売買価格相場
2,637万円〜2,837万円
(37.7万円/m²〜40.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
福岡県の平均売買価格は3年前と比較して24.6%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13% (+4.5万円/㎡) |
+24.6% (+7.7万円/㎡) |
+42.1% (+11.6万円/㎡) |
+61% (+14.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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福岡県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,637万円〜2,837万円
(37.7万円/m²〜40.6万円/m²)
賃貸賃料相場
11.5万円〜13.5万円
(1,643円/m²〜1,929円/m²)
5.48%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1995年】の場合
福岡県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 香椎線/奈多駅 | 700万円 | 8万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 88㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 篠栗線/柚須駅 | 350万円 | 18万円 | 上層階 | 南向き | 1K | 21㎡ | 築36年 |
| 2026年03月 | 北九州高速鉄道/旦過駅 | 1,400万円 | 18万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築34年 |
| 2026年03月 | 西日本鉄道貝塚線/西鉄香椎駅 | 1,750万円 | 62万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 28㎡ | 築7年 |
| 2026年03月 | 鹿児島本線/スペースワールド駅 | 1,350万円 | 19万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築33年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
02月で6,514件(10.1%)
二番目に多かったのは
03月で6,124件(9.5%)
一番目に少なかったのは
08月で4,668件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:78,475物件
概ね月に1090物件の新規売出物件があります。
福岡県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 620万円 | 13,922件/22.9% |
| 1LDK | 1,850万円 | 4,028件/6.6% |
| 2LDK | 1,990万円 | 8,464件/13.9% |
| 3LDK | 2,180万円 | 24,230件/39.9% |
| 4LDK | 2,390万円 | 10,057件/16.6% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは24,230物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
4,291件/6.2% |
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
4,856件/7.0% |
| 11〜15年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
4,813件/7.0% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
6,305件/9.2% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
7,038件/10.2% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
10,294件/15.0% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
13,036件/19.0% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
7,601件/11.1% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
5,480件/8.0% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
3,710件/5.4% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
1,039件/1.5% |
『福岡県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は13,036物件で、供給数(売出物件数)の19.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目10番22号
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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イエステーション福岡西店
住所:福岡県福岡市西区北原1-5-19-C
当店は、福岡市西区に集中して活動範囲を限定し、お客様に喜ばれ愛される不動産会社を目指しています。お客様の「売りタイ」気持ちに、マンション専門スタッフが親身にお手伝いいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
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住所:福岡県糟屋郡新宮町中央駅前2丁目8-8-2FRJRプレシア新宮中央
当店は福岡市東区(一部)、新宮町、古賀市に特化し、地域密着の営業活動を行っております。 過去の売却データはもちろんですが、営業活動も地域を集中させておりますので他社とは違う視点からの集客も可能です。 写真やインターネット募集活動なども、より細かい情報を買主に伝え、安心した売却ができるように対応させて頂きます。 無理な営業は致しません。お客様の要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提案できるよう、全力を尽くしています。
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住所:福岡県行橋市西泉3丁目1番12号アミデコアV102
お客様ファーストを常に心がけ、必要とされる情報をいち早くお届け致します。新築、中古、マンション、土地、リフォーム等、又お客様の疑問やお困りの問題解決の為、真摯に取り組む、そんな店づくりを心掛けています。
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住所:福岡県北九州市小倉北区大手町7-38大手町ビル2階
北九州市小倉北区大手町にあります分譲マンション売買専門の不動産屋です。 分譲マンション売買には絶対の自信があります。 地元密着の小さな不動産屋ではありますが、売主様のお気持ちを一番に、 誰よりも全力で打ち込ませて頂きます! 是非、当社(私)にお任せ下さい。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
福岡県のマンションFAQ
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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
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