マンションの価格相場をチェック
2024年マンション価格相場高騰中!
ブリリア多摩ニュータウン
ブランズシティ天神橋筋六丁目
ライオンズマンション調布A棟
プレミスト高尾サクラシティ
アルファステイツ浅草橋
ポレスター昭島
シティテラス小金井公園
ワコーレ花小金井
三田シティハウス
プラウドタワー東雲キャナルコート
ローレルコート古市
ザ・パークハウス晴海タワーズ
クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス
プレサンスロジェ難波グランドウエスト
エクセレントシティ錦糸町
マンションの売却理由別に売却時の注意点やメリット・デメリットをまとめています。
あなたの状況に合わせて確認してみましょう!
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売 却 準 備
参考期間:目安1ヶ月〜
売却活動を始めるにあたって、大切なのは価格相場を把握すること!資金計画や売却活動のスケジュールがたてやすくなることはもちろん、適正な売却価格での取引が可能となります。
マンションナビで素早く・簡単に相場を確認する方法不動産会社は売却に関する契約手続きだけではなく、購入希望者探しから物件引き渡し手続きまで行ってくれます。いつ売れるのか、いくらで売れるのか、スムーズに引き渡せるかは不動産会社の手腕によるところが大きいので不動産会社選びはしっかりと行いましょう。
正しい不動産会社の選び方マンションを売却する際、机上査定と訪問査定の2つの方法があります。机上査定は簡易的なものに対し、訪問査定ではより具体的に価格を決めることが可能です。
なぜ最低でも3社以上の査定が必要なのか?マンションを売却する際に結ぶ媒介契約には「一般媒介契約」、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」の3つの媒介契約形態があります。それぞれの媒介契約の特徴を確認し、あなたに合った方法で売却へ進みましょう。
注意すべき7つのポイントを解説参考期間:目安1〜3ヶ月
売 却 活 動
媒介契約を締結したら、不動産ポータルサイトやチラシなどで広告活動が行われ、購入検討者を集めます。マンションを気に入った購入検討者には内覧対応が必要となります。
内覧前・内覧中のコツを伝授内覧の結果「このマンションを買いたい」と思ってくれた人から購入申込が入ります。しかし、この時点ではまだ買主が決まったわけではありません。それは、申込金額が売出価格のままとは限らないからです。もし「その金額では売りたくない」と判断すれば、ここから交渉が始まります。
不動産の値下げ交渉のポイント無事、取引金額に折り合いがつけば、売買契約となります。ただし、売買契約とマンションの引き渡しは別日となることが一般的です。売買契約時点では、手付金を受領し、契約書を取り交わすだけ。
不動産の売買契約書はどこをしっかり確認すべき?※参考期間はお客様の状況により異なりますので予めご了承ください。
5割を超える会員様が「高額売却狙いで相場より高く設定する」と回答されました。
売出価格の設定は査定価格を中心に、プラスいくらかで売出価格を決めた方が早く売却に結びつく可能性が高くなります。
また、査定価格に基づく価格であれば値下げ交渉も比較的少なくて済む場合が多いようです。
不動産会社のアドバイスを受けながら、冷静に考えてみることが大切です。
差異のない回答結果となりました。
これまでの約10年間、マンション価格は高騰し続けました。今後についても様々な予測がされています。
未来については判断が難しいものの、住宅ローン金利や平均価格、世界情勢などマクロな視点だけでなく、よりミクロな視点で売却エリアや競合物件の動向なども把握したうえで売り時を検討することが大切です。
5割以上の会員様が「マンションが高値で売却できるとき」と回答されました。
マンションナビでは推移を掲載しておりますが平均値だけでは、ご所有のマンションの価値や今後の変動予測はできないものです。
ご自身だけで判断するのではなく、複数社の見解を聞いてみることを強くおすすめします。
約6割の会員様が「希望エリアの不動産売買に強い不動産会社」と回答されました。
一括査定を利用することで、お客様のご希望条件とマッチした会社様から査定書を受けとることが可能です。
良い不動産会社様との出会いの場として、ぜひマンションナビをご活用ください。
マンションナビでは2億件を超えるビッグデータを活用して「推定売却(賃料)価格相場」をはじめ、個別マンションの販売履歴や価格推移などを無料でご覧いただけます。相場や販売履歴を知ることでマンション売買の参考にすることができます。
所有マンションをより高く、納得した売却を実現するためには複数の不動産会社に相談することが大切です。マンションナビの一括査定では、簡単WEB申込で、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大9社(売買6社・賃貸3社)ご紹介いたします。
一括査定のご利用は売却したいマンション情報(マンション名、住所、階数、専有面積など)と連絡先を入力するだけで無料でご利用いただけます。お申込み後、各社よりご提案を受けることができます。
全国の優良不動産会社2,500店舗と提携しています。ご利用者様からのクレームがあったり、当社が不適切と判断した不動産会社はご利用を停止をしております。安心してご利用ください。
昨今、買った時よりもマンション価格が上昇しているケースが増えています。少しでも「売りたいな」と思っていたら、まずは価格を調べることから始めてみましょう。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。お申し付けください。
マンションリサーチ株式会社(資本金1億円/東京都千代田区神田美土代町5-2第2日成ビル5階)です。2011年創業の不動産テックベンチャーですが、業界最大級の2500店舗の不動産会社と提携しております。
査定依頼を受けた不動産会社が各種調査の上でご連絡させていただきます。通常、即日~2日で簡易査定結果などのご連絡を行っております。(年末年始、特別休暇などを除く。)
...などが挙げられます。
マンションナビは簡単に売却益を計算できます
複数の不動産会社に査定してもらうことが大切です。比較することで、査定価格に500万円以上の差がついたケースもあります。
提示された査定価格の根拠を証明してもらおう
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
即金性や売却までのスピードを重視する場合、買取をおすすめします。しかし仲介と比較した際に、価格が下回ることが多いため、それぞれが成約までにどのぐらいの期間がかかる見込みなのかも併せて確認することをおすすめいたします。
買取 | 仲介 | |
期間 | 仲介と比べると短い | 買取と比べると長い ※売却活動が必須なため |
価格 | 相場を下回る ※相場の7〜9割ほど |
相場と近い |
諸費用 | 比較的安い ※仲介手数料なし |
比較的高い |
2024-10-22
2024-10-22
2024-10-21
センチュリー田無町
【東京都西東京市】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/3階
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当の方との相性が大事な様な気がします。
色々な話が出来る関係を築けると良いと思います。
何社か不動産会社と話をしてから、売却を依頼する所を決めた方が良いと思います。
パークホームズ赤羽西
【東京都北区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/10階
焦らずに高値での売却を目指す
相場よりも高めで売り出したため、成約まで時間がかかりました。売れない時期は、心のどこかでもやもやがありました。最終的には相場位の価格で売れました。しばらく高く売れる時期が続くと思うので、焦らずに高値での売却を目指した方が良いと思います。
パークヒルズ門田屋敷
【岡山県岡山市中区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/10階
信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギ
最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階
担当者を見つけるツールとして一括査定を利用
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日~5日【調査方法】インターネット調査【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
グランシティ篠崎
【東京都江戸川区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階
諦めないことが本当に大事
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。