東山シティハウス
- 住所:
- 愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-8
- 最終更新日:
- 2024/05/19
上昇率
26.9%
推定売却価格相場
7,240万円〜7,640万円
(72.40万円/㎡〜76.40万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均5,860万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
18.7万円〜 22.7万円
(1,900円/㎡〜2,300円/㎡)
3.34 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
東山シティハウス
物件概要
マンション名 | 東山シティハウス (東山CITYーHOUSE) |
住所 |
愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-8 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 名古屋市東山線「東山公園駅」徒歩2分 |
管理会社 | 住友不動産建物サービス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2000年2月 |
階数 | 9階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 76戸 |
旧分譲主 | 住友不動産 |
施工会社 | 清水建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
東山シティハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 東山シティハウス
- 3年前と比較して+1,580万円(26.9%)
- 1年前と比較して-310万円(-4%)
- 名古屋市千種区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+420万円(11.4%)
- 1年前と比較して+90万円(2.2%)
東山シティハウスは3年前と比較して
+1,580万円(26.9%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年05月03日】
■売却依頼会社/アパマンショップの不動産部門
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/元々住んでいないので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,700万円 1,400万円 価格改定2回
売却開始時期/
2019年10月6ヶ月
成約時期/
2020年3月 -
【投稿日:2024年02月06日】
ユーハウス東刈谷
【愛知県刈谷市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階【愛知県刈谷市】
ユーハウス東刈谷
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年02月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
■売却理由/離婚
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,500万円 1,600万円 価格改定6回
売却開始時期/
2023年1月10ヶ月
成約時期/
2023年10月 -
【投稿日:2022年09月24日】
チサンマンション丸の内第6
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/4階【愛知県名古屋市中区】
チサンマンション丸の内第6
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め(相場より70万位高め)の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。(が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが)
■売却依頼会社/住友林業ホームサービス
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/実家へ戻る購入価格 売出価格 成約価格 400万円 670万円 610万円 価格改定1回
売却開始時期/
2017年4月2ヶ月
成約時期/
2017年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の東山シティハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東山シティハウス販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:6,700万円(㎡単価73万円)
上層階 /南向き /3SLDK /90㎡
-
2024年4~6月
販売価格:7,880万円(㎡単価62万円)
中層階 /南西向き /3LDK /125㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,700万円(㎡単価73万円)
階 /- /3SLDK /90㎡
-
2023年1~3月
販売価格:7,380万円(㎡単価80万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2022年4~6月
販売価格:5,680万円(㎡単価62万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2019年7~9月
販売価格:5,280万円(㎡単価57万円)
下層階 /南向き /3SLDK /90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:2,580万円(㎡単価30万円)
上層階 /南向き /3SLDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格:4,800万円(㎡単価47万円)
上層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2024年4~6月
販売価格:4,800万円(㎡単価47万円)
上層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3SLDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /100㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /- /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /95㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2SLDK /95㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /100㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /100㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3SLDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3SLDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /90㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /90㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /95㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
東山シティハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
東山シティハウス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/51件)
「東山シティハウス」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件
「東山シティハウス」の
最多成約期間は
~
30日
(33.3%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(28.9%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で40件(10.9%)、
二番目に多かったのは8月で37件(10.1%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
東山シティハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市千種区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,035万円 |
3,018万円 16万円⬆ |
2,986万円 48万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
38万円 0万円/㎡- |
39万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
72件 |
60件 12件⬆ |
74件 -2件⬇ |
平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,035万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は72件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
新池町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,118万円 | 5,046万円 72万円⬆ |
6,285万円 -1167万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
56万円/㎡ | 55万円 2万円/㎡⬆ |
65万円 -8万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
4件 | 5件 -1件⬇ |
2件 2件⬆ |
平均 築年数 |
27年 | 26年 1年⬆ |
16年 11年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が5,118万円(56万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は72万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
名古屋市千種区と新池町のマンション流通量
-
名古屋市千種区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
新池町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
名古屋市千種区と新池町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 360万円 | 308物件/6.3% |
1LDK | 1,770万円 | 184物件/3.8% |
2LDK | 1,880万円 | 945物件/19.3% |
3LDK | 2,990万円 | 2,640物件/53.9% |
4LDK | 3,650万円 | 819物件/16.7% |
『東山シティハウス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,640物件で、 供給数(売出物件数)の53.9%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
66物件/1.2% |
6〜10年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
499物件/9.1% |
11〜15年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
673物件/12.3% |
16〜20年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
490物件/8.9% |
21〜25年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
481物件/8.8% |
26〜30年 | 36万円/㎡ (117万円/坪) |
641物件/11.7% |
31〜35年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
144物件/2.6% |
36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
402物件/7.3% |
41〜45年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
553物件/10.1% |
46〜50年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
717物件/13.1% |
51年〜 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
810物件/14.8% |
『東山シティハウス』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は810物件で、供給数(売出し物件数)の14.8%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
東山シティハウス
試算条件 100㎡・5階
推定売却価格:7,067万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
東山シティハウス
よくある質問
売却価格相場7,240万円〜7,640万円、 賃貸賃料相場18.7万円〜22.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
東山シティハウスと名古屋市千種区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+31.2万円(+44.4%)です。
東山シティハウス(100㎡・5階)の売却をした場合は7,067万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東山シティハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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PRこのマンションの中古販売中物件
-
東山シティハウス
6,798万円
6,798万円
価格改定情報
- 2024.04.12/6,798万円
- 2024.04.12/6,798万円
90.81㎡/3SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.12/6,798万円
- 2024.04.12/6,798万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
丸美ロイヤル新安城
【愛知県安城市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/8階
【愛知県安城市】
丸美ロイヤル新安城
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/8階
【投稿日:2023年05月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。