【東京・大阪】売出戸数が多い中古マンションは値引き率が高い？

中古マンションは、売りに出した価格のまま売却にいたるとは限りません。成約までには、一定率、値引きされることが多いものです。

成約にいたった中古マンションの「売出開始価格」と「最終売出価格」の差の平均値は、次の通りです。

• 東京都：2.6％
• 大阪府：3.2％

今回、マンションナビを運営するマンションリサーチは、売出戸数率（売出戸数／総戸数）の高い中古マンションの値引き率を調査。流通数が多いマンションは値引き率も高いのか検証いたしました。

調査期間：2020年1月～2021年11月
調査対象：東京都・大阪府の総戸数50戸以上のマンション

東京都の売出個数率と値引き率の相関

「売出開始価格」と「最終売出価格」の差の平均値：2.6%

マンション名	売出戸数率	値引き率	地上階	総戸数	所在地
東急ドエルアルス平和橋	13.79％	10.6%	8	87	葛飾区
プライムスタイル東日本橋	13.51%	4.5%	12	74	中央区
ピアース高田馬場	13.46%	1.5%	7	52	新宿区
ニューハウス亀戸	13.21%	3.8%	10	53	江東区
サンウッド広尾	12.73%	6.1%	14	55	渋谷区
プレミスト三鷹	12.73%	1.4%	11	55	三鷹市
イニシアイオ目黒学芸大学	12.50%	1.3%	8	56	目黒区
グリーンキャピタル上池台	12.00%	0.7%	4	50	大田区
サンヴェール世田谷経堂	11.67%	0.0%	5	60	世田谷区
ニュー外苑ハイツ	11.54%	9.7%	10	52	渋谷区

上記は、調査時期において売出戸数率が高い中古マンションTOP10です。

東京都の平均値引き率「2.6％」に対し、大幅に高いマンションも見られましたが、逆にほとんど値引きされていないマンションも見られ、流通頻度の高さと値引き率の高さは比例していないようです。

売出戸数率においては、100戸以下の中規模マンションが相対的に高く、タワーマンションや大規模マンションの流通数が多いという傾向も見られませんでした。

大阪府の売出個数率と値引き率の相関

「売出開始価格」と「最終売出価格」の差の平均値：3.2%

マンション名	売出戸数率	値引き率	地上階	総戸数	所在地
ベルヴィ西今川	14.29%	0.4%	15	56	大阪市東住吉区
ひらかたパークハイツ	12.00%	10.3%	5	50	牧方市
メゾン難波	11.76%	11.2%	10	51	大阪市浪速区
ロイヤルシティ難波	11.11%	5.1%	14	54	大阪市浪速区
進和難波ハイライフ	10.19%	6.3%	13	108	大阪市浪速区
三国ハイツ	10.17%	11.6%	8	59	大阪市淀川区
グリーンハイツ東三国	10.00%	4.0%	11	50	大阪市淀川区
うめきたザレジデンス	10.00%	0.7%	14	50	大阪市北区
新大阪ホワイトコーポラス	9.38%	10.9%	10	64	大阪市淀川区
キングマンション弁天町	9.09%	8.9%	12	77	大阪市港区

大阪府においても、東京都と同様、 売出戸数率は100戸以下の中規模マンションが相対的に高いようです。

しかし東京都とは異なり、値引き率に関しては、大阪の平均値「3.2%」に対して売出戸数率の高いマンションは相対的に高い傾向が見られます。

また、売出戸数率が高い中古マンションは、大阪市浪速区、淀川区が多数を占め、このエリアにおいてはとくに値引き率が高いようです。

総論：大阪府では売出戸数率が高いマンションは値引き率も高い傾向に

東京都では、東京全体の値下げ率平均値と比較しても、流通頻度が高いマンションが値引きされやすいという傾向は見られませんでした。一方で、大阪府では、大阪府全体の値下げ率平均値と比較すると、やや値下げ率は高いようです。

従って、東京都のほうが、流通数が多い中古マンションにおいても、その資産性は確保されやすいと想定されます。

今回の調査からもわかったように、成約にいたるまでの値引き率はエリアによって大きく異なります。 また、コロナ禍で中古マンションの売出数が大きく減少し、それに伴って値引き率も低下傾向にあったものの、2021年終盤から徐々に値引き率は高くなってきています。個別要素によって価値やその変動が大きい中古マンションの「今」を価値を知るには、マンションナビをご活用ください。