プレミストタワー靱本町
- 住所:
- 大阪府大阪市西区靱本町1丁目10
- 最終更新日:
- 2024/05/15
推定売却価格相場
12,500万円〜12,900万円
(152.40万円/㎡〜157.30万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
37.5万円〜 41.5万円
(4,600円/㎡〜5,100円/㎡)
3.73 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレミストタワー靱本町
物件概要
マンション名 | プレミストタワー靱本町 (PREMIST TOWER靱本町) |
住所 |
大阪府大阪市西区靱本町1丁目10 ストリートビューで見る |
管理会社 | 大和ライフネクスト |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2023年2月 |
階数 | 36階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 350戸 |
旧分譲主 | 大和ハウス工業 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると?
プレミストタワー靱本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレミストタワー靱本町
- ー
- 1年前と比較して-221万円(-1.7%)
- 大阪市西区平均※82㎡で算出
- 3年前と比較して+771万円(15.3%)
- 1年前と比較して+344万円(6.2%)
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年01月17日】
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,050万円 3,550万円 3,350万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年7月7ヶ月
成約時期/
2020年1月 -
【投稿日:2022年10月26日】
パークプラザ門真本町
【大阪府門真市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/3階【大阪府門真市】
パークプラザ門真本町
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。
■売却依頼会社/住友不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,200万円 2,100万円 価格改定1回
売却開始時期/
2015年4月3ヶ月
成約時期/
2015年6月 -
【投稿日:2023年04月13日】
緑橋パインリッチ
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/3階【大阪府大阪市城東区】
緑橋パインリッチ
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。
■売却依頼会社/六甲不動産
■売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 950万円 1,000万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年1月5ヶ月
成約時期/
2021年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のプレミストタワー靱本町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレミストタワー靱本町販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:1億2,800万円(㎡単価180万円)
中層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格:8,280万円(㎡単価150万円)
上層階 /北向き /1LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格:7,280万円(㎡単価172万円)
上層階 /南向き /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,480万円(㎡単価161万円)
下層階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,600万円(㎡単価120万円)
階 /- /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億1,480万円(㎡単価152万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億3,980万円(㎡単価188万円)
中層階 /北東向き /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億2,000万円(㎡単価148万円)
中層階 /南西向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億1,900万円(㎡単価160万円)
下層階 /北東向き /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億980万円(㎡単価130万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億1,000万円(㎡単価154万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億1,500万円(㎡単価161万円)
上層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,980万円(㎡単価124万円)
下層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億2,500万円(㎡単価168万円)
下層階 /北向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格:8,480万円(㎡単価153万円)
階 /- /1SLDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億2,980万円(㎡単価175万円)
中層階 /北向き /2LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1億500万円(㎡単価140万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2億6,000万円(㎡単価254万円)
階 /- /3LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2億1,800万円(㎡単価211万円)
上層階 /南向き /2LDK /105㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2億2,800万円(㎡単価223万円)
上層階 /北向き /3LDK /100㎡
-
2023年10~12月
販売価格:9,580万円(㎡単価136万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格:9,900万円(㎡単価139万円)
中層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格:8,980万円(㎡単価124万円)
中層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格:6,680万円(㎡単価118万円)
中層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2023年10~12月
販売価格:6,980万円(㎡単価124万円)
下層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格:1億3,300万円(㎡単価156万円)
中層階 /西向き /3LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格:7,680万円(㎡単価123万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格:1億3,530万円(㎡単価160万円)
中層階 /北向き /2LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格:6,480万円(㎡単価115万円)
中層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格:9,480万円(㎡単価118万円)
下層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格:9,950万円(㎡単価142万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格:1億3,500万円(㎡単価160万円)
中層階 /北東向き /2LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格:9,580万円(㎡単価113万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格:7,890万円(㎡単価140万円)
階 /- /2LDK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格:9,980万円(㎡単価114万円)
階 /- /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格:9,980万円(㎡単価124万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1億500万円(㎡単価187万円)
中層階 /南東向き /3LDK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1億2,800万円(㎡単価172万円)
下層階 /北向き /2LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格:6,380万円(㎡単価113万円)
中層階 /南向き /2LDK /55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:1億80万円(㎡単価150万円)
下層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億800万円(㎡単価183万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格:7,490万円(㎡単価133万円)
下層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1SLDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2SLDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /2LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /- /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /3LDK /65㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
プレミストタワー靱本町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
プレミストタワー靱本町
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/34件)
「プレミストタワー靱本町」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件
「プレミストタワー靱本町」の
最多成約期間は
181日
~
(23.8%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(29.9%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で106件(16.4%)、
二番目に多かったのは4月で91件(14%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
プレミストタワー靱本町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,816万円 |
3,799万円 16万円⬆ |
3,549万円 267万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
66万円/㎡ |
66万円 -1万円/㎡⬇ |
64万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
128件 |
124件 4件⬆ |
104件 24件⬆ |
平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
24年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,816万円(66万円/㎡)で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
靱本町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,721万円 | 7,417万円 -696万円⬇ |
8,157万円 -1435万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ | 113万円 -2万円/㎡⬇ |
107万円 3万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
6件 | 3件 3件⬆ |
4件 2件⬆ |
平均 築年数 |
14年 | 14年 -年- |
18年 -4年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が6,721万円(111万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築14年です。
前月と比較して『平均価格』は696万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
大阪市西区と靱本町のマンション流通量
-
大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
靱本町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:38件
概ね月に1.1件の
新規売出しがあります。
大阪市西区と靱本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,400万円 | 11,227物件/38.7% |
1LDK | 3,130万円 | 4,288物件/14.8% |
2LDK | 4,480万円 | 7,268物件/25.1% |
3LDK | 4,350万円 | 5,750物件/19.8% |
4LDK | 4,880万円 | 445物件/1.5% |
『プレミストタワー靱本町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは11,227物件で、 供給数(売出物件数)の38.7%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 113万円/㎡ (372万円/坪) |
2,405物件/7.6% |
6〜10年 | 85万円/㎡ (279万円/坪) |
6,122物件/19.4% |
11〜15年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
3,922物件/12.5% |
16〜20年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
4,616物件/14.7% |
21〜25年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
3,761物件/11.9% |
26〜30年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
1,917物件/6.1% |
31〜35年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
191物件/0.6% |
36〜40年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
1,658物件/5.3% |
41〜45年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
4,723物件/15% |
46〜50年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
1,881物件/6% |
51年〜 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
303物件/1% |
『プレミストタワー靱本町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は6,122物件で、供給数(売出し物件数)の19.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレミストタワー靱本町
試算条件 82㎡・18階
推定売却価格:12,067万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
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査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
プレミストタワー靱本町
よくある質問
売却価格相場12,500万円〜12,900万円、 賃貸賃料相場37.5万円〜41.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレミストタワー靱本町と大阪市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+74.5万円(+54.1%)です。
プレミストタワー靱本町(82㎡・18階)の売却をした場合は12,067万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレミストタワー靱本町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
プレサンスロジェ大正三軒家東
【大阪府大阪市大正区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/7階
【大阪府大阪市大正区】
プレサンスロジェ大正三軒家東
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/7階
【投稿日:2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。