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該当記事：3477件

- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
- エリア
  
  東京都江東区
- 日付
  
  2026/09/16
9 view
管理計画認定を受けていないマンションを買っていいのか迷っている

最近「管理計画認定制度」というものを知ったのですが、今検討しているマンションは認定を受けていないようです。駅から徒歩10分程で、管理人さんは日勤、見た感じは綺麗なマンションです。不動産会社の方は認定を受けていないマンションの方が多いからそこまで気にする必要はないと言っていたのですが、本当ですか？

9 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 30代
- 女性
- エリア
  
  埼玉県川口市
- 日付
  
  2026/09/16
12 view
住み替え先の入居日が早まり、自宅の売却価格を下げるか迷っている

新居の引渡し日が、予定より1か月早くなりました。それ自体はうれしいのですが、今住んでいるマンションの売却がまだ決まっていません。当初は、今のマンションが売れてから新居へ移る予定でした。でも、新居の住宅ローン実行日が先に来るため、一時的に支払いが重なりそうです。不動産会社からは、売出価格を少し下げれば動きが出るかもしれないと言われています。今の価格は4,280万円で、提案された価格は4,100万円です。夫は二重ローンになるより早く売った方が安心だと言っているのですが、まだ売り出して一か月しか経っていないのに一気に180万円も下げるのは普通なのでしょうか？例えば50万円ずつ値下げするではインパクトが薄いのでしょうか？

12 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 離婚
- 40代
- 女性
- エリア
  
  兵庫県西宮市
- 日付
  
  2026/09/16
12 view
夫婦で出した頭金の割合と、登記の持分が合っていない

夫と離婚することになり、自宅マンションを売却する方向で話しています。購入したのは8年前です。購入時、頭金は私の独身時代の貯金から800万円、夫から200万円出しました。ただ、登記上の持分は夫婦で2分の1ずつになっています。住宅ローンは夫婦の収入を合わせて組み、毎月の返済は共通口座から支払ってきました。売却すると、ローンを返しても1,000万円ほど手元に残る見込みです。単純に頭金を出した割合でわけたいと伝えましたが、登記の持ち分は2分の1だから半分ずつでと言われました。当時は離婚すると思っていなかったので、頭金についての書面は残していません。通帳もかなり前なので破棄してしまっています。他に頭金の支払いについて記載されている書類はあるでしょうか。

12 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 60代
- 男性
- エリア
  
  神奈川県鎌倉市
- 日付
  
  2026/09/15
20 view
買取保証の金額が査定額よりかなり低い

住み替えのため、自宅の一戸建てを売却しようとしています。次に住みたいマンションも見つかっており、できれば早めに売却の目処をつけたいところです。不動産会社からは、通常の仲介で売り出す方法と、買取保証を付ける方法を提案されました。仲介での査定額は4,800万円ほどで、買取保証の金額は3,900万円と言われました。売れなかった場合に買い取ってもらえる安心感はありますが、900万円近く差があると、このまま買取保証付きで進めてよいのか迷います。住み替え先のマンションは申込期限があり、売却に時間をかけすぎると購入できなくなる可能性があります。そのため、売却価格を優先するか、住み替えの確実性を優先するかで悩んでいます。買取保証の金額の交渉も検討しています。何かうまい交渉の仕方などあったら教えてもらいたいです。

20 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
- エリア
  
  福岡県福岡市西区
- 日付
  
  2026/09/15
17 view
傷病手当金を受給後、時短復帰した状態で住宅ローンの借り換えはできますか

5年前に4,000万円台のマンションを購入し、残高は2,200万円ほどです。昨年体調を崩して半年ほど休職し傷病手当金を受給、復帰後は時短勤務で給与は以前の7割程度に下がっています。金利が上がってきたこともあり借り換えを検討したいのですが、休職中の年収が下がった直近の源泉徴収票で判断されると審査に通らないのではと心配しています。借り換えの審査では、直近1年分の源泉徴収票が中心に見られるのでしょうか。休職前の年収や、時短勤務が今後フルタイムに戻る見込みも考慮してもらえるのか知りたいです。

17 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  大阪府大阪市天王寺区
- 日付
  
  2026/09/14
18 view
売却前に、一部屋だけ事務所として使っていた

自宅マンションを売却しようとしています。もともとは家族で住むために購入した部屋です。数年前から在宅で仕事をするようになり、洋室の一つを仕事部屋として使っていました。会社登記まではしていませんが、確定申告では家事按分で光熱費や通信費の一部を経費にしています。売却するにあたり、この使い方が税金に影響するのではないかと気になっています。自宅として売るつもりですが、一部を事業用として使っていた場合、居住用の3000万円特別控除がそのまま使えるのか分かりません。不動産会社には、普通の居住用マンションとして売れると言われていますが、税金の細かいことまでは詳しくないようです。売却益が出る可能性があるため、確定申告で後から困りたくありません。自宅マンションの一部を仕事部屋として使っていた場合、売却時の税金や3000万円特別控除はどうなるのでしょうか。事業用として使っていた割合を、売却前から税理士に確認しておいた方が良いでしょうか。

