イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

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購入
30代
女性
エリア

東京都北区
日付

2026/07/14

8 view

新築未入居と聞いていたのに、中古扱いになると言われた

新築未入居のマンション購入を検討しています。物件価格は6,300万円で、完成からまだ半年ほどしか経っていません。内見時も室内はとてもきれいで、誰かが住んだ形跡はありませんでした。そのため、ほぼ新築と同じ感覚で見ていました。ただ、不動産会社からは、一度個人の方が購入して登記しているため、取引上は中古マンションになると言われました。売主さんは転勤の都合で、入居しないまま売却するそうです。新築未入居と聞くと安心感がありますが、中古扱いになると住宅ローン控除や保証、税金などで違いがあるのではないかと気になっています。夫は、誰も住んでいないなら新築とほとんど変わらないのではと言っています。ただ、価格は周辺の中古マンションより少し高めです。新築未入居でも、一度登記されていれば中古マンションとして考えた方がよいのでしょうか。購入前に、新築との違いとして確認しておいた方が良い事があれば教えていただきたいです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/14

11 view

夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか

中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。

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投資
40代
女性
エリア

東京都品川区
日付

2026/07/14

144 view

オーナーチェンジ物件を検討しています

オーナーチェンジ物件の営業を受けました。法人契約の部屋で、家賃は月13万円です。営業からは法人契約の為滞納リスクは低く、安定しているとのこと。契約書を確認すると、会社の社宅だそうです。（実際に誰が住んでいるかはわかりません）物件価格は3,100万円。不動産投資は以前から興味があったのですが、素人が手を出して良いのか迷っています。購入するとした場合、どこまで細かく確認しておく必要がありますか？

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相続
60代
女性
エリア

福岡県大野城市
日付

2026/07/14

249 view

主人の実家の処分

義両親が亡くなり、主人の実家（土地と戸建て）を相続しました。主人には兄が2人おり、その家族も実家付近には住んでいないので売却するか、古い家なので解体するか、または残しておくかで意見が割れています。義兄たちが売却や解体に反対しているそうです。どう処分してもプラスにならないうえ、残しておいても住む人はいないと思います。個人的には、子ども達世代に負担がかかることは避けたいと思っています。せめてトラブルのないよう進めていくためにアドバイスをいただけないでしょうか？

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/07/14

14 view

実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました

半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/07/14

257 view

住宅ローン控除、住み替えだと使えませんか

現在住んでいるマンションを売却し、新しく中古マンションを購入する予定です。いわゆる住み替えになるのですが、「住宅ローン控除は使えない場合がある」と知人に言われ気になっています。売却で利益が出るかどうかや、タイミングによって扱いが変わるとも聞きましたが、正直よく理解できていません。買い替えでも住宅ローン控除は受けられるのでしょうか。それとも条件次第で対象外になるのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/14

19 view

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている住み替えのため、自宅マンションを売却中です。築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/14

20 view

日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...

現在、中古マンションの購入を検討しています。南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。

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相続
50代
女性
エリア

福岡県福岡市早良区
日付

2026/07/14

297 view

家族信託をやっておかないと危ないでしょうか

母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。

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離婚
40代
女性
エリア

神奈川県相模原市中央区
日付

2026/07/14

15 view

財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました

離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都小平市
日付

2026/07/14

12 view

育休明けの時短勤務で、住宅ローンの審査に影響しないか

中古マンションの購入を検討しています。夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定で、借入希望額は約4,500万円です。現在の年収は、夫が約500万円、私は産休前で約400万円でした。私は昨年出産し、今は育休中です。来月から職場復帰する予定ですが、最初の1年ほどは時短勤務にするつもりで、その間の年収は約300万円程度になる見込みです。不動産会社からは、復帰予定があれば審査できる可能性はあると言われました。ただ、時短勤務になると年収は産休前よりかなり下がります。夫だけの収入だと希望額には少し届かず、私の収入を合算しないと購入は難しそうです。まだ復帰前なので、銀行にどう見られるのか不安です。この場合、産休前の年収で見てもらえるのか、時短後の見込み年収で判断されるのか、どちらでしょうか？

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購入
30代
男性
エリア

東京都墨田区
日付

2026/07/14

14 view

引渡し前なのに、売主がもう一度室内を確認させてほしいと言っている

中古マンションの売買契約を済ませました。来月末に引渡し予定で、住宅ローンの手続きも進めています。先日、仲介会社から連絡があり、売主さんがもう一度部屋を見に来たいと言っているそうです。理由は、壁に書いてある子供の身長のメモの写真を撮りたい、記念写真が撮りたい、等。契約後なので、こちらとしてはもう購入した部屋という感覚でいます。まだ引渡し前は売主さんのものだと分かっていますが、何度も出入りされるのは少し不安です。受け入れるしかないでしょうか...

