イニシア荻窪

Q: イニシア荻窪の相場価格は？

売却価格相場6,970万円～7,370万円、賃貸賃料相場20.9万円～24.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: イニシア荻窪の価格推移は？

イニシア荻窪と杉並区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+24.1万円（+23％）です。

Q: イニシア荻窪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

イニシア荻窪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都杉並区荻窪３丁目４６－１３
最終更新日：: 2024/05/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.5%

推定売却価格相場

6,970万円〜7,370万円

（108.90万円/㎡〜115.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,580万円

推定賃料価格相場／表面利回り

20.9万円〜 24.9万円

（3,300円/㎡〜3,900円/㎡）

3.83 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イニシア荻窪
物件概要

マンション名	イニシア荻窪（INITIA荻窪）
住所	東京都杉並区荻窪３丁目４６－１３ストリートビューで見る
最寄り駅	中央本線「荻窪駅」徒歩8分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2008年1月
階数	13階
総戸数(棟総戸数)	46戸
旧分譲主	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業

売買価格推移
過去と比べると？

イニシア荻窪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

イニシア荻窪
3年前と比較して+1,587万円（28.5%）
1年前と比較して-282万円（-3.8%）

杉並区平均※64㎡で算出
3年前と比較して+774万円（16.4%）
1年前と比較して+141万円（2.6%）

イニシア荻窪は3年前と比較して
+1,587万円（28.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月24日】

南進マンション

夫婦イラスト

【東京都杉並区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階

【東京都杉並区】

南進マンション

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年07月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,100万円	1,200万円	1,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

6ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2022年07月14日】

パークスクエア南品川

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／15階

【東京都品川区】

パークスクエア南品川

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
5,300万円	7,800万円	7,180万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年6月

8ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年09月14日】

ランドシティ

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階

【東京都足立区】

ランドシティ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,500万円	2,400万円

価格改定1回

売却開始時期／
2012年5月

3ヶ月

成約時期／
2012年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のイニシア荻窪の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシア荻窪販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：9,280万円（㎡単価126万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格：7,680万円（㎡単価129万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：5,480万円（㎡単価92万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡

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2022年7~9月

販売価格：6,680万円（㎡単価112万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年4~6月

販売価格：6,680万円（㎡単価91万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2020年4~6月

販売価格：3,990万円（㎡単価84万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年1~3月

販売価格：3,990万円（㎡単価84万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年7~9月

販売価格：4,980万円（㎡単価86万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：3,680万円（㎡単価79万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2018年1~3月

販売価格：5,980万円（㎡単価81万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：5,280万円（㎡単価92万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：5,280万円（㎡単価92万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：5,480万円（㎡単価95万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：5,480万円（㎡単価95万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年1~3月

販売価格：4,480万円（㎡単価78万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2016年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価73万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2015年1~3月

販売価格：4,580万円（㎡単価77万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2014年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価81万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2014年10~12月

販売価格：3,280万円（㎡単価69万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2014年4~6月

販売価格：6,180万円（㎡単価84万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,180万円（㎡単価133万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：8,180万円（㎡単価133万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：7,990万円（㎡単価113万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｋ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1Ｒ／40㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＳＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

イニシア荻窪と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

イニシア荻窪
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／69件）

「イニシア荻窪」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「イニシア荻窪」の
最多成約期間は ~ 30日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（34.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で49件（13.4%)、
二番目に多かったのは7月で39件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

イニシア荻窪の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	4,298万円	4,274万円 24万円⬆	4,159万円 140万円⬆
平均㎡単価	81万円/㎡	80万円 1万円/㎡⬆	81万円 0万円/㎡-
新規登録数	206件	208件 -2件⬇	194件 12件⬆
平均築年数	34年	34年 -年-	33年 1年⬆

2024/05には、平均売買価格が4,298万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

荻窪のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	5,391万円	5,603万円 -212万円⬇	5,436万円 -44万円⬇
平均㎡単価	101万円/㎡	97万円 3万円/㎡⬆	103万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	14件	10件 4件⬆	11件 3件⬆
平均築年数	28年	30年 -2年⬇	27年 1年⬆

2024/05には、平均売買価格が5,391万円（101万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は212万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

杉並区と荻窪のマンション流通量

杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
荻窪では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

杉並区と荻窪の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,480万円	2,032物件／30.1％
1LDK	3,200万円	1,201物件／17.8％
2LDK	4,690万円	1,534物件／22.7％
3LDK	6,080万円	1,844物件／27.3％
4LDK	7,990万円	139物件／2.1％

『イニシア荻窪』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,032物件で、供給数（売出物件数）の30.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	127万円／㎡（418万円／坪）	98物件／1.2％
6〜10年	105万円／㎡（347万円／坪）	508物件／6.1％
11〜15年	102万円／㎡（338万円／坪）	746物件／9％
16〜20年	87万円／㎡（288万円／坪）	991物件／11.9％
21〜25年	86万円／㎡（285万円／坪）	990物件／11.9％
26〜30年	84万円／㎡（277万円／坪）	659物件／7.9％
31〜35年	68万円／㎡（223万円／坪）	664物件／8％
36〜40年	66万円／㎡（218万円／坪）	915物件／11％
41〜45年	61万円／㎡（203万円／坪）	564物件／6.8％
46〜50年	56万円／㎡（186万円／坪）	723物件／8.7％
51年〜	56万円／㎡（186万円／坪）	1,452物件／17.5％

『イニシア荻窪』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,452物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

イニシア荻窪
試算条件　64㎡・7階

推定売却価格：6,813万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

イニシア荻窪
よくある質問

イニシア荻窪の相場価格は？

売却価格相場6,970万円〜7,370万円、賃貸賃料相場20.9万円〜24.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イニシア荻窪の売却までにかかった期間は？

イニシア荻窪の最多成約期間は〜 30日（33.3％）です。

イニシア荻窪の価格推移は？

イニシア荻窪と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.1万円（+23％）です。

イニシア荻窪を売却した際の手残り額は？

イニシア荻窪（64㎡・7階）の売却をした場合は6,813万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシア荻窪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

イニシア荻窪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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イニシア荻窪
9,280万円

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価格改定情報

2024.04.23／9,280万円

2024.04.23／9,280万円

72.90㎡／2LDK／
9階
価格改定情報
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- 2024.04.23／9,280万円
- 2024.04.23／9,280万円

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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