売買価格相場
1,842万円〜2,042万円
(26.4万円/m²〜29.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
熊本市南区の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市南区の平均売買価格は6年前と比較して16.8%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市南区の平均売買価格は9年前と比較して23.3%程度上昇(+5.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.3% (+0.3万円/㎡) |
+17.1% (+4.1万円/㎡) |
+16.8% (+4.0万円/㎡) |
+23.3% (+5.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
熊本県熊本市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,842万円〜2,042万円
(26.4万円/m²〜29.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
8.8万円〜10.2万円
(1,261円/m²〜1,461円/m²)
5.87%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
熊本県熊本市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,150万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 23万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1,500万円 | 20万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 75㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築37年 |
| 2026年09月 | 2,350万円 | 30万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築15年 |
熊本県熊本市南区の市場データ
▼熊本県熊本市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,942 万円 |
1,927
万円
15 万円 ⬆ |
1,918
万円 24 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
28 万円/㎡ |
28
万円 |
27
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
4
件
-1 件 ⬇ |
2
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
25
年
1 年 ⬆ |
2026/08には、 平均売買価格が1,942万円(28万円/㎡)で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。
熊本県熊本市南区人口 約13.2万人/世帯数 約5.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市南区の
最多販売期間は
181日
~
(25.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で30件(11.8%)
二番目に多かったのは
6月で28件(11%)
一番目に少なかったのは
5月で17件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:286物件
概ね月に4物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,580万円 | 1件/0.4% |
| 2LDK | 1,750万円 | 27件/10.8% |
| 3LDK | 1,850万円 | 147件/58.6% |
| 4LDK | 2,185万円 | 76件/30.3% |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは147物件で、 供給数(売出物件数)の59%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
8件/2.9% |
| 6〜10年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
19件/7.0% |
| 11〜15年 | 30万円/㎡ (101万円/坪) |
27件/10.0% |
| 16〜20年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
39件/14.4% |
| 21〜25年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
53件/19.6% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
50件/18.5% |
| 31〜35年 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
56件/20.7% |
| 36〜40年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
12件/4.4% |
| 41〜45年 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
6件/2.2% |
| 46〜50年 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
| 51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は56物件で、供給数(売出物件数)の20.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.3%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(23.60万円/㎡~26.00万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(21.90万円/㎡~24.20万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(28.30万円/㎡~30.80万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(21.60万円/㎡~23.90万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(48.60万円/㎡~52.10万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(18.60万円/㎡~21.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レヂオンス高江
1,150万円

1,090万円

価格改定情報
- 2026.02.28/1,150万円
- 2026.04.24/1,090万円
67.74㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/1,150万円
- 2026.04.24/1,090万円

-
-
上昇率5.1%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(29.30万円/㎡~31.70万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(32.90万円/㎡~35.30万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(30.40万円/㎡~32.90万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(21.50万円/㎡~24.00万円/㎡) -
下落率8.5%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(29.70万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(37.50万円/㎡~40.10万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(24.40万円/㎡~27.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アンピール近見
1,790万円

1,750万円

価格改定情報
- 2026.03.10/1,790万円
- 2026.08.18/1,750万円
62.16㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/1,790万円
- 2026.08.18/1,750万円

-
-
上昇率44.8%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(34.00万円/㎡~36.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

ウッディマンションけやき通り
2,350万円

2,350万円

価格改定情報
- 2026.09.08/2,350万円
- 2026.09.08/2,350万円
71.69㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/2,350万円
- 2026.09.08/2,350万円

-
-
上昇率9.1%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(30.20万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(33.40万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(38.20万円/㎡~41.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレスト平成さくらハウス
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.06.13/3,280万円
- 2026.06.13/3,280万円
85.26㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.13/3,280万円
- 2026.06.13/3,280万円

-
-
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(30.50万円/㎡~32.80万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(32.90万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(30.90万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(27.70万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(21.60万円/㎡~24.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シュリアン熊本南
1,990万円

1,990万円

価格改定情報
- 2026.09.10/1,990万円
- 2026.09.10/1,990万円
76.53㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.10/1,990万円
- 2026.09.10/1,990万円

-


シュリアン熊本南
1,680万円

1,480万円

価格改定情報
- 2025.11.18/1,680万円
- 2026.07.27/1,480万円
70.78㎡/3SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/1,680万円
- 2026.07.27/1,480万円

-
-
上昇率5.9%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(20.90万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(49.20万円/㎡~53.20万円/㎡) -
下落率12%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(23.60万円/㎡~25.90万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(29.60万円/㎡~32.50万円/㎡) -
下落率19.9%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(23.10万円/㎡~25.70万円/㎡) -
下落率34.2%推定売買
価格相場370万円〜470万円
(6.60万円/㎡~8.40万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(22.40万円/㎡~25.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

3,280万円
パレスト平成さくらハウス
写真をもっと見る
-
2,350万円
ウッディマンションけやき通り
写真をもっと見る
-

1,498万円
パストラルハイム白藤
写真をもっと見る
-

1,750万円
アンピール近見
写真をもっと見る
-

1,390万円
JGMシュリアン熊本南
写真をもっと見る
-

1,890万円
パストラルハイム白藤壱番館
写真をもっと見る
-

1,990万円
JGMシュリアン熊本南
写真をもっと見る
-

1,380万円
レヂオンス高江(ペット可マンション)
写真をもっと見る
-
2,350万円
ウッディマンションけやき通り
写真をもっと見る
-

1,950万円
シティライフ田迎III(ペット可マンション)
写真をもっと見る
-

1,090万円
レヂオンス高江
写真をもっと見る
-
3,280万円
パレスト平成さくらハウス
写真をもっと見る
-
3,280万円
パレスト平成さくらハウス
写真をもっと見る
-

