グランマーレ東浜ワイズ

住所：
沖縄県島尻郡与那原町字東浜７８ー６８
最終更新日：
2024/05/16

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,860万円〜3,160万円

（46.90万円/㎡〜51.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

6.14 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランマーレ東浜ワイズ
物件概要

マンション名 グランマーレ東浜ワイズ
（グランマーレ東浜ワイズ）
住所 沖縄県島尻郡与那原町字東浜７８ー６８
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2019年9月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 39戸
旧分譲主 ハウスバンクWATARI
エールクリエイト
アンディーズ
施工会社 南洋土建

売買価格推移
過去と比べると？

グランマーレ東浜ワイズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランマーレ東浜ワイズ
  • 3年前と比較して-561万円（-15.8%）
  • 1年前と比較して-37万円（-1.2%）
  • 島尻郡与那原町平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+378万円（14.7%）
  • 1年前と比較して+360万円（13.9%）

グランマーレ東浜ワイズは3年前と比較して-561万円（-15.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    パークナードライカムシティ

    夫婦イラスト

    【沖縄県中頭郡北中城村】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／9階

    【沖縄県中頭郡北中城村】

    パークナードライカムシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却したい場合は、値切られる事が多い

    ■売却依頼会社／ハウスドウ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,400万円 2,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2024年03月12日】

    リバーサイドかみはら

    夫婦イラスト

    【沖縄県那覇市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／10階

    【沖縄県那覇市】

    リバーサイドかみはら

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年03月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ハウスドゥがうまくやってくれてすぐに売却することが出来たため、特に大変だったことはありませんでした。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 5,500万円 5,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

  • 【投稿日：2024年03月07日】

    アルトゥーレ美浜

    夫婦イラスト

    【沖縄県中頭郡北谷町】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／3階

    【沖縄県中頭郡北谷町】

    アルトゥーレ美浜

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年03月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分の思っているよりマイナス100にした金額を設定するとスムーズに売却できると思います。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,990万円 5,500万円 4,750万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランマーレ東浜ワイズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランマーレ東浜ワイズ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,700万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／- ／- ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,780万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,050万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランマーレ東浜ワイズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランマーレ東浜ワイズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「グランマーレ東浜ワイズ」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランマーレ東浜ワイズ」の
最多成約期間は ~ 30日 （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で1件（25%)、
二番目に多かったのは3月で1件（25%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランマーレ東浜ワイズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

島尻郡与那原町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,110万円 3,008万円
103万円⬆ 		3,460万円
-350万円⬇
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 46万円
-1万円/㎡⬇ 		51万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件- 		0件
-件-
平均
築年数		 11年 9年
2年⬆ 		5年
6年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,110万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東浜のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,420万円 3,180万円
240万円⬆		 3,515万円
-95万円⬇
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 49万円
1万円/㎡⬆		 53万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 3年 3年
-年-		 2年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,420万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築3年です。
前月と比較して『平均価格』は240万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

島尻郡与那原町と東浜のマンション流通量

  • 島尻郡与那原町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東浜では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

島尻郡与那原町と東浜の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 2,490万円 4物件／15.4％
3LDK 3,100万円 21物件／80.8％
4LDK 3,180万円 1物件／3.8％

『グランマーレ東浜ワイズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは21物件で、 供給数（売出物件数）の80.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 5物件／20％
11〜15年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 10物件／40％
26〜30年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 10物件／40％

『グランマーレ東浜ワイズ』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は10物件で、供給数（売出し物件数）の40％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランマーレ東浜ワイズ
試算条件　61㎡・7階

推定売却価格：2,858万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランマーレ東浜ワイズ
よくある質問

売却価格相場2,860万円〜3,160万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランマーレ東浜ワイズの最多成約期間は 〜 30日 （40％）です。

グランマーレ東浜ワイズと島尻郡与那原町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.7万円（+1.6％）です。

グランマーレ東浜ワイズ（61㎡・7階）の売却をした場合は2,858万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランマーレ東浜ワイズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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