イイタン相談室とは...
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該当記事：3541件
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/10/04
5 view
友人同士の共有名義でマンション購入、珍しいのでしょうか？
女友達と二人でマンションを購入しようという話になっています。 それぞれ独身で、二人で住宅ローンを組んで共有名義にする方向で検討していますが、先日内見に行った際に不動産会社の人に友人と共有名義でマンション購入はあまりおすすめできないと言われました。 理由は詳しく聞けませんでしたが、そんなにリスクの大きいことでしょうか？ お互い安定した収入もあり、ローンの返済も問題なくできる計算です。
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- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/10/04
8 view
相続したマンションを売ったら、思ったより税金がかかりそうです
昨年、父からマンションを相続しました。 私は別の家に住んでいるため、今年そのマンションを売却しました。 売却価格は3,900万円です。 父が購入した時の契約書は見つかっていますが、かなり昔のもので、当時の諸費用までは分かりません。 不動産会社から、売却益が出る場合は譲渡所得税がかかると聞きました。 相続したマンションなので、父が買った金額を使って計算するのか、自分が相続した時の評価額を使うのか分かりません。 相続税はほとんどかからなかったため、売却時の税金もあまり意識していませんでした。 相続したマンションを売却した場合、取得費はどのように考えればよいのでしょうか。 父の購入時の契約書がある場合、税金の計算に使えますか。
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/10/04
9 view
買付証明書の有効期限、1週間しかないのは普通でしょうか？
都内のマンション購入を検討しており、先日気に入った物件に買付証明書を提出しました。 担当の方から有効期限は1週間程度と言われ、驚いています。 住宅ローンの事前審査はまだ結果待ちの状態です。 期限が短い場合、延長をお願いするような交渉は可能なのでしょうか。
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 日付
- 2026/10/04
9 view
買主が独自にインスペクションを手配すると言われ、契約が不安です
戸建てを仲介で売却中です。 先日、買主候補から「契約前に自分たちで手配したインスペクション会社に建物状況を調べさせてほしい」と申し出がありました。 築22年の家で、こちらでは特に不具合を把握しておらず、付帯設備表にも故障ありとは記載していません。 もし軽微な劣化が見つかった場合、それを理由に価格交渉や契約条件の変更を要求されたりするのでしょうか。 結果が出るまで1週間ほどかかると言われていて、決済の日程にも影響しないか心配しています。
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- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/10/03
14 view
住宅ローンの連帯債務が残ったまま、新しい賃貸を借りたい
夫と離婚することになりました。5歳の息子と賃貸を借りたいのですが、現在の住宅ローンの連帯債務者になっています。 （名義は夫です） この状態で、別に新しく賃貸契約はできるのでしょうか？ とにかく、早く家を見つけなければいけないので、連帯債務の整理は後回しになりそうです。
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/10/03
14 view
建売住宅の基礎配筋写真を見せてほしいと言ったら、断られた
建売住宅の購入を検討しています。 基礎工事の段階で、施工会社に配筋写真を見せてほしいとお願いしたところ、社内資料のため外部には出せないと言われました。 配筋写真などの施工記録を購入者に見せないというのは、建売住宅では一般的ですか？
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 新潟県新潟市秋葉区
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- 日付
- 2026/10/03
14 view
一般媒介契約で3社に依頼していますが、ポータルサイトの写真枚数に会社ごとの差があります
投資用ワンルームマンションを、一般媒介契約で3社に依頼しています。 大手2社は写真が10枚以上ですが、地元の1社だけは3枚しか載っていません。 会社によってこんなに見せ方に違いが出るものなのですか？それとも手を抜かれているのでしょうか。 地元の会社が一番印象が良かったのですが、残念です。
