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山形県のマンション売却・購入価格相場

山形県の平均売買価格推移

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売買価格相場

1,307万円〜1,507万円

（18.7万円/m²〜21.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

3年前からみた今の状況は？

山形県の平均売買価格は3年前と比較して3.5%程度下落（-0.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

山形県の平均売買価格は6年前と比較して0.9%程度下落（-0.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

山形県の平均売買価格は9年前と比較して0.1%程度上昇（+0.0万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.1%
（+0.2万円/㎡）		 -3.5%
（-0.7万円/㎡）		 -0.9%
（-0.2万円/㎡）		 +0.1%
（+0.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

山形県の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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山形県の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,307万円〜1,507万円

（18.7万円/m²〜21.6万円/m²）

賃貸賃料相場

8.6万円〜10万円

（1,229円/m²〜1,429円/m²）

7.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1997年】の場合

山形県の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 山形新幹線/かみのやま温泉駅 1,150万円 14万円 3ＬＤＫ 81㎡ 築26年
2025年05月 山形新幹線/米沢駅 1,100万円 16万円 中層階 3ＬＤＫ 70㎡ 築28年
2025年05月 山形新幹線/山形駅 550万円 9万円 下層階 3ＤＫ 64㎡ 築43年
2025年05月 山形新幹線/山形駅 850万円 12万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築32年
2025年05月 山形新幹線/山形駅 1,850万円 27万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築24年

山形県の市場データ

▼山形県のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,450万円 1,371万円
79万円⬆		 1,449万円
0万円-
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 20万円
1万円/㎡⬆		 21万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 18件 9件
9件⬆		 15件
3件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇		 29年
-年-

2025/05には、平均売買価格が1,450万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は79万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

山形県の
最多販売期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で89件（11.5%）

二番目に多かったのは
1月で76件（9.8%）

一番目に少なかったのは
4月で54件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 山形県では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,385物件

概ね月に19物件の新規売出物件があります。

山形県の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当事例数／割合）
1R・1K 316万円 59件／5.7％
1LDK 980万円 42件／4.1％
2LDK 1,180万円 249件／24.1％
3LDK 1,580万円 543件／52.5％
4LDK 1,980万円 142件／13.7％

『山形県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは543物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （該当事例数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 36件／3.0％
6〜10年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 27件／2.2％
11〜15年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 146件／12.1％
16〜20年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 218件／18.0％
21〜25年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 193件／16.0％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 172件／14.2％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 182件／15.1％
36〜40年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 90件／7.4％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 135件／11.2％
46〜50年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 10件／0.8％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『山形県』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は218物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社　西王不動産

    株式会社　西王不動産

    住所：山形県山形市桜田東4-9-23

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  • 株式会社リバティ

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    住所：山形県山形市あこや町3-6-8

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  • ハウスドゥ山形成沢西

    ハウスドゥ山形成沢西

    住所：山形県山形市成沢西2丁目1-11

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  • 株式会社カチタス　山形店

    株式会社カチタス　山形店

    住所：山形県山形市鉄砲町3丁目3番11フェアリーテール2-E号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社リノベース

    株式会社リノベース

    住所：山形県山形市清住町2丁目4番16号

    査定というのは、３ヶ月以内に仲介にて売れるであろう価格の提示のことです。 極端に高い場合や安い場合、それは【正直な査定価格】とはいえず、その価格で 売れないと売主様はがっかりしますよね。「リノベース」では属人的な要素を排除し 【正直な査定価格】を算出するようにしております。 売出し価格自体は、お打ち合わせなどをもとに売主様が決定していただきますが、 最終的に買主様が納得して購入頂かないと、ご売却は実現致しません。 安く売却しても売主様にとってご満足のいく結果にはなりません。 販売戦略では物件に付加価値をつけ、買主様にもメリットのある状態で販売し 売主様、買主様共にお喜びいただける戦略です。

  • イエステーション酒田店　アイ不動産株式会社

    イエステーション酒田店　アイ不動産株式会社

    住所：山形県酒田市上安町3-7-11

    酒田市内の不動産売買のご相談は、イエステーション酒田店にお任せ下さい。不動産売買仲介専門！専門！不動産に関するご相談なら イエステーション酒田店へ！無料査定、中古住宅の販売、リフォームやリノベーション、相続等コンサルティングまでスタッフが『お客様満足NO.1』をお約束し迅速なご対応させて頂きます。家を売りタイ、買いタイは’安心・安全・公正’をお約束するイエステーション酒田店　アイ不動産株式会社へお問い合せ、ご来店下さいませ。スタッフ一同誠心誠意ご対応させて頂きます。

  • きらめき不動産　株式会社

    きらめき不動産　株式会社

    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

    中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します

  • 株式会社カチタス　酒田店

    株式会社カチタス　酒田店

    住所：山形県酒田市松原南6-9

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社カチタス　米沢店

    株式会社カチタス　米沢店

    住所：山形県米沢市中田町568-4

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

山形県のマンションFAQ

売買価格相場1,307万円〜1,507万円、賃貸賃料相場8.6万円〜10万円です。

2025年04月/かみのやま温泉駅/1,150万円 、 2025年05月/米沢駅/1,100万円 、 2025年05月/山形駅/550万円 、 2025年05月/山形駅/850万円 、 2025年05月/山形駅/1,850万円 、 ...

山形県の最多販売期間は 181日 〜 （25.6％）です。

山形県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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