全国対応!ウェブ上でスグわかる価格相場

不動産会社・専門家特集

価格相場を把握した次に重要なのは、「どこに依頼するか・誰に相談するか」です。
口コミや評判だけでは見えにくい、不動産会社の強みや担当者の考え方、そして専門家の知見やアドバイスの内容を、
編集部の取材をもとにまとめました!

  • なぜ神奈川の会社から手紙が届くのか?きらめき不動産が全国の地方物件オーナーに選ばれる理由/きらめき不動産株式会社
  • 【完全版】相続が発生したら何から始める?司法書士が解説!マンション相続で困らない手順/司法書士法人ミライ/代表:久保 匡弘
  • 大京穴吹不動産「日本橋レジデンスサロン」に突撃!専門性とホスピタリティを備えた、ラグジュアリーなプライベート空間での不動産相談拠点
  • 「自宅に住み続けたかったのに。」リースバック失敗の真相と、正しい選び方とは?/株式会社Andrings/代表:細野 高広
  • 「借地を売れる営業マンがもっとも営業ができる」他社が敬遠する借地権で信頼を築く、グランクルーの挑戦/株式会社グランクルー/代表取締役:加瀬 健史
  • 【連載 第2回 淡河氏執筆】デフレ脳からインフレ脳へ ~「失われた30年」の呪いを解き、新しい日本を生きる~/ホームローンドクター株式会社/淡河 範明
  • 【連載 第1回 淡河氏執筆】後悔をしない家の買い方とは |「物件探し」の前に行うべき最重要事項とは?/ホームローンドクター株式会社/淡河 範明
  • 【後編】ホームローンドクター淡河氏に聞いた!住宅購入で失敗しない「収支重視」の判断法|年収より大切なフリーキャッシュフロー/ホームローンドクター株式会社/淡河 範明
  • 【前編】ホームローンドクター淡河氏に聞いた!「今、本当に家を買うべき?」|住宅ローン専門家が語る、物価高時代の正しい判断軸/ホームローンドクター株式会社/淡河 範明
  • 【後編】カチモード児玉氏に聞いてみた!心理的瑕疵物件の売却戦略と業界変革への想い/株式会社カチモード:児玉 和俊
  • 【前編】カチモード児玉氏に聞いてみた!心理的瑕疵物件の新たな可能性を切り拓く「オバケ調査」の全貌/株式会社カチモード:児玉 和俊
  • ToPlusが「お客様第一主義」を貫く理由。ワンルームマンション売却における圧倒的な強さの秘密に迫る/株式会社To Plus

マンションの売買体験談

マンションナビでは実際にマンション売買を経験した方へ独占インタビュー
「生の声」を包み隠さずお届けしております。
成功ばかりではなく「ここをもっとこうしておけば良かった…!」という
リアルな本音を聞くことで、あなたのマンション売買に活かせるはずです。

マンションを売却・購入する前に知っておきたいこと

不動産購入時のチェックポイント

物件選びでは、立地条件や建物の構造、管理状態をはじめ、将来の資産価値を見据えた選択が重要です。
チェックポイントに基づいて物件を評価することが、理想的なマンションを見つけるためのポイントとなります。

  • 予算と資金計画
  • 周辺環境のリサーチ
  • 物件の管理状況
  • 税制の適用可否

マンションナビの売却・購入サポート

売却・購入に役立つ便利なシミュレーター

無料で使える5つのシミュレーターをご用意しております。

マンションナビだからできるサポート

  • 全国約14.3万棟の
    マンション価格相場を公開

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    マンションナビが保有する2.9億件超の売買・賃貸事例データを基に、より正確な価格相場をご確認いただけます。

  • 日本最大級のビッグデータ
    2.9億件超を活用

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    当該マンションの販売価格履歴を公開中!直近の販売履歴はもちろん、マーケットや価格推移など価格相場だけでなく、知っておきたい情報が盛りだくさん!

  • 売却時に役立つ
    ツールを続々リリース

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    ・売り時シミュレーター
    ・売却時費用シミュレーター
    ・あなた専用の査定書をメールでお届け!
    会員(無料)限定のサービスとなります。

  • 不動産実務経験者による
    マンション売買知識

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    売買経験豊富な人が揃っているから具体的なアドバイスが可能。売買に関する情報も提供しています。

  • 購入検討時に役立つ
    ツールを続々リリース

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    ・購入シミュレーター
    ・住宅ローンシミュレーター
    ・気になる物件が販売されたらお知らせ!販売通知メール

  • 住み替えの情報も
    マンションナビだけで楽々!