1,480万円
シュリアン熊本南
写真をもっと見る
-

2,190万円
シティライフ田迎III(ペット可マンション)
写真をもっと見る
-
1,390万円
JGMシュリアン熊本南
写真をもっと見る
-
1,390万円
JGMシュリアン熊本南
写真をもっと見る
-

1,990万円
シュリアン熊本南
写真をもっと見る
-
1,180万円
熊本市南区良町五丁目
写真をもっと見る
-

17,000万円
熊本市南区馬渡1丁目 売地(事業用地)
写真をもっと見る
-

260万円
熊本市南区 中無田町
写真をもっと見る
-

790万円
熊本市南区城南町舞原 分譲売地(建築条件なし)6号地
写真をもっと見る
-

350万円
熊本市南区城南町舞原 売地(建築条件なし)
写真をもっと見る
-

400万円
南区城南町今吉野土地
写真をもっと見る
-

2,300万円
熊本市南区野田2丁目 売地(建築条件なし)
写真をもっと見る
-
1,180万円
熊本市南区良町五丁目
写真をもっと見る
-

880万円
熊本市南区良町5丁目 売地(建築条件なし)
写真をもっと見る
-

980万円
熊本市南区野田1丁目 売地(建築条件なし)
写真をもっと見る
-

698万円
熊本市南区並建町 分譲売地(建築条件なし) 4号地
写真をもっと見る
-

980万円
熊本市南区城南町下宮地 売地 (建築条件なし)
写真をもっと見る
-

540万円
熊本市南区富合町小岩瀬 分譲売地(建築条件なし)8号地
写真をもっと見る
-
3,380万円
熊本市南区南高江1丁目 1号棟
写真をもっと見る
-

1,780万円
熊本市南区城南町下宮地 中古戸建
写真をもっと見る
-
3,498万円
南区薄場2丁目3期 1号棟
写真をもっと見る
-
3,990万円
熊本市南区出仲間3丁目 2号棟
写真をもっと見る
-

1,498万円
熊本市南区富合町大町
写真をもっと見る
-
3,498万円
南区薄場2丁目3期 1号棟
写真をもっと見る
-
3,880万円
熊本市南区御幸笛田3丁目 3号棟
写真をもっと見る
-

2,380万円
熊本市南区孫代町 中古戸建
写真をもっと見る
-
1,498万円
熊本市南区富合町大町
写真をもっと見る
-

2,499万円
南区八分字町 2階建 中古戸建
写真をもっと見る
-

2,180万円
熊本市南区土河原町
写真をもっと見る
-
3,770万円
熊本市南区御幸笛田3丁目 1号棟
写真をもっと見る
-
3,398万円
南区薄場2丁目3期 2号棟
写真をもっと見る
-
2,698万円
南区元三町1丁目3期 8号棟
写真をもっと見る
-
3,098万円
熊本市南区良町1丁目 2期 1号棟
写真をもっと見る
-
2,180万円
熊本市南区御幸笛田7丁目
写真をもっと見る
-

1,260万円
熊本市南区日吉2丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
2,580万円
熊本市南区護藤町
写真をもっと見る
-

3,000万円
熊本市南区城南町永 中古戸建
写真をもっと見る
-

3,180万円
熊本市南区会富町 中古戸建
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
-

住所:熊本県熊本市中央区安政町8-16-1階
『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
-

くまもと中古マンション.COM(株式会社スマイリーフ不動産)
住所:熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
不動産のご売却は一大事です!住宅ローンの滞り、転勤や相続税の対応等々。しかしご売却が正解ともかぎりません。まずはお悩みを聞かせてください!また当社HPくまもと中古マンション.COMを是非ご覧ください。
-

住所:熊本県熊本市東区長嶺南3丁目8番13号
熊本令和不動産ではさまざまなお客様の「売却したい」「貸したい」の声に、誠心誠意・親身になって早期売却を実現致します。 □早期に売却したい □早く現金化をしたい □住宅ローンも残っているが、売却したい □相続したが不要なので売却したい □マンションを貸したい □定期収入を得たい 経験豊富な社員や専門知識を持つ有資格者と連携し、お客様がご納得いくまで寄り添ってご対応致します
-

住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-

住所:熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
-

住所:熊本県宇城市不知火町高良字浜田409番地1古庄店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-

住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
-

住所:熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10
コスギ不動産リアルティは、熊本エリアの豊富な市場知識とネットワークを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った売却サポートを提供しています。年間売却依頼数2,000件超、売買実績500件超という圧倒的な実績が信頼の証。伝統と最新データを活用し、スピーディかつ納得の高値売却を実現。経験豊富なスタッフが、初めての方も安心できる丁寧な対応で最後までしっかりサポートします。ご相談・ご提案のみでもお気軽にご連絡ください。
-

住所:熊本県熊本市中央区大江1-2-19Kビル
『査定額が高い会社=良い会社』そう思われる方も多いのではないでしょうか!? しかしその判断、売却が長引き結果的に値下げとなり“数百万円の損”につながるケースも少なくありません。 ハウスドゥ大江では、見せかけの査定は行わず、地域の成約データと市場動向をもとに“実際に売れる価格”と“売り切る戦略”をご提案します♪ さらに独自の集客力と広告展開により購入検討者を最大化し、早期成約へと導きます。 販売開始後も反響状況を分析し、最適なタイミングで戦略を調整。【早く・高く・安心して売る】を実現します。まずは他社と比較してください。違いは結果で証明します。今の判断が将来の手取り額を左右します
熊本県熊本市南区のマンションFAQ
熊本県熊本市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在33人が熊本県熊本市南区で
売買検討中
![]()
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?
![]()
不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
![]()
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