18 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
- エリア
  
  東京都千代田区
- 日付
  
  2026/09/14
16 view
暗号資産の売却益を頭金に使う場合、審査でどう説明すればいいですか

中古マンション購入予定です。希望している物件は5,800万円で、自己資金として600万円を用意しています。このうち300万円は数年前から続けていた暗号資産の売却益です。不動産会社の担当者から、まとまった入金があると資金の出所を確認されることがあると聞きました。暗号資産の売却益を頭金に充てる場合、審査ではどんな書類の提出を求められるのでしょうか。また通常の預貯金からの頭金と比べて、審査の見られ方に違いがあるのでしょうか。

16 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 離婚
- 30代
- 女性
- エリア
  
  愛知県名古屋市名東区
- 日付
  
  2026/09/14
21 view
財産分与で家をもらう代わりに、住宅ローンも引き継ぐ話になっている

夫と離婚の話し合いをしています。今住んでいる戸建ては、夫名義で購入しました。子どもの学校のこともあり、できれば私と子どもがこの家に住み続けたいです。夫も、家を私に渡すこと自体には反対していません。ただ、住宅ローンがまだ約2,700万円残っています。夫からは、家をもらうならローンも私が引き継いでほしいと言われています。私は正社員で働いていますが、年収は約410万円です。この収入で住宅ローンを借り換えられるのか分かりません。夫名義のローンをそのまま私が払う形にすればよいのでは、と親から言われました。でも、名義とローンが夫のまま残るのは後で揉めそうです。財産分与で家を受け取る場合、住宅ローンの残債は皆さんどうされているのでしょうか？私の収入だけで借り換えが難しい場合、家に住み続ける選択は諦めた方が良いのでしょうか。

21 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- その他
- 40代
- 女性
- エリア
  
  福岡県福岡市城南区
- 日付
  
  2026/09/14
24 view
宅配BOXが有料化された。納得できません

賃貸マンションに住んでいるのですが、今まで無料で使用できていた宅配BOXが11月から有料になり、月額300円とられることになりました。ここに住んで3年経ちますが、契約時には無料設備として説明されていました。何の知らせもなく突然手紙で決定事項として報告があり、戸惑っています。管理会社にも問い合わせましたが、オーナーの意向により決定したと言われました。住民に相談などは一切されていません。いくらオーナーとはいえ勝手に月額利用料を決定して良いのでしょうか？

24 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県横浜市神奈川区
- 日付
  
  2026/09/14
30 view
変動金利が上がり、共働きでも返済が重くなってきた

5年前に中古マンションを購入しました。夫婦でペアローンを組み、借入額は合わせて4,300万円です。購入当時は変動金利が低く、毎月の返済も何とか払える金額でした。夫の年収は約620万円、私は約480万円です。共働きなので、少し背伸びしても大丈夫だと思っていましたが、ここ最近また上がり、毎月の返済が今より15,000円あがってしまいました。 (更には修繕積立金まで..) 来年2人目を考えているのですが、育休期間は私の収入も減ることから、現実的に叶うのかどうかもあやしくなってきました。今固定に切り替えたところで更に高くなるだけですし、他に毎月の返済額を抑える方法があれば教えてほしいです。

30 view／ 0名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
- エリア
  
  大阪府吹田市
- 日付
  
  2026/09/14
19 view
住宅診断で軽い指摘が出たが、このまま進めて良いのか迷っている

中古戸建てを購入しようとしています。築19年で、駅から少し離れていますが、広さと価格のバランスが良い物件です。念のため、売主さんに許可をもらい契約前に住宅診断をしてもらいました。（買う前提なら...という感じでした）大きな欠陥はないと言われましたが、床下の一部に湿気が多いこと、外壁のシーリングに劣化があることを指摘されました。売主さんは、現況のままで引き渡したいと言っています。価格もすでに少し下げてもらっているため、追加の修繕交渉は難しそうです。新築戸建てではないので、ある程度の劣化は許容範囲ですが、この指摘された箇所がよくある劣化で気にするほどではないのか、それとも今後大きな修繕が必要になるほど重要な指摘なのかがわからず、判断できません。外壁のシーリングはどうにかなりそうですが、床下の湿気が多いことで今後考えられるトラブルはなんでしょうか。何かあった場合、簡単に工事できるものでしょうか。