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    売却のみならず、販売中物件も掲載中。住み替え時もマンションナビで確認できるから手間がかからない!

マンションナビが選ばれる理由

多くのお客様に選ばれる理由

  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成

    • 初めての方におすすめできる※1
    • 売却価格満足度の高い※2
    • 不動産売却経験者がおすすめする※3
    • 知人に紹介したい※4

    4つの項目で1位を獲得しているからこそ、安心してご利用いただけます。

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  • 毎月約1,000人超えの利用者数!

    不動産会社最大9を無料でご紹介します。

    年間約2万人から「プロによる査定」を
    ご利用いただいております。

  • マンション専門
    一括査定だから叶うマッチング!

    全国2,500店舗の不動産会社から、
    あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案!

    売却したい物件の特徴にあった不動産会社
    選択することが重要です!

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日~5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

購入時のマンションナビ活用術

  • 価格交渉に使える!

    気になるマンションの売買価格相場を把握できます。

    推定売買価格相場と販売価格に乖離がある場合、その理由を問い合わせやすくなり、根拠を持った価格交渉がしやすくなります。

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  • 販売通知メール
    いち早く販売情報をキャッチ

    販売通知メールを登録すれば、気になるマンションの新着物件や価格改定などの最新情報をいち早く受け取れます。

    情報早く知ることで、購入できるチャンスが広がります。

  • 販売中マンションが確認できる

    現在販売中のマンション情報をリアルタイムでチェックできます。

    価格改定や新着情報もすぐに把握できるため、お得な物件を見逃さずに購入のチャンスを広げることができます。

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マンション売買の流れ

売 却 準 備

参考期間:目安1ヶ月〜

  • STEP00

    所有マンションの価格相場を確認しよう

    売却活動を始めるにあたって、大切なのは価格相場を把握すること!資金計画や売却活動のスケジュールがたてやすくなることはもちろん、適正な売却価格での取引が可能となります。

    マンションナビで素早く・簡単に相場を確認する方法

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  • STEP01

    売却のパートナーをみつけよう!

    不動産会社は売却に関する契約手続きだけではなく、購入希望者探しから物件引き渡し手続きまで行ってくれます。いつ売れるのか、いくらで売れるのか、スムーズに引き渡せるかは不動産会社の手腕によるところが大きいので不動産会社選びはしっかりと行いましょう。

    正しい不動産会社の選び方

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  • STEP02

    机上査定・訪問査定を使い分けましょう

    マンションを売却する際、机上査定と訪問査定の2つの方法があります。机上査定は簡易的なものに対し、訪問査定ではより具体的に価格を決めることが可能です。

    なぜ最低でも3社以上の査定が必要なのか?

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  • STEP03

    媒介契約を締結するまで

    マンションを売却する際に結ぶ媒介契約には「一般媒介契約」、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」の3つの媒介契約形態があります。それぞれの媒介契約の特徴を確認し、あなたに合った方法で売却へ進みましょう。

    注意すべき7つのポイントを解説

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参考期間:目安1〜3ヶ月

売 却 活 動

  • STEP04

    売却活動開始

    媒介契約を締結したら、不動産ポータルサイトやチラシなどで広告活動が行われ、購入検討者を集めます。マンションを気に入った購入検討者には内覧対応が必要となります。

    内覧前・内覧中のコツを伝授

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  • STEP05

    購入申込〜価格交渉

    内覧の結果「このマンションを買いたい」と思ってくれた人から購入申込が入ります。しかし、この時点ではまだ買主が決まったわけではありません。それは、申込金額が売出価格のままとは限らないからです。もし「その金額では売りたくない」と判断すれば、ここから交渉が始まります。

    不動産の値下げ交渉のポイント

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  • STEP06

    売買契約

    無事、取引金額に折り合いがつけば、売買契約となります。ただし、売買契約とマンションの引き渡しは別日となることが一般的です。売買契約時点では、手付金を受領し、契約書を取り交わすだけ。

    不動産の売買契約書はどこをしっかり確認すべき?

