イニシア新百合ヶ丘
- 住所:
- 東京都稲城市平尾2丁目13-4
- 最終更新日:
- 2024/05/20
上昇率
11.2%
推定売却価格相場
2,660万円〜2,860万円
(35.00万円/㎡〜37.60万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均2,490万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
15.0万円〜 18.0万円
(2,000円/㎡〜2,400円/㎡)
7.17 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
イニシア新百合ヶ丘
物件概要
マンション名 | イニシア新百合ヶ丘 (INITIA新百合ヶ丘) |
住所 |
東京都稲城市平尾2丁目13-4 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘駅」徒歩15分 |
管理会社 | 大和ライフネクスト |
土地権利 | 定期賃借 |
用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2009年10月 |
階数 | 5階 (地下2階) |
総戸数(棟総戸数) | 80戸 |
旧分譲主 | コスモスイニシア |
施工会社 | 木内建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
イニシア新百合ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- イニシア新百合ヶ丘
- 3年前と比較して+281万円(11.2%)
- 1年前と比較して-0万円(-0%)
- 稲城市平均※76㎡で算出
- 3年前と比較して+418万円(14.3%)
- 1年前と比較して+68万円(2.2%)
イニシア新百合ヶ丘は3年前と比較して
+281万円(11.2%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年01月15日】
■売却依頼会社/ソニー不動産
■売却理由/転勤
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,370万円 4,200万円 3,780万円 価格改定2回
売却開始時期/
2022年7月10ヶ月
成約時期/
2023年4月 -
【投稿日:2022年10月26日】
ミッドガーデンシティザテラス
【東京都荒川区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/4階【東京都荒川区】
ミッドガーデンシティザテラス
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。
■売却依頼会社/さくら不動産販売
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,700万円 3,700万円 価格改定0回
売却開始時期/
2014年12月2ヶ月
成約時期/
2015年1月 -
【投稿日:2023年07月18日】
ルネステージ調布
【東京都調布市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/4階【東京都調布市】
ルネステージ調布
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/4階
【投稿日:2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 3,880万円 3,880万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年7月1ヶ月
成約時期/
2022年7月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のイニシア新百合ヶ丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
イニシア新百合ヶ丘販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:2,590万円(㎡単価38万円)
上層階 /北東向き /3LDK /65㎡
-
2021年10~12月
販売価格:2,290万円(㎡単価36万円)
上層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2021年10~12月
販売価格:2,800万円(㎡単価37万円)
上層階 /- /2LDK /75㎡
-
2021年7~9月
販売価格:2,800万円(㎡単価37万円)
上層階 /南西向き /2LDK /75㎡
-
2021年4~6月
販売価格:2,480万円(㎡単価27万円)
上層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2021年4~6月
販売価格:2,480万円(㎡単価28万円)
上層階 /南東向き /4LDK /85㎡
-
2021年4~6月
販売価格:2,380万円(㎡単価31万円)
中層階 /西向き /2SLDK /75㎡
-
2020年10~12月
販売価格:2,290万円(㎡単価32万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2020年10~12月
販売価格:2,360万円(㎡単価35万円)
上層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2020年7~9月
販売価格:2,250万円(㎡単価34万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2020年7~9月
販売価格:2,250万円(㎡単価34万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2020年7~9月
販売価格:2,250万円(㎡単価34万円)
上層階 /北東向き /3LDK /65㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,390万円(㎡単価29万円)
中層階 /南西向き /4LDK /80㎡
-
2018年4~6月
販売価格:2,480万円(㎡単価31万円)
中層階 /南西向き /3SLDK /75㎡
-
2017年10~12月
販売価格:1,790万円(㎡単価22万円)
中層階 /西向き /3SLDK /75㎡
-
2017年7~9月
販売価格:1,980万円(㎡単価25万円)
中層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2017年4~6月
販売価格:2,480万円(㎡単価32万円)
中層階 /南西向き /2SLDK /75㎡
-
2017年1~3月
販売価格:2,480万円(㎡単価32万円)
上層階 /北東向き /2SLDK /75㎡
-
2017年1~3月
販売価格:2,480万円(㎡単価32万円)
上層階 /北東向き /2SLDK /75㎡
-
2016年7~9月
販売価格:2,680万円(㎡単価35万円)
上層階 /南西向き /2SLDK /75㎡
-
2016年7~9月
販売価格:2,280万円(㎡単価29万円)
上層階 /南西向き /3SLDK /75㎡
-
2016年4~6月
販売価格:2,490万円(㎡単価27万円)
中層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2016年1~3月
販売価格:2,180万円(㎡単価34万円)
中層階 /北東向き /2LDK /60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:3,980万円(㎡単価58万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,680万円(㎡単価84万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,250万円(㎡単価83万円)
上層階 /- /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2SLDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /3LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /75㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /70㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3SLDK /85㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2SLDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2SLDK /85㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
イニシア新百合ヶ丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
イニシア新百合ヶ丘
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/21件)
「イニシア新百合ヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「イニシア新百合ヶ丘」の
最多成約期間は
181日
~
(34%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(41.6%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で48件(13.6%)、
二番目に多かったのは1月で43件(12.2%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
イニシア新百合ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
稲城市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,020万円 |
3,022万円 -1万円⬇ |
2,946万円 74万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
39万円 0万円/㎡- |
41万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
13件 |
17件 -4件⬇ |
12件 1件⬆ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
31年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,020万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
平尾のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
984万円 | 963万円 20万円⬆ |
1,009万円 -25万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ | 19万円 0万円/㎡- |
19万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
2件 -件- |
平均 築年数 |
52年 | 53年 -1年⬇ |
52年 -年- |
2024/05には、平均売買価格が984万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築52年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
稲城市と平尾のマンション流通量
-
稲城市では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
平尾では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
稲城市と平尾の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,800万円 | 52物件/3.3% |
1LDK | 1,899万円 | 48物件/3% |
2LDK | 2,480万円 | 307物件/19.3% |
3LDK | 3,550万円 | 942物件/59.1% |
4LDK | 3,780万円 | 245物件/15.4% |
『イニシア新百合ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは942物件で、 供給数(売出物件数)の59.1%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
35物件/1.9% |
6〜10年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
121物件/6.4% |
11〜15年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
224物件/11.9% |
16〜20年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
312物件/16.6% |
21〜25年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
247物件/13.1% |
26〜30年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
224物件/11.9% |
31〜35年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
108物件/5.7% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
238物件/12.6% |
41〜45年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
111物件/5.9% |
46〜50年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
72物件/3.8% |
51年〜 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
191物件/10.1% |
『イニシア新百合ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は312物件で、供給数(売出し物件数)の16.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
イニシア新百合ヶ丘
試算条件 76㎡・3階
推定売却価格:2,626万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
イニシア新百合ヶ丘
よくある質問
売却価格相場2,660万円〜2,860万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
イニシア新百合ヶ丘と稲城市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.2万円(-20.8%)です。
イニシア新百合ヶ丘(76㎡・3階)の売却をした場合は2,626万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
イニシア新百合ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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PRこのマンションの中古販売中物件
-
イニシア新百合ヶ丘
2,590万円
2,590万円
価格改定情報
- 2024.04.02/2,590万円
- 2024.04.02/2,590万円
65.89㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.02/2,590万円
- 2024.04.02/2,590万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
若葉台ワーズワースの丘B棟
【東京都稲城市】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/1階
【東京都稲城市】
若葉台ワーズワースの丘B棟
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/1階
【投稿日:2024年01月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却に時間がかかったこと。