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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アメイズ福津中央レジデンス
- 住所：
- 福岡県福津市中央１丁目１９
- 最終更新日：
- 2024/05/20
推定売却価格相場
1,230万円〜1,430万円
（24.60万円/㎡〜28.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.7万円〜 7.1万円
（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）
6.23 %
アメイズ福津中央レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アメイズ福津中央レジデンスの
推定売却価格相場について
アメイズ福津中央レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アメイズ福津中央レジデンス
物件概要
| マンション名 | アメイズ福津中央レジデンス （AMAZE福津中央RESIDENCE） |
| 住所 |
福岡県福津市中央１丁目１９ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年6月 |
| 階数 | 13階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 旧分譲主 | シフトライフ |
| 施工会社 | 上田建築社 |
売買価格推移
過去と比べると？
アメイズ福津中央レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アメイズ福津中央レジデンス
- ー
- ー
- 福津市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+220万円（19.3%）
- 1年前と比較して+5万円（0.5%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月14日】
■売却依頼会社／リヴァインス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月
3ヶ月
成約時期／
2023年2月 -
【投稿日：2022年08月04日】
グランドムール周船寺
【福岡県福岡市西区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階【福岡県福岡市西区】
グランドムール周船寺
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年12月6ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2022年08月04日】
パークスクエア大橋
【福岡県福岡市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【福岡県福岡市南区】
パークスクエア大橋
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月1ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアメイズ福津中央レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アメイズ福津中央レジデンス販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アメイズ福津中央レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福津市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,024万円 |
1,900万円 124万円⬆ |
2,076万円 -52万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ |
25万円 2万円/㎡⬆ |
25万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 |
9件 -5件⬇ |
8件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
26年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,024万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は124万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
中央のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,872万円 | 1,863万円 10万円⬆ |
1,727万円 145万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ | 25万円 -1万円/㎡⬇ |
23万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
3件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 | 32年 -1年⬇ |
31年 -年- |
2024/05には、平均売買価格が1,872万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
福津市と中央のマンション流通量
-
福津市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
中央では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福津市と中央の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 670万円 | 23物件／5.6％ |
| 1LDK | 880万円 | 6物件／1.5％ |
| 2LDK | 1,328万円 | 45物件／11％ |
| 3LDK | 1,590万円 | 214物件／52.5％ |
| 4LDK | 2,280万円 | 120物件／29.4％ |
『アメイズ福津中央レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは214物件で、 供給数（売出物件数）の52.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
84物件／20％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
16物件／3.8％ |
| 16〜20年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
8物件／1.9％ |
| 21〜25年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
27物件／6.4％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
118物件／28.2％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
163物件／38.9％ |
| 36〜40年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
1物件／0.2％ |
『アメイズ福津中央レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は163物件で、供給数（売出し物件数）の38.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アメイズ福津中央レジデンス
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格：1,264万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
アメイズ福津中央レジデンス
よくある質問
売却価格相場1,230万円〜1,430万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。※アメイズ福津中央レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アメイズ福津中央レジデンスと福津市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.8万円（-3.1％）です。
アメイズ福津中央レジデンス（50㎡・7階）の売却をした場合は1,264万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アメイズ福津中央レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
サヴォイテンジンスクワイヤー
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／13階
【福岡県福岡市中央区】
サヴォイテンジンスクワイヤー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／13階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。