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  • STEP07

    決済・引き渡し

    決済日をもって、マンションの所有権は買主に移行します。手付金を除いた残代金を受領し、住宅ローン残債がある場合には、このときに住宅ローンを完済します。

    ローン残債がある場合の対処法

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※参考期間はお客様の状況により異なりますので予めご了承ください。

購 入 準 備

  • STEP00

    理想の街やマンションの価格相場を知ろう

    購入活動を始めるにあたって、大切なのは相場価格を把握すること!相場価格を知ることや購入活動のスケジュールが立てやすくなることはもちろん、適正な取引が可能となります。

    マンションナビで素早く・簡単に相場を確認する方法

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  • STEP01

    購入予算を決めよう

    まずは年収や貯蓄額をもとに、無理のない購入予算を立てましょう。住宅ローンの借入可能額を知っておくと安心です。シミュレーションを活用すれば、将来の支払いイメージもつかみやすくなります。

    住宅ローン返済シミュレーションを利用する

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  • STEP02

    希望条件を整理しよう

    次に、エリア・広さ・間取り・駅からの距離など、住まいに求める条件をリストアップします。家族のライフスタイルに合わせて、優先順位を明確にすることが大切です。

    いろんなこだわりポイントからを見てみよう

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  • STEP03

    物件情報を集めよう

    条件を整理したら、相場情報をチェックしながら物件探しを始めましょう。新築と中古を比較してみるのも有効です。新築と中古のメリット・デメリットをを理解したうえで、現実的な選択肢を絞り込みましょう。

    簡単に新築と中古のメリット・デメリットを知ろう

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購 入 活 動

  • STEP04

    内覧・現地確認

    気になる物件が見つかったら、必ず内覧を行いましょう。日当たりや眺望、周辺環境を自分の目で確かめることが重要です。併せて、修繕履歴や管理体制なども確認しておくと安心です。

    トラブルを未然に防ぐための注意点とは

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  • STEP05

    購入申込・住宅ローン審査

    購入したい物件が決まったら、売主へ購入申込を行います。並行して住宅ローンの事前審査を進め、資金計画を固めていきましょう。

    まずは住宅ローンの最新情報を確認しよう

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  • STEP06

    売買契約

    重要事項説明を受けたうえで、契約内容に納得できれば売買契約を締結します。契約時には手付金を支払うのが一般的です。

    不動産の売買契約書はどこをしっかり確認すべき?

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  • STEP07

    引渡し・入居

    残代金の支払いと登記を済ませたら、いよいよ鍵の引渡しです。新しい住まいでの生活がいよいよスタートします。

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マンション売却に関するアンケート

あなたならどうする?
売出価格の判断基準

  • 高額売却狙いだ!強気に相場より高く設定する
  • 売れなかったら困る!相場と乖離がない価格に設定する
  • 住宅ローン残債が返せれば、手残りがなくてもいいや!相場より下げて設定する
  • 回答数125件/調査機関:2023年6月24日〜30日

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5割を超える会員様が「高額売却狙いで相場より高く設定する」と回答されました。
売出価格の設定は査定価格を中心に、プラスいくらかで売出価格を決めた方が早く売却に結びつく可能性が高くなります。
また、査定価格に基づく価格であれば値下げ交渉も比較的少なくて済む場合が多いようです。
不動産会社のアドバイスを受けながら、冷静に考えてみることが大切です。

参考記事はコチラ

あなたはどう予想する?
今後のマンション価格

  • この先数年間は、上昇し続けると思う
  • 今の価格を維持、大きな変動はほぼないと思う
  • 今が最高値!価格は徐々に下がると思う
  • 回答数343件/調査機関:2023年6月17日〜23日

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差異のない回答結果となりました。
これまでの約10年間、マンション価格は高騰し続けました。今後についても様々な予測がされています。
未来については判断が難しいものの、住宅ローン金利や平均価格、世界情勢などマクロな視点だけでなく、よりミクロな視点で売却エリアや競合物件の動向なども把握したうえで売り時を検討することが大切です。

参考記事はコチラ

あなたが売却に進むタイミングは?

