熊本県のマンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
1,659万円〜1,859万円
(23.7万円/m²〜26.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
3年前からみた今の状況は?
熊本県の平均売買価格は3年前と比較して16.3%程度上昇(+3.5万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+5.2% (+1.2万円/㎡) |
+16.3% (+3.5万円/㎡) |
+21.1% (+4.3万円/㎡) |
+34.2% (+6.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エリア
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- 熊本市北区(30)
- 熊本市中央区(490)
- 熊本市西区(79)
- 熊本市東区(143)
- 熊本市南区(33)
- 合志市(2)
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- 八代市(12)
- 山鹿市(1)
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熊本県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,659万円〜1,859万円
(23.7万円/m²〜26.6万円/m²)
賃貸賃料相場
9万円〜10.4万円
(1,286円/m²〜1,486円/m²)
6.62%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1996年】の場合
熊本県の
マンション最新売出情報
売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年03月 | 鹿児島線/川尻駅 | 1,650万円 | 23万円 | 上層階 | 3LDK | 71㎡ | 築26年 | |
2025年03月 | 豊肥線/水前寺駅 | 1,250万円 | 20万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築37年 |
2025年03月 | 健軍線/九品寺交差点駅 | 3,150万円 | 51万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 62㎡ | 築22年 |
2025年03月 | 熊電/黒髪町駅 | 2,250万円 | 39万円 | 中層階 | 南向き | - | 58㎡ | 築16年 |
2025年03月 | 健軍線/九品寺交差点駅 | 1,100万円 | 13万円 | 上層階 | 2LDK | 84㎡ | 築50年 |
販売期間・売出し時期データ
熊本県の
最多販売期間は
~
30日
(24.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で619件(11.1%)
二番目に多かったのは
1月で607件(10.9%)
一番目に少なかったのは
7月で397件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,770物件
概ね月に122物件の新規売出物件があります。
熊本県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 240万円 | 1,170件/17.1% |
1LDK | 860万円 | 190件/2.8% |
2LDK | 1,530万円 | 930件/13.6% |
3LDK | 1,790万円 | 3,252件/47.4% |
4LDK | 2,100万円 | 1,312件/19.1% |
『熊本県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,252物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
562件/7.4% |
6〜10年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
555件/7.3% |
11〜15年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
555件/7.3% |
16〜20年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
638件/8.4% |
21〜25年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
817件/10.8% |
26〜30年 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
1,326件/17.5% |
31〜35年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
1,955件/25.7% |
36〜40年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
533件/7.0% |
41〜45年 | 13万円/㎡ (42万円/坪) |
364件/4.8% |
46〜50年 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
251件/3.3% |
51年〜 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
37件/0.5% |
『熊本県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,955物件で、供給数(売出物件数)の25.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
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住所:熊本県八代市横手新町18-1
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株式会社カチタス 大牟田店
住所:福岡県大牟田市岩本字彦林2417-1ブリッジ201号室
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住所:熊本県合志市幾久富1758番地110
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株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店
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-
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株式会社カチタス 熊本店
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