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- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市西区
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- 日付
- 2026/10/03
16 view
再販売物件なのに、前の所有者の情報を教えてもらえない
リフォーム済みの中古戸建てを購入しようとしています。 売主は不動産会社です。 建物は築29年ですが、内装はきれいに直されています。 価格も予算内です。 ただ、以前どのように使われていた家なのか、売主に聞いても詳しいことは分からないと言われました。 雨漏りやシロアリ等の履歴も、前所有者から聞いていないとのことです。 売主が不動産会社から安心かと思っていましたが、普通は前の所有者から家の状態等確認しないのでしょうか？ 過去の不具合などあれば知っておきたかったのですが... 購入希望を伝えて、今から確認してほしいと依頼しても良いでしょうか？
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 日付
- 2026/10/03
19 view
古い擁壁がある土地を売ることになった
親から相続した土地を売却したいのですが、道路より少し高い位置にある土地で、古い擁壁があります。 地元の不動産屋は擁壁の状態によっては買主が住宅ローンを使いにくくなったり、建築時に補強費用がかかったりする場合がある為売るのが難しいと言われました。 見た目には大きく崩れていませんが、ひび割れが少しあります。 買主が現れるかわかりませんが、売却する為にはこちらで業者に依頼して擁壁の調査をしておいた方が良いのでしょうか。 ある程度安全性が確認できれば高く売れるものでしょうか。
19 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/10/02
24 view
父の再婚相手が実家に住み続けたいと言っている
父が亡くなりました。 父は再婚しており、後妻が父名義の家に住んでいます。 相続人は後妻、私、妹です。 私は母の違う子どもです。 後妻は「この家にこのまま住みたい」と言っていますが、私たちは売却して現金で分けたいと思っています。 家の住宅ローンはありませんが、固定資産税や修繕費を誰が負担するのかも決まっていません。 後妻には配偶者居住権があるかもしれませんが、遺言書は見つかっていません。 私達子ども側は売却を求めたいのですが、どうしたら順調にいくのか教えてください。
24 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 北海道恵庭市
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- 日付
- 2026/10/02
26 view
住宅ローンの審査通るか心配です。
夫 年収600万 車ローン残債150万 月々2.5万支払い 妻 年収300万 ペアローンで4800万(40年)で三菱UFJ銀行から借りることできますか？
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2026/10/02
26 view
売主が引渡し前に元々あった家電を持っていきたいと言っている
中古マンションを購入予定なです。 内見時に見た造作のカップボボード・エアコン・寝室の照明などは売主さんが置いていくと聞き、お得感もあったので決めました。 しかし、契約前になり売主さんからそれらを全て持っていきたいと言われ、ショックを受けています。 広告写真にも載っていて、内見時にも話したのでそのまま残るものだと思っていました。 担当者には付帯設備表で決める内容なので、再度確認した方が良いと言われ、今掛け合ってもらっています。 内見時に売主さんにも確認していたことなのに、急な変更で戸惑っています。 エアコン・照明・カップボードを新調するとなると費用も結構かかりますし、値下げをお願いしてもいいものでしょうか。 付帯設備表にはどこまで詳しく記載してもらえば安心でしょうか。
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 日付
- 2026/10/02
26 view
「提携の保証会社なら審査は緩め」と不動産営業に言われましたが本当ですか
中古マンションの内見の際、担当の営業の方から住宅ローンをその場で勧められました。 以前、別の銀行で勤続年数が2年に満たないという理由で希望額まで通らなかった話をしたところ、「うちが提携している保証会社なら、勤続年数が短くても比較的通りやすいです」と言われ、その場で提携ローンの事前審査を申し込みました。 後から冷静になって考えると、保証会社によって審査の通りやすさが本当にそんなに変わるものなのか気になってきました。 勤続年数が短くても提携ローンなら通りやすいなんてことは本当にありますか？営業トークに乗ってしまっただけでしょうか...