  • マンションが高値で売却できるとき
  • 理想の住み替え先が見つかったら
  • 子どもの進学にあわせて(ライフスタイルの変化)
  • 回答数133件/調査機関:2023年5月4日〜10日

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5割以上の会員様が「マンションが高値で売却できるとき」と回答されました。
マンションナビでは推移を掲載しておりますが平均値だけでは、ご所有のマンションの価値や今後の変動予測はできないものです。
ご自身だけで判断するのではなく、複数社の見解を聞いてみることを強くおすすめします。

参考記事はコチラ

あなたの求める
不動産会社の強みは?

  • 希望エリアの不動産売買に強い不動産会社
  • 不動産投資に強い不動産会社
  • 実績豊富な担当者が多い不動産会社
  • 回答数44件/調査機関:2023年4月27日〜5月3日

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約6割の会員様が「希望エリアの不動産売買に強い不動産会社」と回答されました。
一括査定を利用することで、お客様のご希望条件とマッチした会社様から査定書を受けとることが可能です。
良い不動産会社様との出会いの場として、ぜひマンションナビをご活用ください。

参考記事はコチラ

マンション売却に関するよくある質問

マンション売却にかかる費用は?

  1. ①仲介手数料
  2. ②印紙代
  3. ③登記費用(抵当権抹消費用)
  4. ④ローン残債
  5. ⑤引っ越費用
  6. ⑥住宅ローンの一括繰上返済の手数料

...などが挙げられます。

マンションナビは簡単に売却益を計算できます

売却益グラフ

マンションの価格相場が知りたい

マンションナビでは、全国約14.3万棟のマンション価格相場を無料で公開しております。

物件詳細ページimage

マンションを高く売却する方法は?

複数の不動産会社に査定してもらうことが大切です。比較することで、査定価格に500万円以上の差がついたケースもあります。

提示された査定価格の根拠を証明してもらおう

査定額image

実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較

早くマンションを手放したい場合どうすればいい?

即金性や売却までのスピードを重視する場合、買取をおすすめします。しかし仲介と比較した際に、価格が下回ることが多いため、それぞれが成約までにどのぐらいの期間がかかる見込みなのかも併せて確認することをおすすめいたします。

買取 仲介
期間 仲介と比べると短い 買取と比べると長い
※売却活動が必須なため
価格 相場を下回る
※相場の7〜9割ほど
相場と近い
諸費用 比較的安い
※仲介手数料なし
比較的高い

マンション購入に関するよくある質問

マンション購入時に必要な頭金はいくらですか?

一般的には物件価格の2割程度が目安とされていますが、近年は頭金なしで住宅ローンを組むケースもあります。ただし、諸費用(登記費用や仲介手数料など)は別途必要です。

売出中マンションの価格が高いか安いか調べるにはどうしたらいいですか?

気になるマンションが販売されている場合は、その物件の販売価格履歴や周辺相場を確認するのがおすすめです。マンションナビでは、同じ物件の過去の販売価格や近隣マンションの相場を簡単に調べられます。価格の妥当性を知ることで、購入判断の参考になります。

販売・賃貸価格履歴

中古マンション購入で注意すべきポイントは?

価格だけでなく、修繕履歴や管理状況を確認することが重要です。築年数が経過している場合は、大規模修繕の有無や積立金の状況も必ずチェックしましょう。

販売・賃貸価格履歴

年収がどのくらいあればマンション購入は可能ですか?

借入額は年収や返済負担率によって異なります。金融機関では年収の25〜35%を年間返済額の上限とするケースが多いでしょう。
具体的なイメージはこちらからご確認ください。

マンションナビNEWS

マンションナビ売却活動の口コミ@全国マンション

  • グランシティ篠崎

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    諦めないことが本当に大事

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

  • センチュリー田無町

    【東京都西東京市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当の方との相性が大事な様な気がします。
    色々な話が出来る関係を築けると良いと思います。
    何社か不動産会社と話をしてから、売却を依頼する所を決めた方が良いと思います。

  • パークホームズ赤羽西

    【東京都北区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/10階

    焦らずに高値での売却を目指す

    相場よりも高めで売り出したため、成約まで時間がかかりました。売れない時期は、心のどこかでもやもやがありました。最終的には相場位の価格で売れました。しばらく高く売れる時期が続くと思うので、焦らずに高値での売却を目指した方が良いと思います。

  • パークヒルズ門田屋敷

    【岡山県岡山市中区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギ

    最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。

  • シャルマンコーポ水無瀬

    【大阪府三島郡】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    担当者を見つけるツールとして一括査定を利用

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)