マンション売却にかかる税金

マンション売却にあたって必要な税金に「所得税」と「住民税」があります。
ただし購入時にかかった費用から売却時にかかった費用を差し引いて、利益が出た場合のみなので残念ながらさほど心配しなくともよいかも知れません。

売却時に利益が出ている状態とは、「購入時よりも高くマンションを売却できた場合」のことですから、4,500万円で購入したマンションが5,000万円で売れた場合、所得税の対象になるのは500万円のみです。
さらにマンション購入のためにかかった費用（仲介手数料、リフォーム代など）は諸経費として上記利益から相殺することができます。
上記計算でマイナスになった方についても下記条件を満たせばその他の所得と損益通算のうえ、免税あるいは控除されます。

• 譲渡の年の1月1日における所有期間が5年を超えていること
• 居住用の建物として使用されていたこと

※詳しくは担当地域の税務署・税理士にご確認ください。
※マイホームとして利用されていたマンションであれば「3,000万円控除特例（マイホーム売却の特例）」も利用できる可能性があります。