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その他
40代
男性
エリア

東京都葛飾区
日付

2026/07/14

11 view

管理組合の理事を断り続けたら、協力金を払うよう言われた

分譲マンションに住んでいます。築22年、総戸数は80戸ほどです。先日、管理組合から理事の順番が回ってきました。ただ、私は仕事が不規則で、土日も出勤になることがあります。妻も持病があり、家のことだけで手いっぱいです。そのため、今回は辞退できないか相談しました。すると、理事を引き受けない場合は、協力金として年間3万円を払ってほしいと言われました。これまでそのような話を聞いたことはありませんでした。管理規約を見ても、理事を辞退した場合の協力金については、はっきり書かれていないように見えます。もちろん、マンションに住んでいる以上、管理組合に協力する必要があることは分かっています。ただ、事情があってできない人にお金を払わせるのは普通なのでしょうか。理事を引き受けられない場合、管理組合から協力金を求められることはありますか？規約に明記されていない場合でも、支払う必要があるのでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

福岡県福岡市南区
日付

2026/07/13

199 view

引き渡し後に「床が傾いている」と言われました

築33年の戸建てを売却しました。先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。契約書には契約不適合責任についての記載があります。不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。

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相続
40代
男性
エリア

東京都足立区
日付

2026/07/13

19 view

母のマンションを兄が勝手に賃貸に出そうとしています

母が亡くなり、母が住んでいたマンションを兄と私で相続することになりました。相続登記はまだ終わっていません。私は売却して現金で分けたいと考えています。築年数は古いですが、駅から近いため、査定ではある程度の価格がつきそうでした。しかし、兄は売却に賛成していません。家賃収入が得られるなら賃貸に出した方がよいという考えのようです。先日、兄が自分で賃貸管理会社に相談していることが分かりました。まだ正式な契約はしていないようですが、募集賃料の査定まで取っていました。私は、兄弟で方針が決まっていない状態で賃貸募集を進めるのは適切ではないと思っています。仮に入居者が決まってしまうと、その後に売却したくなっても簡単には進められないのではないかと懸念しています。兄は、自分も相続人だから相談する程度なら問題ないと言っています。ただ、マンションは現在も母名義のままです。相続登記や遺産分割協議が終わっていない段階で、相続人の一人が賃貸に出す準備を進めても問題ないのでしょうか。売却か賃貸かで意見が分かれている場合、まず何を決めるべきか教えていただきたいです。

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売却
50代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/13

26 view

買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません

3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/12

24 view

管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安

中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。住宅ローン返済　月16.8万円管理費　　　　　月1.9万円修繕積立金　　　月1.6万円駐車場　　　　　月2.3万円固定資産税　　　月割りで約1.5万円合計すると、月24万円近くになります。ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。私は、毎月5万円増える生活が想像できません。子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。

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購入
30代
女性
エリア

兵庫県神戸市灘区
日付

2026/07/12

33 view

竣工から3年売れ残っている新築マンションが気になっています。

夫婦ふたりで新築マンションを探していて、先日気になる物件を見つけました。竣工が2023年で、今もフロアに未販売住戸がいくつか残っています。「完成在庫です」と言われました。価格は当初より下がっていて、この立地・グレードで見ると今の相場よりだいぶお得な感じがしました。ただ率直に「なんで3年経っても売れていないんだろう」という疑問があります。担当者は「人気の間取りがすでに売れて、残ったものです」と説明してくれましたが、それだけが理由なのかどうか。値引きがある分お得なのか、それとも何か見落としているリスクがあるのか、こういった物件を検討するとき、どういう点に注意したら良いでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都三鷹市
日付

2026/07/12

39 view

売主の引っ越し先が未定な点が気になります。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩9分、築14年、3LDKで6,400万円です。夫婦と子ども1人で暮らすには、条件はかなり合っています。内見時には売主がまだ居住していました。小さなお子さんがいるご家庭で、室内もきれいに使われており、特に悪い印象はありませんでしたが、売主の引っ越し先がまだ決まっていない、と言っていたのが気になっています。不動産会社の担当者からは、契約後に住み替え先を探すケースも多く問題ないと説明を受けました。ただこちらは現在の賃貸の更新が4か月後に控えており、保育園の都合もあるため、引っ越し時期がずれると大きな支障が出ます。夫は、契約書に引渡し日を明記するため問題ないのではないかと言っているのですが、個人的にそこまで安心できません。仮に売主の住み替え先が見つからなかった場合でも、予定通り引き渡しされるのか？また、小さなお子さんがいる家庭に対して、期日通りの退去を求めることにも抵抗があります。そのため、契約前の段階でどのような点を確認しておけば良いでしょうか。売主の住み替え先が未定のまま契約する場合、買主として契約書に記載しておいた方が良い条件があれば教えてください。引渡し遅延時の違約金や、賃貸更新料の負担について取り決めることは可能でしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

東京都品川区
日付

2026/07/12

40 view

購入予定のマンションで、過去に漏水があったと後から聞きました。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩5分、築18年、2LDKで価格は6,280万円です。室内はリフォーム済みで、とてもきれいでした。水回りも交換されていて、見た目には特に気になる部分はありません。ただ、申込みを入れた後に、過去に上階からの漏水があった部屋だと聞きました。数年前に天井と壁紙を張り替えており、現在は修理済みとのことです。不動産会社からは、修理は完了していて再発もしていないため、大きな問題ではないと説明を受けています。しかし、内見時にはその話を聞いていなかったので、少し不安になっています。リフォーム後の室内だけを見ると分かりませんが、天井裏や壁の中にカビが残っていないか気になります。また、将来売却する際に、過去の漏水歴が価格に影響するのかも心配です。長く住む家なので、見えない部分のトラブルを抱えたまま購入するのは避けたいです。過去に漏水があった中古マンションを購入する場合、契約前にどのような資料や修理履歴を確認すればよいのでしょうか。また、修理済みであっても、重要事項説明や売買契約書に記載しておいた方が良い内容はありますか。

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