいと思う親心は、高額で売れるマンションの条件につながります。

• ③.生活の利便性

  マンションの購入を考えている人は、これから長く住み続ける気持ちで探していますから、売却を考えているマンションの周辺環境が、生活に便利と言えるなら、高額売却できる条件を満たしています。
  ただし、マンションの建設は、周辺環境の良い場所を選んで建てられていることが多いため、周辺環境がよければ全て高額売却できるわけではありません。
  高額で売れるマンションの条件は、単独でも有効に働いてくれるものもあれば、周辺環境のようにひとつとつが積み重ねとなって有効に働くものもあります。
  「生活の利便性」だけでは、同様に「生活の利便性」の良いマンションとの競い合いになりますが、周辺の緑が追加されると、「生活の利便性」が良いだけのマンションよりも高額売却できる条件が増えることになります。