売買価格相場
2,668万円〜2,868万円
(38.2万円/m²〜41万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
兵庫県の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇(+4.3万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.1% (+2.3万円/㎡) |
+12.4% (+4.3万円/㎡) |
+25.9% (+8.1万円/㎡) |
+42.4% (+11.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
兵庫県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
兵庫県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,668万円〜2,868万円
(38.2万円/m²〜41万円/m²)
賃貸賃料相場
13.6万円〜16.6万円
(1,940円/m²〜2,369円/m²)
6.55%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
兵庫県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 山陽電気鉄道網干線/夢前川駅 | 650万円 | 11万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築36年 |
| 2026年06月 | 神戸高速鉄道東西線/花隈駅 | 1,450万円 | 39万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 38㎡ | 築52年 |
| 2026年06月 | 神戸電鉄有馬線/鈴蘭台駅 | 1,050万円 | 8万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 130㎡ | 築29年 |
| 2026年06月 | 阪急電鉄神戸線/武庫之荘駅 | 600万円 | 17万円 | 上層階 | 南西向き | 1LDK | 38㎡ | 築36年 |
| 2026年06月 | 東海道・山陽新幹線/西明石駅 | 2,850万円 | 33万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 87㎡ | 築36年 |
兵庫県の市場データ
▼兵庫県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,768 万円 |
2,757
万円
11 万円 ⬆ |
2,608
万円 160 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
39
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
37
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1140 件 |
1136
件
4 件 ⬆ |
1199
件
-59 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/05には、 平均売買価格が2,768万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は1,140件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県の
最多販売期間は
181日
~
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
03月で8,083件(10.5%)
二番目に多かったのは
04月で7,408件(9.6%)
一番目に少なかったのは
08月で4,936件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 兵庫県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:89,848物件
概ね月に1248物件の新規売出物件があります。
兵庫県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 7,222件/10.3% |
| 1LDK | 2,010万円 | 3,540件/5.1% |
| 2LDK | 2,180万円 | 13,296件/19.0% |
| 3LDK | 2,290万円 | 37,761件/53.9% |
| 4LDK | 2,380万円 | 8,186件/11.7% |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは37,761物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円/㎡ (233万円/坪) |
3,890件/4.7% |
| 6〜10年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
5,179件/6.3% |
| 11〜15年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
5,375件/6.5% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
7,097件/8.6% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
10,903件/13.3% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
10,903件/13.3% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
9,891件/12.0% |
| 36〜40年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
9,220件/11.2% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
7,842件/9.5% |
| 46〜50年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
6,387件/7.8% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
5,060件/6.1% |
『兵庫県』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10,903物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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住所:兵庫県西宮市甲風園1丁目8番11号エビータの森1階
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住所:兵庫県西宮市南昭和町3-18
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:兵庫県神戸市灘区深田町4-1-1ウェルブ六甲道2番街202
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:兵庫県三田市中央町10-7
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住所:大阪府高槻市松川町21-12
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住所:兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101
住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団として、不動産屋らしくない不動産やです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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-

住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県芦屋市船戸町5-5エベン・エゼル芦屋1F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:兵庫県神戸市北区藤原台中町1-2-1北神中央ビル1F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:兵庫県三田市けやき台1丁目10番地の1センチュリープラザ1階
近鉄の仲介はオリコン顧客満足度(R)調査の不動産仲介「マンション 売却部門」で2年連続総合1位を獲得 近鉄不動産三田営業所は、神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央駅」徒歩2分、センチュリ-プラザ1階にございます。お車でお越しの際は、営業所前に130台分の無料駐車場がございますので、安心してご来店いただけます。私たちは、戸建・マンション・土地・収益不動産の売買から、資産活用や相続問題まで、法人・個人を問わず幅広く対応しております。お客様一人ひとりに最適なご提案をおこなうため、所員一同、誠心誠意ご対応いたします。「近鉄不動産にまかせて良かった。」と感じていただけるよう努めてまいります。
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住所:兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10
阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。
兵庫県のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ





























