19 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県横浜市都筑区
- 日付
  
  2026/09/13
30 view
東京都23区内でおすすめエリアを教えてください

36歳と32歳の夫婦です。現在横浜に賃貸暮らしをしていますが、中古マンションの購入を検討しています。勤務先が大手町のため、23区内への引っ越しを検討しています。世帯年収は750万円、2歳の子供がいます。希望条件は以下です。・大手町まで40分以内・子育て世帯が多いエリア・マンション・3LDK 全く土地勘がないのでおすすめエリアが知りたいです。よろしくお願いします。

30 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 60代
- 男性
- エリア
  
  福岡県福岡市城南区
- 日付
  
  2026/09/13
27 view
買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか

相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。

27 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  岡山県岡山市北区
- 日付
  
  2026/09/13
33 view
専任媒介が自動更新だった。切り替えた場合、今連絡が来ている内見者はどうなりますか？

地元の不動産会社と媒介契約をしています。担当者の対応が少し気になるので、次は大手不動産会社に仲介に入ってもらおうと思っています。 3か月の満了は9月20日ですが、媒介契約書では自動更新と記載されています。満了したタイミングで契約を解除したい場合はどれくらい前に伝えれば良いのでしょうか。また、内見した1組が時間帯を変えて再び内見に来たいと言っているのですが、それまでに契約期間が過ぎてしまいそうな場合、新しい不動産会社に内見者を引き継げるのでしょうか。それともこの1組だけは現在の不動産が仲介することになるのでしょうか。

33 view／ 3名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
- エリア
  
  埼玉県さいたま市浦和区
- 日付
  
  2026/09/13
47 view
建築条件付きの土地、指定された建築会社の提案に納得できない

埼玉県さいたま市で土地を探していて、条件に合う土地がやっとみつかりました。ただ建築条件付きの土地で、指定された建築会社の間取り提案が家族の希望と全然合っていません。何度か修正を依頼しましたが、大きくは変わらないままです。建築条件付きの土地で、指定された建築会社を別の会社に変更することはできるのでしょうか。

47 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 60代
- 女性
- エリア
  
  神奈川県横浜市神奈川区
- 日付
  
  2026/09/13
37 view
私道の掘削承諾、買主が見つかる前に近隣へ相談しておくかどうか迷っています

亡くなった父から相続した横浜市内の戸建てを売りに出しています。家の前面道路は、近隣4軒で共有している私道です。将来買主がリフォームや水回りの工事をする場合、私道を掘削する必要が出てきて、共有者全員の承諾書が必要になります。共有者の中に、父の代からあまり付き合いのなかった方がいて、承諾をお願いしても応じてもらえるか分かりません。私道の掘削承諾は、買主が見つかる前に自分から近隣へ相談しておいた方がよいのか、それとも買主決定後でよいのか、迷っています。承諾が得られない可能性を踏まえて、売り出し条件や重要事項説明にどう織り込んでおくと良いでしょうか。

37 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 30代
- 男性
- エリア
  
  東京都千代田区
- 日付
  
  2026/09/13
38 view
専属専任媒介を選ぶメリットとは

専属専任媒介で仲介をした人をあまり聞かないのですが、一般的ではないのでしょうか？大体みなさん一般媒介か専任媒介が多いと感じます。専属専任媒介にするメリットとはなんでしょうか？

38 view／ 1名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 40代
- 男性
- エリア
  
  神奈川県川崎市多摩区
- 日付
  
  2026/09/13
40 view
事故物件を買うか買わないかで揉めています

希望エリアのマンションをいくつか内見していたところ、近隣よりも価格が安いマンションがあったので先日内見してきました。理由を聞くと、孤独死があった部屋だそうです。間取りも日当たりも良く、この価格なら有りなのではと思ったのですが、妻が反対しています。毎月のローンの支払いに関わってくることなので、価格が安いのはかなり魅力的なのですが。どうにかして説得したいのですが、何か良い方法はないでしょうか。

40 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
- エリア
  
  東京都杉並区
- 日付
  
  2026/09/13
43 view
友人が売却中のマンションを購入したいが、専属専任媒介契約を結んでいる

大学時代の友人に久々に会ったところ、自宅マンションを売却中とのことでした。詳しく聞くと私達夫婦が希望している条件にマッチしていた為、是非紹介してほしいと申出たところ、専属専任媒介契約を結んでいるとのこと。仲介業者にも掛け合ってみると言ってくれたのですが、こちらから何かアクションはできないのでしょうか？友人も前向きで、是非内見に来てほしいと言っていました。

43 view／ 2名が回答 >>
- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  茨城県つくば市
- 日付
  
  2026/09/13
31 view
省エネ基準適合証明書、売主が用意するものでしょうか

築15年の戸建てを売却中です。内覧に来た方から省エネ基準適合証明書はありますか？と聞かれました。住宅ローン減税の対象になるからと。発行には数万円の費用がかかるとのことでしたが、通常この費用は売主が負担するのでしょうか？買主が購入後に自身で用意するものでしょうか？

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