26 view／
1名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 日付
- 2026/10/02
30 view
残置物を処分してから売るか、そのまま売るか迷っている
父から相続した戸建てを売却する予定です。 家の中には家具、布団、古い家電、物置の中の道具が大量に残っています。 片付け業者に見積もりを取ったところ、処分費用は約85万円でした。 思っていたより高く、迷っています。 不動産会社からは、残置物ありでも買い取る業者はいるが、価格は下がりやすいと言われました。 自分で片付けてから一般の買主に売る方法もあるそうです。 遠方に住んでいるため、何度も片付けに通うのは難しいです。 残置物が多い家を売却する場合、先に処分した方が高く売れやすいのでしょうか。
30 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/10/02
34 view
売主が高齢で、売却を理解しているのか気になっている
中古戸建てを購入予定です。 売主さんは80代で、一人暮らしをしていた方です。 （古いお家ですが、立地が良くリフォーム前提で購入を決めました。） 契約には息子さんも同席するそうですが、名義は売主本人だそうです。 内見時にお会いした時、売主さんと少し会話がかみ合わない場面がありました。 この家には思い入れがあるから、手放すのはさみしいね、と言っていたんです。 不動産会社からは、本人確認をして進めるので問題ないと言われたのですが、どことなく売主さん本人より息子さんが売りたがっているような気がしています。 万が一、契約後に売るつもりがなかったなんて言われないか、心配しています。 こちら側が何かできるわけではないと思いますが、万が一のことが起きた場合、仲介の不動産会社が責任をとってくれるのでしょうか。 売主さんの意思がないがしろにされているような気がして、迷っています。
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1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 日付
- 2026/10/01
44 view
相続した家の名義が、亡くなった祖父のままだった
母から相続した実家を売却しようとしています。 不動産会社に相談したところ、土地の名義が祖父のままだと分かりました。 祖父は30年以上前に亡くなっています。 その後、父と母が住み続けていましたが、相続登記はしていなかったようです。 買いたいという方はいます。 ただ、登記を整理しないと売却できないと言われました。 祖父の子どもは母を含めて4人で、すでに亡くなっている人もいます。 会ったことのない親族にも連絡が必要かもしれません。 古い名義のままの実家を売却するには、どこから手続きを始めればよいですか。 相続人が多い場合、売却までにどのくらい時間がかかるのでしょうか。
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3名が回答 >> -
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- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2026/10/01
39 view
保証料は一括払いよりも金利上乗せ型を選ぶ人がほとんど？
先日、住宅ローンの本審査の面談で、保証料の支払い方法について説明を受けました。借入額は3,200万円で、返済期間は33年を予定しています。 担当の方から「最近はほとんどのお客様が金利上乗せ型を選んでいます」と言われました。 一括前払い型だと諸費用として約68万円が必要になると聞き、金利上乗せ型を選ぶと金利が0.2%上乗せされる案内でした。 実際、金利上乗せ型を選ぶ人の割合はどのくらいなのでしょうか。
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1名が回答 >> -
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/10/01
39 view
マンションの機械式駐車場が浸水したことがあると聞いた
気に入った中古マンションがあります。 内見後に管理会社に確認したところ、数年前の大雨で機械式駐車場の一部が浸水したことがあるとわかりました。 現在は修理済みで使用に問題はないそうです。 でも今後また同じような被害が出た場合、修繕費や保険料に影響しないか気になっています。 今後車を持つ予定もあります。 部屋は8階で、専有部に被害はなかったそうです。 この浸水履歴を重く見た方が良いのか、妻と意見が割れています。 アドバイス頂きたいです。
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2026/10/01
40 view
住み替え先の完成が遅れそう。引渡しを伸ばしたいが...
住み替え希望で自宅マンションを売却し、契約は終わってあとは引渡し日を待っている状態です。 私達は戸建てに住み替え予定だったのですが、完成時期が一か月程遅延すると先日連絡がありました。 本来は10月上旬に完成、10月中旬に引渡し予定だったのですが、11月上旬に遅延しそうとのこと。 現在のマンションは11月頭に買主に引渡し予定でしたが、それまでに我が家の引っ越しが終わりそうにありません。 仮住まいする余裕はなく、施工会社に保証を依頼していますがまだ具体的な返事をもらえていません。 買主さんも賃貸の退去日が迫っているようで、とても困っています。 こういう場合、仮住まい先は施工会社が用意してくれないのでしょうか？
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1名が回答 >> -
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- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県香取市
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- 日付
- 2026/10/01
42 view
相続した家が台風で壊れ、売る前に修繕するか迷っている
母から相続した実家があります。 売却予定で半年ほど放置していました。 ちょうど今年の夏に売却するつもりで不動産会社に相談していたのですが、仕事が忙しく今年中に、と伸ばしていた矢先、先日の台風で屋根の一部が飛び、雨樋も外れてしまいました。 近所の知り合いから連絡があり急いて見に行きましたが、このまま売却できるのか、修繕してからが良いのか悩んでいます。 修繕の見積もりはざっくり100万円ほどで、火災保険も使えるかもしれませんが契約者の変更を忘れていて名義が母のままです。 火災保険会社には問い合わせる予定ですが、そもそもそのまま売却したいと言って売れるものなのでしょうか。修繕は免れないでしょうか。よろしくお願いします。
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2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
