サンパレス南松山
- 住所:
- 愛媛県伊予市下吾川2045-5
- 最終更新日:
- 2024/05/22
上昇率
82.3%
推定売却価格相場
1,160万円〜1,360万円
(15.90万円/㎡〜18.60万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均690万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
6.3万円〜 6.7万円
(900円/㎡〜900円/㎡)
6.19 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンパレス南松山
物件概要
マンション名 | サンパレス南松山 (サンパレス南松山) |
住所 |
愛媛県伊予市下吾川2045-5 |
最寄り駅 | 伊予鉄道郡中線「新川駅」徒歩7分 |
管理会社 | 穴吹コミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1990年7月 |
階数 | 7階 |
総戸数(棟総戸数) | 57戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
サンパレス南松山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンパレス南松山
- 3年前と比較して+569万円(82.3%)
- 1年前と比較して+95万円(8.5%)
- 伊予市平均※73㎡で算出
- 3年前と比較して-95万円(-7.2%)
- 1年前と比較して+95万円(8.5%)
サンパレス南松山は3年前と比較して
+569万円(82.3%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年08月04日】
■売却依頼会社/リビング椿
■売却理由/相続
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 1,500万円 1,300万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年10月7ヶ月
成約時期/
2022年4月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のサンパレス南松山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンパレス南松山販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:1,350万円(㎡単価20万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格:700万円(㎡単価10万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1,100万円(㎡単価16万円)
上層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,300万円(㎡単価19万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1,290万円(㎡単価16万円)
上層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格:1,100万円(㎡単価17万円)
中層階 /西向き /3LDK /60㎡
-
2023年1~3月
販売価格:1,150万円(㎡単価18万円)
中層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格:600万円(㎡単価9万円)
中層階 /- /3LDK /65㎡
-
2022年4~6月
販売価格:980万円(㎡単価10万円)
上層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2019年7~9月
販売価格:580万円(㎡単価8万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2019年4~6月
販売価格:700万円(㎡単価11万円)
下層階 /西向き /3LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:700万円(㎡単価11万円)
下層階 /西向き /3LDK /60㎡
-
2019年1~3月
販売価格:650万円(㎡単価10万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2017年10~12月
販売価格:650万円(㎡単価8万円)
上層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2017年10~12月
販売価格:800万円(㎡単価13万円)
下層階 /- /3LDK /60㎡
-
2017年4~6月
販売価格:880万円(㎡単価9万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2016年4~6月
販売価格:730万円(㎡単価8万円)
上層階 /- /4LDK /80㎡
-
2016年1~3月
販売価格:730万円(㎡単価8万円)
中層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2015年7~9月
販売価格:780万円(㎡単価9万円)
上層階 /- /4LDK /80㎡
-
2015年1~3月
販売価格:700万円(㎡単価9万円)
上層階 /- /4LDK /75㎡
-
2015年1~3月
販売価格:800万円(㎡単価9万円)
上層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2014年7~9月
販売価格:580万円(㎡単価8万円)
下層階 /西向き /3LDK /65㎡
競合マンション販売価格履歴
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
サンパレス南松山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
伊予市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,049万円 |
1,033万円 17万円⬆ |
1,390万円 -341万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ |
16万円 0万円/㎡- |
18万円 -2万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
1件 |
0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,049万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
下吾川のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,049万円 | 1,033万円 17万円⬆ |
1,390万円 -341万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ | 16万円 0万円/㎡- |
18万円 -2万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,049万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
伊予市と下吾川のマンション流通量
-
伊予市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
下吾川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
伊予市と下吾川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | ー | ー |
1LDK | ー | ー |
2LDK | 1,380万円 | 1物件/33.3% |
3LDK | 1,580万円 | 2物件/66.7% |
4LDK | ー | ー |
『サンパレス南松山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2物件で、 供給数(売出物件数)の66.7%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
16〜20年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
2物件/50% |
21〜25年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
2物件/50% |
『サンパレス南松山』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2物件で、供給数(売出し物件数)の50%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンパレス南松山
試算条件 73㎡・4階
推定売却価格:1,194万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サンパレス南松山
よくある質問
売却価格相場1,160万円〜1,360万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンパレス南松山と伊予市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円(+0%)です。
サンパレス南松山(73㎡・4階)の売却をした場合は1,194万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンパレス南松山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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PRこのマンションの中古販売中物件
-
サンパレス南松山
1,299万円
1,349万円
価格改定情報
- 2024.02.27/1,299万円
- 2024.04.02/1,349万円
63.82㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.02.27/1,299万円
- 2024.04.02/1,349万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
労住協上一万ハイツ
【愛媛県松山市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/12階
【愛媛県松山市】
労住協上一万ハイツ
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/12階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中々相場との兼ね合いが難しいと思った。売主買主双方の相場感の埋め合わせが難しい。