エフユニバース

住所：
東京都府中市東芝町１－６４
最終更新日：
2024/05/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.4%

推定売却価格相場

5,060万円〜5,460万円

（51.60万円/㎡〜55.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,160万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.0万円〜 22.0万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

4.56 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エフユニバース
物件概要

マンション名 エフユニバース
（エフユニバース）
住所 東京都府中市東芝町１－６４
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「西府駅」徒歩14分
武蔵野線「北府中駅」徒歩16分
京王電鉄京王線「分倍河原駅」徒歩18分
管理会社 大成有楽不動産
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
準工業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2003年11月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 587戸
旧分譲主 大成有楽不動産
ニチモ
新日鉄都市開発
名鉄不動産
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

エフユニバースの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エフユニバース
  • 3年前と比較して+1,098万円（26.4%）
  • 1年前と比較して+265万円（5.3%）
  • 府中市平均※98㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,078万円（22.4%）
  • 1年前と比較して+59万円（1%）

エフユニバースは3年前と比較して
+1,098万円（26.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月17日】

    ウエリス仙川調布の森

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【東京都調布市】

    ウエリス仙川調布の森

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 4,800万円 4,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年08月06日】

    ライオンズマンション調布駅南

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ライオンズマンション調布駅南

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なるべく早い時期に売却できるよう、長引かせないことが秘訣と思います。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建自己所有
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,150万円 3,280万円 2,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエフユニバースの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エフユニバース販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,300万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,990万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,300万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／- ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,680万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：5,780万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,780万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,500万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,860万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,780万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,350万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,080万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：5,500万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：5,500万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：5,500万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,990万円（㎡単価49万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,780万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,990万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,890万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,100万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,600万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,000万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：4,090万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：3,550万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：4,490万円（㎡単価49万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価49万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,780万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,400万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,990万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,420万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価66万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エフユニバースと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エフユニバース
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）

「エフユニバース」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「エフユニバース」の
最多成約期間は ~ 30日 （25.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で17件（13.2%)、
二番目に多かったのは9月で14件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エフユニバースの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

府中市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,728万円 3,683万円
46万円⬆ 		3,780万円
-51万円⬇
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 57万円
0万円/㎡- 		59万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 77件 90件
-13件⬇ 		61件
16件⬆
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇ 		26年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,728万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東芝町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,838万円 5,036万円
-198万円⬇		 4,804万円
34万円⬆
平均
㎡単価		 54万円/㎡ 56万円
-3万円/㎡⬇		 53万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 21年 21年
-年-		 19年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が4,838万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は198万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

府中市と東芝町のマンション流通量

  • 府中市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東芝町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：31件

概ね月に0.9件の
新規売出しがあります。

府中市と東芝町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 380物件／12.2％
1LDK 2,530万円 211物件／6.8％
2LDK 3,580万円 776物件／24.9％
3LDK 4,180万円 1,578物件／50.7％
4LDK 5,000万円 166物件／5.3％

『エフユニバース』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,578物件で、 供給数（売出物件数）の50.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 50物件／1.4％
6〜10年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 375物件／10.3％
11〜15年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 416物件／11.4％
16〜20年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 455物件／12.5％
21〜25年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 494物件／13.5％
26〜30年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 643物件／17.6％
31〜35年 50万円／㎡
（167万円／坪）		 148物件／4.1％
36〜40年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 330物件／9％
41〜45年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 373物件／10.2％
46〜50年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 180物件／4.9％
51年〜 29万円／㎡
（97万円／坪）		 187物件／5.1％

『エフユニバース』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は643物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エフユニバース
試算条件　98㎡・8階

推定売却価格：4,995万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エフユニバース
よくある質問

売却価格相場5,060万円〜5,460万円、 賃貸賃料相場18万円〜22万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エフユニバースの最多成約期間は 〜 30日 （25.3％）です。

エフユニバースと府中市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6万円（-12％）です。

エフユニバース（98㎡・8階）の売却をした場合は4,995万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エフユニバースの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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