(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト
- 住所:
- 大阪府三島郡島本町江川2丁目2
- 最終更新日:
- 2024/05/15
推定売却価格相場
1,600万円〜1,800万円
(25.40万円/㎡〜28.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.9万円〜 11.9万円
(1,600円/㎡〜1,900円/㎡)
7.69 %
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトの
推定売却価格相場について
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト
物件概要
マンション名 | (仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト ((仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト) |
住所 |
大阪府三島郡島本町江川2丁目2 ストリートビューで見る |
管理会社 | フジ・アメニティサービス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 準工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2025年7月 |
階数 | 13階 |
総戸数(棟総戸数) | 75戸 |
旧分譲主 | フジ住宅 |
施工会社 | 不二建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト
- ー
- ー
- 三島郡島本町平均※63㎡で算出
- 3年前と比較して+183万円(11.8%)
- 1年前と比較して-25万円(-1.6%)
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年2月15ヶ月
成約時期/
2022年4月 -
【投稿日:2024年01月17日】
プレサンスロジェ大正三軒家東
【大阪府大阪市大正区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/7階【大阪府大阪市大正区】
プレサンスロジェ大正三軒家東
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/7階
【投稿日:2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,050万円 3,550万円 3,350万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年7月7ヶ月
成約時期/
2020年1月 -
【投稿日:2023年06月02日】
新大阪第1グリーンマンション
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/1階【大阪府大阪市淀川区】
新大阪第1グリーンマンション
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/1階
【投稿日:2023年06月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始から成約まで非常にスムーズだった
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,200万円 1,700万円 1,700万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年5月1ヶ月
成約時期/
2020年5月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格:5,180万円(㎡単価74万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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2024年4~6月
販売価格:5,180万円(㎡単価74万円)
階 /- /3LDK /70㎡
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2024年4~6月
販売価格:4,980万円(㎡単価71万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /2LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /2LDK /55㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
三島郡島本町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,577万円 |
1,535万円 42万円⬆ |
1,976万円 -399万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
22万円 1万円/㎡⬆ |
26万円 -4万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
8件 |
7件 1件⬆ |
6件 2件⬆ |
平均 築年数 |
43年 |
42年 1年⬆ |
38年 5年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,577万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
江川のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,665万円 | 3,835万円 -170万円⬇ |
3,819万円 -153万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
47万円/㎡ | 49万円 -2万円/㎡⬇ |
46万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
平均 築年数 |
15年 | 15年 -年- |
14年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,665万円(47万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は170万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
三島郡島本町と江川のマンション流通量
-
三島郡島本町では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
江川では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
三島郡島本町と江川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 550万円 | 8物件/0.8% |
1LDK | 700万円 | 23物件/2.4% |
2LDK | 1,380万円 | 188物件/19.4% |
3LDK | 1,980万円 | 609物件/63% |
4LDK | 1,880万円 | 139物件/14.4% |
『(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは609物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 71万円/㎡ (233万円/坪) |
26物件/2.4% |
6〜10年 | 51万円/㎡ (170万円/坪) |
40物件/3.7% |
11〜15年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
28物件/2.6% |
16〜20年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
48物件/4.4% |
21〜25年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
144物件/13.2% |
26〜30年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
122物件/11.2% |
31〜35年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
2物件/0.2% |
36〜40年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
106物件/9.7% |
41〜45年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
121物件/11.1% |
46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
344物件/31.5% |
51年〜 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
111物件/10.2% |
『(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は344物件で、供給数(売出し物件数)の31.5%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト
試算条件 63㎡・7階
推定売却価格:1,619万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト
よくある質問
売却価格相場1,600万円〜1,800万円、 賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。※(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトと三島郡島本町(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.7万円(-2.7%)です。
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクト(63㎡・7階)の売却をした場合は1,619万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
(仮称)阪急京都線・駅近立地新築分譲マンションプロジェクトの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階
【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。